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【楼市观察】广钢又要上天啦,5个全新盘,最高拿地价超2w每平,这还是你我认识的它吗?

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    闲来无事,小编和大家聊聊广钢~
        相信一提到广钢,大家对它的印象还是停留在“叫板”珠江新城的那个壕盘上,然而中海花湾壹号已经成为过去时了!

        接下来的2016年,荔湾楼市以一副乘胜追击的姿态,亮相广州市场,仅芳村板块,就有300万平的新增货量入市。区域内预计有5个全新项目入市,全部来自广钢新城。

        没错!广钢新城又再一次的,上天啦!




        5个全新盘的售价目前都是待定,大家可以根据地价猜一猜。

        广钢新城去年推出的新盘——中海花湾壹号和金融街融穗华府,地价在1.3万-2万之间,一期开盘价都是3万出头,低价单位2.8-2.9万/平就可入手。




        今年5个全新项目中,葛洲坝保利曼城定价亲民的可能性最大,毕竟地价处于区域低位,产品中也有不少针对刚需客户的小户型。广州金茂府定价上也有优势,但项目定位是豪宅,售价不一定“客气”。

        从户型来看,刚需和改善型买家都有得挑。7个项目,户型段涵盖70-160㎡的二至四房。其中,保利项目还将推出一批N+1户型。

        众所周知,广钢新城经历了旧厂改造、土地规划出让之后,去年才有第一批楼盘开卖。新城规划一箩筐,但近期有进展的大概就是有轨电车了——广钢线有轨电车今年内动工。

线路准备这样铺↓↓↓



        (⊙o⊙)…额,可能这个就是广钢房价上天的理由吧......

