你老说捣乱的太多,实际上门看的人多不多?还是说电话骚扰的太多?套你的信息的人多,如果电话还能忍受,不妨多点耐心,如果光看不谈的人太多.那么你要是觉得不胜打扰,想找到真正的买家,不如帮你鉴别下.        让我们从人心的角度去看,就象我前面所说的,真正有诚意的是那种有特定目的换房的人,或者确实有实力的刚需,你在同意别人看房之前,先了解对方是什么身份,为什么看房,有意识的进行鉴别,比如,一对小年轻,说要来看房,20多出头,刚工作的,他打听你的房子,焦点都在多大,几个房对着江啊,问的都是房子本身的话题,那么极有可能是来图个新鲜,看看你的所谓江景房是怎么样的,给他们未来树立一个奋斗目标.这一类的你如果没有时间接待,不如约定时间统一满足下这类人的好奇.也以免错过真实的买家.反之,如果一个有孩子的人,有房子在市区某处,说来看房子,如果他很关心学位,很关心菜市场,关心交通,问到了车位,这是个可能的买家,如果有些人,他辞不达意,他的焦点很泛,就是套你话的感觉,也许是中介.或者是真的捣乱的.        总之,适当的筛选判断下这些信息,不要让别人来捣乱.

分析的很对。

        你老说捣乱的太多,实际上门看的人多不多?还是说电话骚扰的太多?套你的信息的人多,如果电话还能忍受,不妨多点耐心,如果光看不谈的人太多.那么你要是觉得不胜打扰,想找到真正的买家,不如帮你鉴别下.        让我们从人心的角度去看,就象我前面所说的,真正有诚意的是那种有特定目的换房的人,或者确实有实力的刚需,你在同意别人看房之前,先了解对方是什么身份,为什么看房,有意识的进行鉴别,比如,一对小年轻,说要来看房,20多出头,刚工作的,他打听你的房子,焦点都在多大,几个房对着江啊,问的都是房子本身的话题,那么极有可能是来图个新鲜,看看你的所谓江景房是怎么样的,给他们未来树立一个奋斗目标.这一类的你如果没有时间接待,不如约定时间统一满足下这类人的好奇.也以免错过真实的买家.反之,如果一个有孩子的人,有房子在市区某处,说来看房子,如果他很关心学位,很关心菜市场,关心交通,问到了车位,这是个可能的买家,如果有些人,他辞不达意,他的焦点很泛,就是套你话的感觉,也许是中介.或者是真的捣乱的.        总之,适当的筛选判断下这些信息,不要让别人来捣乱.

我感觉说再多也没用，楼主是一个偏执型人格

我感觉说再多也没用，楼主是一个偏执型人格

荔港南湾的开发商信誉很差，广州的西部周边环境也很一般，以前的煤厂、电场，在广州本地人或来广州多年的人眼中是近郊，而且是发展空间不大的近郊。280万的价格，加上税费，基本上得300万，这个价格说少也不少了。买学位，老东山的学位更值钱，买交通，有地铁的更方便，离工作地近的天河还方便。所有综合因素就是地段。所以这么漂亮的江景房确实定位、定价都有点尴尬。另，你看看放租价格和难异度，也是评判的一个依据。

还有那些 运砂船，每天24小时的 “特 特  特”。。。的，太讨厌了！

我知道为啥卖不掉了，因为说房子贵的，lz都说是在捣乱的。。。

楼主也不用着急平卖，先租着，毕竟有学位也够大，二胎政策下，价格下降的风险还是可控的吧。个人看法

       我看楼主卖这套房子重复发了很多次,而且一再强调房子很好,对没人买不理解,似乎现在变成了急于证明自己的房子好,反而焦虑于自己房子不被认可这样一种状态了,我觉得大可不必,你是来卖房子的,不是来证明自己的.        至于为什么卖不掉,并不是房子不好,也不是卖的太贵,直白点,确实就是想买的人买不起而已,我看你之前的回复中,觉得280万不是个大数目,应该买得起,这个认识错了.我说通俗一点,现在还买得市区几百万房子的人,就是已经有房子的人.你觉得不贵,是因为你已经坐拥了几百万的资产,一个换一个,才觉得这个数目不是个事了.        至于说"贵不贵要买家亲自实勘",如果我确实根本就买不起,我还去现场勘察什么呢.我最近也一直在看房,你的房子出来我就看到了,而且我很喜欢这种,但是我就是买不起,我的能力就只配找200万的,我也相信,现场去看了肯定感觉更好,但是感觉再好,也不能变出多100万来,看了之后我给你砍价到200万?你非摔我几耳光,那倒真成了去捣乱的人了.        所以说,再强调下,房子不是不好,是真买不起,这就是当前房地产市场之现状,所以大可不必急躁,耐心等着,合适的买家出现,合适的时候出手,

       我看楼主卖这套房子重复发了很多次,而且一再强调房子很好,对没人买不理解,似乎现在变成了急于证明自己的房子好,反而焦虑于自己房子不被认可这样一种状态了,我觉得大可不必,你是来卖房子的,不是来证明自己的.        至于为什么卖不掉,并不是房子不好,也不是卖的太贵,直白点,确实就是想买的人买不起而已,我看你之前的回复中,觉得280万不是个大数目,应该买得起,这个认识错了.我说通俗一点,现在还买得市区几百万房子的人,就是已经有房子的人.你觉得不贵,是因为你已经坐拥了几百万的资产,一个换一个,才觉得这个数目不是个事了.        至于说"贵不贵要买家亲自实勘",如果我确实根本就买不起,我还去现场勘察什么呢.我最近也一直在看房,你的房子出来我就看到了,而且我很喜欢这种,但是我就是买不起,我的能力就只配找200万的,我也相信,现场去看了肯定感觉更好,但是感觉再好,也不能变出多100万来,看了之后我给你砍价到200万?你非摔我几耳光,那倒真成了去捣乱的人了.        所以说,再强调下,房子不是不好,是真买不起,这就是当前房地产市场之现状,所以大可不必急躁,耐心等着,合适的买家出现,合适的时候出手,