[size=+0]【小区】：天河某楼龄过20年的单体楼

【户型】：三房两厅

【建筑面积】： 108平方（套内82）

【装修风格】：田园欧式（据设计师看到我喜欢的图片帮我定义的，当然后期会往什么方向转就是未知数了）

【装修预算】：15万全包

【装修队/装修公司】：家乐美邓工

先贴上一些现在的旧照。

买房卖房那点事

由于某个原因，14年底萌动了想换房的念头。我原来住的是在番禺洛溪旁边的一个小区，环境很安静，小区也算马马虎虎，但是离广州市区不近，虽然有地铁，每天我花在路上时间就来回2个小时。加上种种考虑，决定要搬回市区住。搬回市区住，三个方法：

1、租个房子，把现在的房子租出去。但是番禺的房子租不起价格，我的又是小房子，市区租房的价格贵很多，收到的房租可能抵不上市区租房的价格。

2、买个小房子，但是现在各种政策，又什么房产税什么的。以后房价是跌是涨很难说。而且根据我帮朋友看楼的经验告诉小房子更难找到合心意，价格也合适的。

3、卖一买一。想来想去，就这个最合适了，然后我就开始看着地图找我想要买楼的区域。

确定好我想选的天河后，我从14年12月开始看楼，从完全不熟悉这个区域，到后期中介一说那个小区，我都很清晰知道在什么地方，就知道我都快看成半个中介了。

卖一：为了可以准备把握可以买多少钱的房子，也为了后期的流程可以比较顺利，我可以享受到首套的优惠，还是得先把房子卖出去。卖得很便宜，而且我还把全屋的家具都送了，房子也算保护的可以，东南向，才放出去一个星期就卖掉了。五一中午接到中介电话说带客来看楼，我以为看看不用20分钟，下午还约了人逛街，结果就谈成了，然后我心很软，磨着磨着就答应卖了。但是买家找的按揭太搞事了，公积金贷款，直到8月才出同贷书，8.21才过户，离我们签三方协议，都过了三个多月，然后我到9.20日才收到尾款。

买一：看了八个月的楼，需求一降再降，从想要小区，到最后下定的单体楼，实在是感觉符合原来设想的房子都太贵了，还差点订了天河帝景苑，后来股市惨跌害到荷包大幅缩水，只能下定现在的单体楼了。买房还遇到被中介威胁的事情，也算是各种周折了。现在总算是过户跟交楼都顺利了，希望后面也能同样顺顺利利吧。