        话不多说,各位麻油快来说说你眼中的广钢新城吧!它的前世今生,究竟有怎样的波澜,你又怎样评定它今后的发展?老广们快来畅所欲言吧~点评有料还有意外奖励哦~




2016/01/22
精选回帖
关注一下..看看
2016/01/22回复
曼城去看过,如果前面那些广钢技校和羽毛球场这些都拆掉盖房子的话,有挡住应该看不到医院。曼城都是小户型,最大的好像112吧。曼城这块地原来是废钢、生铁堆场(进门左手)和(进门右手)电炉厂。我个人不喜欢那个英伦风建筑,价格都没问就走了。中海也去看过。说实话,中海搭的板房比曼城高大上很多,户型选择也多,有140方以上的。房子盖很高啊,50层。价格我觉得真心虚高。没有学位,交通不便,140方的低层报价480多。没记错的话中海这边以前是气体厂,土地相对好一点。
2016/01/25回复
来看看 顶下贴
2016/01/25回复
bbt2003bbt200390楼
本帖最后由 bbt2003 于 2016-1-28 20:51 编辑 kobemum 发表于 2016-1-25 17:29回复 草莓妈妈之爱 的帖子小学已经变成培英中英文小学了,这个跟其它一样按地段分,中学也已经变成真光实 ...现在真光初中除了实验外,还有两个大成班,在高中那边,要考的准入条件不低于实验,就是收费比实验低比公办高,优秀的生源还免费,相当于公办的重点班。钢幼还是金业下的民办,芳村数一数二的好幼儿园,但学位很紧,广钢的子弟基本能保证入读,特别是管理层的。现在虽然广钢没了,但都差不多的。说实在的,芳村这里没什么好的教育资源,不要以为和荔湾合并了就可以资源共享,说好听是分南北片,还不是和以前一样分荔湾芳村,小学就康有为和芳小,中学就真光,NM收费低的大成班初中只招老荔湾的,芳村的孩子连报名资格都没有就一白眼狼想当初贷款资金都是芳村区F出的地块拿了广钢中小学才有现在的规模。培英在芳村招得少,省实是高中的基本忽略了。
2016/01/28回复
bbt2003bbt200394楼
你们也不差啊,明月水岸你们西朗那边的村里拿了不少的低价房,才1.3到1.5W一方。人家是广钢的工人做了一辈子贡献,现在要被踢出家门当然不同意了。
2016/01/29回复
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二楼搬小板凳坐等麻油高论~
2016/01/22回复
十里桃花不及她:
广州金茂府也要做豪宅啊,广钢那边这么多豪宅,挺厉害的呀,看来是要像珠城看齐了
查看原文
老广钢电影院囊括在项目内,将被改造成金茂影剧院,买这儿的话,将来在家门口就能观影看剧。地价一万四,算低的了,希望房价也能益街坊。
2016/01/22回复
天天天晴147:
比较感兴趣华发的那个盘,小编能说说吗?
查看原文
华发中央公园一共要建11栋住宅,其中2栋是安置房,不知道会不会和商业住宅分隔开。公建配套有幼儿园(20个班)、托儿所和小学(36班),教育资源还可以。地价21568元/㎡,是几个项目中最高的,听说准备建成“双景观公园(广钢中央公园+小区园林)中高端住宅”。
2016/01/22回复
一路有你fish:
广州振业城又是什么盘?广州好多新盘都没听过名字
查看原文
这个盘是深圳振业在广州的第一个项目,楼层25-26层,广钢最矮的住宅项目。整个小区将建8栋围花园住宅楼,带商业裙楼。地价18254元/㎡,容积率低。
2016/01/22回复
曼城去看过,如果前面那些广钢技校和羽毛球场这些都拆掉盖房子的话,有挡住应该看不到医院。曼城都是小户型 ...
哇,麻油点评好详尽!大赞~
2016/01/25回复
好贵
有市才有价,广钢已经脱胎换骨了~
2016/01/25回复
天天经过鹤洞路,广钢新城高楼越来越有规模
是的呢,广钢在以肉眼可见的速度发展起来了O(∩_∩)O
2016/01/25回复
房价贵
哈哈,房价这种真的是见仁见智啦
2016/01/25回复
来看看 顶下贴
感谢麻油支持~
2016/01/25回复
对于我自己住在爸爸广钢生活小区心里满满的不安,虽然发展前景好像很好,但有的人又对我们说会面临着把我们 ...
如果拆迁的到南海应该离的也不会太远,而且现在广佛交界发展很迅速,交通也比以前方便很多,所以麻油不必过多担心,十年河东转河西哒~
2016/01/25回复
好帖 不错帮顶下
感谢麻油支持~
2016/01/25回复
广钢新城整体规划都很好,市政配套很完善,投资和改善都是不错的选择,纯属个人看法 ...
哈哈,麻油点评好精辟,点赞~
2016/01/25回复
中海花湾壹号到底在哪里?芳村那边?
麻油,中海花湾壹号是在广钢版块,鹤洞路旁边,靠近1号线地铁西朗站A出口哦
2016/01/25回复
广钢新城是不是就在芳村那带?
广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造,合力升格为“广钢新城”,广钢新城规划范围东临芳村大道、西接花地大道、北靠鹤洞路、南临环城路
2016/01/25回复
爱追风筝的人:
附近有名校吗?
查看原文
根据规划,广钢新城板块将配套32座学校,包括9个省级名校;广钢新城一路之隔1千米内有省实验中学、培英中学、真光中学3座省一级的百年学府,3千米内9所省一级学校,7所市一级学校,平均校龄85年。
2016/01/25回复
谁叫政府把地皮价拍如此高,地产商除了成本外还得赚钱,一般楼价是地皮价的3倍以上,由此可以推出什么价格 ...
是的呢,广钢出了好几个地王啦
2016/01/25回复
汗,如果要盖成珠江新城一样,这么高的地价,为嘛不直接买珠江新城呢?
这个就是看个人啦,哈哈哈
2016/01/25回复
住附近的表示望尘莫及!搬砖去~~~
哈哈,有这么夸张吗~~
2016/01/25回复
房价真贵
地价催高了房价,广钢的规划决定了它的价值啦~
2016/01/25回复
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