按利息的这个逻辑来算的话，其实这个就是衡量房价是否存在泡沫的租售比的问题了。
貌似真的大多数国家包括香港的租售比都是比较高的，年回报率在4%以上的啊。
真的搞不懂了

你去网上找找房贷提前还贷计算器，
假如你买房的300万全部都是贷款的，利率还给你打了85折，贷款30年，大概每月需要还款1.4万。
然后提前还贷，就是大概2017年3月底一次性还贷。
你就会算到这一年你需要支付的利息是12.4万。
也就是如果你一年后按312.4万元卖掉的话，你是一分钱没赚到的，因为你每月供款的1.4万里面大多数是利息。
不过，你省了一年的房租。

或者你研究一下贷款合同，直接算也能算到。

我是用最简单的算法，年利率按4%来算，300*0.4%=12万一年，每月就是1万元。

现在市区300万的房子几乎都只能租五六千一个月而已。只要租售比不超过4%，租房的成本肯定比利息低的。

国外是房价、租金、工资的增长幅度基本差不多的。
国内现在是房价一枝独秀了，不知道什么时候会用什么样的方式回归呢？

任何事物都是有周期的，从03年到现在，是广州房价的上升周期，在上升周期内，肯定有4%以上的涨幅。而且以前的房子单价和总价都很低，涨幅当然容易上去，就好像中国的GDP一样，以前总量小，每年可以有8%以上的增幅，现在总量上去了，每年的增幅就降下来了，降到6%左右了，房子也一样，单价和总价高的房子，风险肯定就高，涨幅不可能涨到天上去的。

再换一个比喻，如果你手上有1元钱，你很容易用这个做本钱做一笔生意赚1元，涨幅就有100%，
可是当你有150万的时候，拿去做本钱做生意一年赚10%估计就差不多了，你要再想一年赚100%就有点难了。
然后如果给你300万现金的时候，你拿去做生意或者投资，一年能否赚个6%都说不准了。

任何资本上了一定规模的时候，收益率都会降低。
现在整个中国的经济已经进入高风险低收益的时代。

其实就在论坛里面我都发现有几个房子是几年没涨的。
例如东风广场，15年的时候是5万多，现在也基本还是5万多，那个地段不好吗？学位不好吗？房子不好吗？
详情大家可以点下面链接看看去年的帖子
http://www.gzmama.com/thread-4214224-1-1.html

例如侨林苑，两年没涨了。
http://www.gzmama.com/thread-3871527-1-1.html

有谁敢说自己的眼光比别人都好？

其实老城区的房子我觉得真的有点危险的，贷款是楼龄+贷款年限不超40，
有些楼龄现在都快20年了，在你手上再放上10年左右，
那就只能贷款10年，到时候接盘的人压力那是非常大的啊……

我在网上看到深圳罗湖的房子现在也只是3万左右一平米，
在供需矛盾最尖锐，新房炒上天的深圳，老城区罗湖现在的房子竟然比广州老城区的房价还低……
这个也有点奇怪呢。

现在网络很发达的，你去各大中介网站上看看吧。
再不相信的话，打几个电话问问，或者还可以去现场看看。
当然，非常好的地段的非常好的房子也有5万左右的，
但是3、4万的次新房真的不少。

如果真的通胀很大变厕纸的话，人民币的汇率就要大幅贬值。
现在国家在努力促进人民币国际化，力挺人民币不贬值，
而且通胀真的很大的话，老百姓也不答应，
恐怕社会会动荡的，所以我认为政府不想走这条路的。

其实如果通胀很厉害，人民币大幅贬值的话，也是一种房价泡沫的破裂方式。

但是，我们都知道房价是受政府控制的，只要他放出天量的土地，并且在卖新地的时候压低地价，要求地产商售价不能过高，房价必然能应声而落。

高房价会损害经济，在香港已经得到证实了，政府现在是迫于地方债等违纪未破解，
而且经济的增速太低，如果改革成功，经济可以不依赖房地产的话，政府肯定会主动戳破房价泡沫的。

现在买房，与虎谋皮啊。

对了，大家如果有公务员的朋友，可以问问，他们知道那些大官们现在在大量买进房子还是在卖出房子呢？
希望有知道的朋友上来说说。