你去网上找找房贷提前还贷计算器，
假如你买房的300万全部都是贷款的，利率还给你打了85折，贷款30年，大概每月需要还款1.4万。
然后提前还贷，就是大概2017年3月底一次性还贷。
你就会算到这一年你需要支付的利息是12.4万。
也就是如果你一年后按312.4万元卖掉的话，你是一分钱没赚到的，因为你每月供款的1.4万里面大多数是利息。
不过，你省了一年的房租。

或者你研究一下贷款合同，直接算也能算到。

我是用最简单的算法，年利率按4%来算，300*0.4%=12万一年，每月就是1万元。

如果不买房子，是不是要租房子付租金？那租金成本能不能抵扣一下利息？

现在市区300万的房子几乎都只能租五六千一个月而已。只要租售比不超过4%，租房的成本肯定比利息低的。

国外是房价、租金、工资的增长幅度基本差不多的。
国内现在是房价一枝独秀了，不知道什么时候会用什么样的方式回归呢？

楼主算的没错啊，还没考虑税费、中介费、按揭房，这个加起来比利息多多了

路过 顶下 .支持你。

市区的房子每年涨4%应该是很轻松的，长远看平均涨幅
买了房就安心了，国人心理，不用担心被房东赶走，也不用担心涨房租，想怎么装修就怎么装修，心理上有成就感。。
我之前也像楼主一样算过，无奈ing

有没有算上通货膨胀呢

300万的房子，分分钟可以涨到12万了，一个年前年后我估计300万的房子地段好的，肯定涨得超过这个数了，就按100方好了，3万一方，分分种多2000/方 都320万了，再说10年的物价还会和10年前一样吗，例如10年前买入一楼盘，按你方法算得出结果，现在你觉得你能以这价格买到吗？

面积大的涨得快，看起来平均一方差不了多少，实际总额差了很多的，小面积就不一定能赶上这数，例如美林海岸吧，10年前卖大概4000左右/方毛坯，买100方也就40万+简单装修10万=50万，现在100方我就当3万/方好了，都300万了， 就算贷款买的，连带利息了，赚不知道多少了，再一个，你并没有把你那10年享受这新房子的价格以及如果不买房子你得租房子的租金算进去呢，等于一件衣服穿旧了还能卖高价，你想想是什么概念，一般都是折旧了，现在不是保本了还涨了，但如果这样的房子在其他小城市的，那么就谈不上这个涨速了，毕竟地方不同，经济不同，很多都不一样的

任何事物都是有周期的，从03年到现在，是广州房价的上升周期，在上升周期内，肯定有4%以上的涨幅。而且以前的房子单价和总价都很低，涨幅当然容易上去，就好像中国的GDP一样，以前总量小，每年可以有8%以上的增幅，现在总量上去了，每年的增幅就降下来了，降到6%左右了，房子也一样，单价和总价高的房子，风险肯定就高，涨幅不可能涨到天上去的。

再换一个比喻，如果你手上有1元钱，你很容易用这个做本钱做一笔生意赚1元，涨幅就有100%，
可是当你有150万的时候，拿去做本钱做生意一年赚10%估计就差不多了，你要再想一年赚100%就有点难了。
然后如果给你300万现金的时候，你拿去做生意或者投资，一年能否赚个6%都说不准了。

任何资本上了一定规模的时候，收益率都会降低。
现在整个中国的经济已经进入高风险低收益的时代。

其实就在论坛里面我都发现有几个房子是几年没涨的。
例如东风广场，15年的时候是5万多，现在也基本还是5万多，那个地段不好吗？学位不好吗？房子不好吗？
详情大家可以点下面链接看看去年的帖子
http://www.gzmama.com/thread-4214224-1-1.html

例如侨林苑，两年没涨了。
http://www.gzmama.com/thread-3871527-1-1.html

有谁敢说自己的眼光比别人都好？

其实老城区的房子我觉得真的有点危险的，贷款是楼龄+贷款年限不超40，
有些楼龄现在都快20年了，在你手上再放上10年左右，
那就只能贷款10年，到时候接盘的人压力那是非常大的啊……

我在网上看到深圳罗湖的房子现在也只是3万左右一平米，
在供需矛盾最尖锐，新房炒上天的深圳，老城区罗湖现在的房子竟然比广州老城区的房价还低……
这个也有点奇怪呢。

通货膨胀难预测，2006年的时候目前这些两三百万的房子才几十万，那时候听到要一百万买个房子觉得疯了，现在一百万能买什么房子，十年后无法预估

你最大的问题就是没算房租，你每年的房租就是你赚的，不然你还要去租房

你还别说，罗湖真有3万的房子，不算少

通胀算了吗？现在300万拿在手上N年后变厕纸。

试过青菜一斤10几块之后，我就觉得广州的房价很合理了。我们现在下定的一套房过了春节就涨了15，卖家也无奈，他看上的房子节后涨了35。有能力买还是早点买好

刚需不考虑那么多 付的起首付还得起月供就下手

没反悔？