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年底收房好闹心,才收没多久天花板就漏水了,你肯定没看这个!吐血整理收房攻略!

28528104房产楼市




年底多为楼盘收房时刻,等了这么久,盼了又盼的新房子终于盖好可以交付使用啦,然而打开门的瞬间却傻了眼......


说好的中心花园呢?

说好的大面积绿化呢?

说好的准时交房呢?

神马?!用电还是临时用电?

神马?!这也算精装修?

神马?!你竣工验收许可证都没有?

......

这不是我想要的结果


又到年底交房时,你收房顺利吗?


今天小编就来和大家一起讨论下关于收房的问题!事实上,收房就是个照妖镜,好不好,一收便知!如果买到不合格的房子,会让自己一开始就住在一个烂的新房里面,这样谁也不会甘心,质量不合格的房子不仅住着不舒服,还让装修变得困难,最重要的是可能对自己和家人的生命安全带来威胁。那么究竟收房程序应该是如何?又有什么细节该注意呢?


知道清晰详细的收房攻略?快快跟帖回复~~

回复楼层超20,小编会公开收房程序

(感谢各位麻油的热情回复~~目前收房程序已公开,各位麻油可移步27楼观看,或点此楼梯直接前往→27


回复楼层超50,小编公开收房验房时的注意事项


感谢各位麻油的热情回复~~目前收房验房时的注意事项已公开,各位麻油可移步58楼观看,或点此楼梯直接前往→58


回复楼层超80,小编还将为大家奉上验收房屋时常用的18招!!

感谢各位麻油的热情回复~~目前验收房屋时常用的18招宝典秘籍已公开,各位麻油可移步85楼观看,或点此楼梯直接前往→85


回复越多,攻略越齐全!

还等啥?!快跟帖回复,大声说出你的收房烦恼~~



由于本帖依照回复量更新,为方便查看麻油可点击下方收藏按钮收藏



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2015/12/23
全部回帖
骗回复的?
最新收楼程序已经更新到27楼啦,麻油多多回复,超过50小编将公开收楼验房时的注意事项哇~
2015/12/24回复
执着:
我们还没验收就让我们交物管费了,而且水表都还没装,我们应该怎么维护我的权益呢
查看原文
这种是有权利拒绝的哦,麻油可移步隔壁房产答疑会的帖子,我们有专业的房产律师为您解答~
地址在这里:http://www.gzmama.com/thread-4472680-1-1.html
2015/12/24回复
要看啊
最新的一般收房程序已经更新到27楼啦,麻油多多回复,实用内容会陆续公开的,可以先点击收藏帖子哦~~
2015/12/24回复
极需要攻略,收楼发现洗手间有渗漏,咋办?
感谢麻油支持,最新的一般收楼程序已经在27楼公开,回复超50,小编会公开收楼注意事项,回复超80,小编会公开收楼常用18招哦~麻油多多回复吧~
2015/12/24回复
来帮小编顶帖
感谢麻油支持,最新的一般收楼程序已经在27楼公开,麻油多多回复,可以查看更多实用收楼攻略~
2015/12/24回复
我要看攻略!
感谢麻油支持,最新的一般收楼程序已经在27楼公开啦~~
2015/12/24回复
20
哈哈,小编说的20和50是指楼层数哦,麻油多多回复,目前最新的一般收楼程序已经在27楼公开啦,麻油快去学习~
2015/12/24回复
感谢小编费心整理
感谢麻油支持~小编会努力哒~
2015/12/24回复
有没有什么专业的收楼人士介绍呢?收费标准如何?
我们妈网现在有公益验房活动哦,同一小区满三人报名即可成团,届时我们会有专业人士上门验房哒~
2015/12/24回复
好活动~~~支持美女~~~
感谢麻油支持哦~
2015/12/24回复
求毛坯收楼程序,谢谢!
一般收楼程序也是适用毛坯房哒~麻油多多回复,小编接下来会公开收房验房时的注意事项哦~~
2015/12/24回复
程灵素:


小编,等你的继续放料哦!
查看原文
哈哈,回复达标,小编会陆续公开哒~~~
2015/12/24回复
帮顶,支持一下
感谢麻油支持~~
2015/12/24回复
还有一条很重要的大多数人会忽略的,油烟机的烟道密封问题。我家刚住进来就感觉站在案台前脚踝处有风,当时 ...
这也是很容易被忽略的一个问题呢!感谢麻油分享!
2015/12/24回复
各位麻油超级给力,回复已经超50啦~小编要公开收房验房时的注意事项啦,各位麻油要仔细查看哦~~

0收房注意事项:
在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:
1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。


6验房注意事项:
一、首先在验房的时候需要这样一些工具,请准备齐全。
1、准备一个塑料洗脸盆(在验收下水管道的时候使用)
2、小榔头(轻轻敲击墙面地面检查是否有空鼓)
3、塞尺(测裂缝的宽度)
4、卷尺(最好选用五米的卷尺,用以测量房子的净高)
5、电笔(测试室内各个强电插座及弱电类电路是否通畅)
6、一瓶水(测试墙面腻子是否防水)
7、计算器(计算各种数据,如房屋面积)
8、水性笔(用于签字)
9、扫帚、垃圾袋(收拾室内的清洁卫生)
10、小凳子、报纸、塑料带、包装绳(收房验房把各个项目完整检查需要两三个小时,中途可以小息。需要预先封闭下水管道)


二、验房检查项目清单:

墙面:墙面是否有开裂,空鼓现象。用事先准备的小榔头轻敲墙面或者是地面。仔细听声音,一般空鼓是听到的声音不实。做上记号,以备日后装修补救。最后将一瓶矿泉水泼到墙面上。然后用手摸有没有泥浆。如果没有就算合格。反之不合格。
屋顶:首先要检查屋顶是否有开裂,另外还要注意屋顶和墙面的阴阳角线是否水平,如果没有的话以不要紧,日后装修用腻子填平即可。
地面:地面是否平整,是否有开裂现象,是否有翻砂等。门窗:检查门窗的强度以及功能。具体如下:a.比如推拉门的顺滑。表面的光洁平整无划痕。
b.五金配件是否齐全,安装的位置是否牢固。
c.门窗在关闭时是否物缝隙,封条是否松动,脱落,外露。
d.门窗的玻璃无污染,无破损,若是双玻夹层则无灰尘和水气,分隔条均匀。
f .窗子排水孔是否打通了。(未打通积水会流入型材)
电路:插座和开关是否设置的位置合理,方便日常应用。而每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,可以使用电笔测试。
水路:重点在厨房或是卫生间中,卫生间中一般情况是2个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆的下水管若是需要改动。需要听听专业人士的建议。
验防水:一般房屋的防水主要是考虑厨卫的防水。当然有的开发商明确提出无防水设置就不用检查了。
验管道:排水污管道。犹其是设置在阳台之类的排污口,验收时,拿事先准备的洗脸盆盛满水然后倒进排水口。看水是否顺利的溜走。

2015/12/24回复
准备手新楼了,果断收藏,谢谢小编!
感谢麻油支持~~
2015/12/24回复
怎么收
目前一般收房程序和收房验房时的注意事项已经公布了哦,分别在27楼和58楼,麻油可移步观看~
2015/12/24回复
收藏留用
感谢麻油支持~~
2015/12/24回复
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