扒一扒佛山东建集团旧改项目

开此帖是个人爱好，纯属为了提高自己市场敏感度，喜欢可以看看，不喜欢欢迎吐槽。 3月中去了一趟佛山，了解普君新城·华府，当时很好奇这个楼盘那么多名字是搞什么的，一个是东苑，一个是悦园，一个是华府，同属佛山地头蛇老大东建集团——旧城改造专家，背景那是相当雄厚，拆迁的都能搞定，还没钉子户，可见这个有多牛。就去了解：

先说说普君新城·东苑：首次推出的是62-95㎡2-3房，后来加推60-149㎡2-4放2015年7-9月平均售价是在9800-1w元/㎡左右，9月底开始启动合富资源整合中心发动广州佛山地区二手店铺中介带客，80%买房者都是广州客，大部分是老广投资，小部分是自住。从10月开始价格一直上涨（起码有10%），现在基本都是1万1-1万3的价格。现场有一个2万电商抵5万的活动，没有其他折扣。
再说说普君新城·华府，低楼层有些价位跟东苑差不多，房型比东苑还要大还要实用，85-88㎡东苑是2房，华府做到3房，总价上比东苑多5-10万左右，东苑是独栋，华府是小区。
买房看菜吃饭，有多少预算买适合的房子。
说说佛山禅城区的入户：外市户籍的购买一手房80㎡以上的符合计划生育的要求的（没有超生）可以申请入户。超生的那种，需要父母双方在户籍所在地缴清罚款，5年后才能申请。
政策性入读：在禅城区有80㎡以上的房产证明，有居住证，可申请政策性入读。超生的是没有公办入读的。
具体政策性问题可以咨询12345.
看房4步：
第一：网上找到适合你要求的房源小区，在政府规划网、房管局、教育局等官方网站了解此小区的预售证，周边规划，划去哪些学校读书等等
第二：现场看房：先围绕小区周边1-5公里范围走（11码）一圈，看看周边（菜市场、商铺、道路、交通公交车站、地铁站、幼儿园、超市等等）环境，问问附近住的人生活感受。
第三：此目标小区的竞争楼盘，进去看看，古话：竞争对手最了解对方。
第四：所选的单位房型要正，外面看起来不要对着其他楼栋的边边角角，俗话风水不好。有现楼要去看现楼，样板房都是意向，跟实际不同。
整个看房起码要现场3-4次，了解透彻再下手，签合同一定要一个一个字认真看。

2016/03/23