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二手房贷款贴息还是纯公积金?

575012房产楼市

最近同事买房,按揭极力推荐贴息贷款,列举了诸多优点,比如同代书审批快(其实快也就一两周无所谓),业主收款也快,省事,说比纯公积金快二个月,对贷款人来说最关心的还是贷款成本,说总体成本和纯公积金一样,只不过第一个月按商业利率还,第二个月公积金就把利率差补给贷款人,成本几乎没有差异,为确保可靠亲自去建行问了,却是另外一种说法,前半年按商业贷款还,后面转成公积金再按公积金利率还,成本的话会比纯公积金高一万多(贷100w)!问问谁有经历,分享一下给大家参考。
2016/01/22
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2016/01/22回复
路过,支持下你
2016/01/23回复
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2016/01/23回复
来了,帮你顶贴!。
2016/01/31回复
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2016/01/22回复
elaserelaser板凳
什么叫贴息?能科普一下吗?
2016/01/22回复
不会吧!居然要先还商贷!
2016/01/22回复
myccmycc5楼
到底是怎样的?我听说是连成本都一样的,差别就是第一个月按商贷还,第二个月公积金把第一个月多付的利息放到你的帐号。
2016/01/22回复
mycc:
到底是怎样的?我听说是连成本都一样的,差别就是第一个月按商贷还,第二个月公积金把第一个月多付的利息放到你的帐号。
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通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率,又能较快放款,但一旦存贷比达到或者低于70%,贴息贷款将被迫转换成商业贷款,公积金管理中心将不再提供贴息服务。
2016/01/23回复
广州现在一个人公积金最高可贷款60W,如果你的房子需要贷款60W以内,可以走纯公积金贷款,走不了贴息贷款;但是如果你的贷款时70W,你只能走混合贷款或贴息贷款或纯商业贷款
2016/01/23回复
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2016/01/23回复
lanseshijie:
通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率,又能较快放款,但一旦存贷比达到或者低于70%,贴息贷款将被迫转换成商业贷款,公积金管理中心将不再提供贴息服务。
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不是吧!是转变成公积金吧?
2016/01/23回复
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2016/01/23回复
lanseshijie:
通过贴息贷款可以既让买家享受公积金的低利率,又能较快放款,但一旦存贷比达到或者低于70%,贴息贷款将被迫转换成商业贷款,公积金管理中心将不再提供贴息服务。
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http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/articles/catalog_5dfb2f5c33ca94b00136c4d394300067/2015-08-18/article_2c9032504ed46878014f2639a44e06c3/2c9032504ed46878014f2639a44e06c3.html
存贷比下降了之后贴息贷款会出现转换,但当然不是转换成商贷,而是转成一般的公积金贷款,不走贴息流程,具体可见以上的链接(广州市公积金中心)中第六章第25条。
2016/01/29回复
支持,多多交流...
2016/01/29回复
来了,帮你顶贴!。
2016/01/31回复
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