300万的房子，分分钟可以涨到12万了，一个年前年后我估计300万的房子地段好的，肯定涨得超过这个数了，就按100方好了，3万一方，分分种多2000/方 都320万了，再说10年的物价还会和10年前一样吗，例如10年前买入一楼盘，按你方法算得出结果，现在你觉得你能以这价格买到吗？

面积大的涨得快，看起来平均一方差不了多少，实际总额差了很多的，小面积就不一定能赶上这数，例如美林海岸吧，10年前卖大概4000左右/方毛坯，买100方也就40万+简单装修10万=50万，现在100方我就当3万/方好了，都300万了， 就算贷款买的，连带利息了，赚不知道多少了，再一个，你并没有把你那10年享受这新房子的价格以及如果不买房子你得租房子的租金算进去呢，等于一件衣服穿旧了还能卖高价，你想想是什么概念，一般都是折旧了，现在不是保本了还涨了，但如果这样的房子在其他小城市的，那么就谈不上这个涨速了，毕竟地方不同，经济不同，很多都不一样的

任何事物都是有周期的，从03年到现在，是广州房价的上升周期，在上升周期内，肯定有4%以上的涨幅。而且以前的房子单价和总价都很低，涨幅当然容易上去，就好像中国的GDP一样，以前总量小，每年可以有8%以上的增幅，现在总量上去了，每年的增幅就降下来了，降到6%左右了，房子也一样，单价和总价高的房子，风险肯定就高，涨幅不可能涨到天上去的。

再换一个比喻，如果你手上有1元钱，你很容易用这个做本钱做一笔生意赚1元，涨幅就有100%，
可是当你有150万的时候，拿去做本钱做生意一年赚10%估计就差不多了，你要再想一年赚100%就有点难了。
然后如果给你300万现金的时候，你拿去做生意或者投资，一年能否赚个6%都说不准了。

任何资本上了一定规模的时候，收益率都会降低。
现在整个中国的经济已经进入高风险低收益的时代。

其实就在论坛里面我都发现有几个房子是几年没涨的。
例如东风广场，15年的时候是5万多，现在也基本还是5万多，那个地段不好吗？学位不好吗？房子不好吗？
详情大家可以点下面链接看看去年的帖子
http://www.gzmama.com/thread-4214224-1-1.html

例如侨林苑，两年没涨了。
http://www.gzmama.com/thread-3871527-1-1.html

有谁敢说自己的眼光比别人都好？

其实老城区的房子我觉得真的有点危险的，贷款是楼龄+贷款年限不超40，
有些楼龄现在都快20年了，在你手上再放上10年左右，
那就只能贷款10年，到时候接盘的人压力那是非常大的啊……

我在网上看到深圳罗湖的房子现在也只是3万左右一平米，
在供需矛盾最尖锐，新房炒上天的深圳，老城区罗湖现在的房子竟然比广州老城区的房价还低……
这个也有点奇怪呢。

通货膨胀难预测，2006年的时候目前这些两三百万的房子才几十万，那时候听到要一百万买个房子觉得疯了，现在一百万能买什么房子，十年后无法预估

你最大的问题就是没算房租，你每年的房租就是你赚的，不然你还要去租房

你还别说，罗湖真有3万的房子，不算少

通胀算了吗？现在300万拿在手上N年后变厕纸。

试过青菜一斤10几块之后，我就觉得广州的房价很合理了。我们现在下定的一套房过了春节就涨了15，卖家也无奈，他看上的房子节后涨了35。有能力买还是早点买好

刚需不考虑那么多 付的起首付还得起月供就下手

没反悔？

很简单，早三年买的房子肯定能勉强覆盖利息增长，越早越可以，因为处于中国信用周期增长阶段，今年16年将会是拐点，信用紧缩的开始，尤其是深圳这样房价更麻烦，广州还好，应该可以勉强涨过利息，总体看大信用周期，很多人之前看空房价就是认为到了信用周期拐点，但是没有到，比如牛刀，谢国忠之类的，今年大概率到了，需要时间来检验一切

现在网络很发达的，你去各大中介网站上看看吧。
再不相信的话，打几个电话问问，或者还可以去现场看看。
当然，非常好的地段的非常好的房子也有5万左右的，
但是3、4万的次新房真的不少。

如果真的通胀很大变厕纸的话，人民币的汇率就要大幅贬值。
现在国家在努力促进人民币国际化，力挺人民币不贬值，
而且通胀真的很大的话，老百姓也不答应，
恐怕社会会动荡的，所以我认为政府不想走这条路的。

其实如果通胀很厉害，人民币大幅贬值的话，也是一种房价泡沫的破裂方式。

但是，我们都知道房价是受政府控制的，只要他放出天量的土地，并且在卖新地的时候压低地价，要求地产商售价不能过高，房价必然能应声而落。

高房价会损害经济，在香港已经得到证实了，政府现在是迫于地方债等违纪未破解，
而且经济的增速太低，如果改革成功，经济可以不依赖房地产的话，政府肯定会主动戳破房价泡沫的。

现在买房，与虎谋皮啊。

对了，大家如果有公务员的朋友，可以问问，他们知道那些大官们现在在大量买进房子还是在卖出房子呢？
希望有知道的朋友上来说说。

香港金融危机楼价崩盘的那几年，香港人过得幸福吗？负资产跳楼的失业的人排队，楼价腰斩但买得起的人更少了。不要**楼价崩盘了，真的有那么一天，你过的并不会比现在更好。

不是所有人都是为了赚钱才买房吧？

关键看有无放松银根和货币能否不贬值。

市区的房子你期望会暴跌?😂我不说你傻。