当初我把这附近地铁盘地铁上盖、地铁附近盘（走路在20分钟以内）全都看了个遍。学位在村小的盘，排除一个；地铁上盖、但价格非常贵，而且小户型设计很差的盘，排除一个；带精装修不喜欢，怕质量不好，排除一个。广佛交界盘，目前周边太荒凉、发展起来还需要好几年的盘，排除好几个。其他七七八八又排除好几个。最后留下两个盘，作对比。

第一个盘，距我上班要车程30分钟以上，全程超多红绿灯，而且车很多，虽然不经常堵但车流量超级大；距离我家先生上班车程起码也是30分钟以上，也是超多红绿灯，全程车流量大。距离学位（省级重点小学）比较远，车程起码30分钟，而且跟我们两个都不顺路，家、两个单位与学校之间基本呈一个不规则的四边形，谁都不顺路、谁都不方便。如果买在这里，但根据我们的实力，只能买一辆车和一个车位，即使够钱买两辆车，也买不起两个车位。但是胜在价格便宜、学位好、户型利用率高、包装修，精装修的质量如何不知，但是包的材料是比较好的，卫浴都是用的大牌等，还是蛮吸引人的。位置算是城市中心。

第二个盘，距离我上班很近，走路5分钟左右，由此，甚至可以不买车位了，省一个车位钱。位于城市最舒服的地段，附近有公园、有商场，小学也是重点小学，但是目前比第一个盘的差一点，而且离楼盘不太远，车程几分钟。升值空间大，事实证明确实如此，最后买了这里，半年之后涨了35%左右，以后转手比较有潜力。距离地铁站走路20分钟左右。我家先生开车上班大概25分钟，全程只有一个红绿灯，但是车流量也比较大。缺点就是贵。还有一个缺点，是户型超级差，在后来设计阶段是让我伤透了脑筋。简单用一个公式来列明吧：

面积同样大小的情况下，第一个盘的房子、带精装修的价格、加上一个车位的价格=第二个盘、毛坯、加简约风格装修。第二个盘车位不够钱买了，但是可以蹭车位。

最后，考虑上班方便，毕竟女方以后需要照顾家庭多一些，特别是怀孕及孩子还小的阶段。出于买房总要便利两夫妻其中一方的想法，先生决定就我这边，便利我。并且在询问父母到底买哪个盘的意见时，父母非常肯定地说出于便利考虑，而且父母也来这边小住过一段时间，非常喜欢这边的环境，他们觉得应该选择第二个盘的。

于是，在2015年的6月，在房价已经有抬头趋势的时候，我们小两口正式签下了购房合同。

所以，各位，不要再问我哪个盘好，哪个盘不好。我只会告诉你，你应该自己亲自去了解，了解清楚各个盘的优势和劣势之后，从中做出取舍。也不要再一味让别人给你意见，也许在别人眼里是一枝花的楼盘，在你眼里是奇葩呢！当然啦，如果你是冲动消费型，看了之后一眼就喜欢上了，就另当别论吧！

收楼

我们的收楼，好在也没有那么多问题。在开发商正式通知收楼前，我就跟小区的十户邻居抱团组队，找了tubatu过来免费验收。他们的条件是同一个楼盘、同一天，凑齐十户就可以免费验收。他们的验收比较粗线条，毕竟也只是毛坯，帮我家看过墙面是否垂直、阴阳角、门窗开关是否顺畅之后，最大工作量的还是验空鼓和墙面是否有开裂。各位如果不放心的，也可以花钱找专门的收楼公司收，或者早点定了装修公司，很多装修公司也提供免费收楼服务。

我家主要是存在空鼓比较多的情况，还有就是楼面与入户大门及入户大门外公共走廊之间的预留空间太少，到时候铺完线管、水电管和瓷砖后，地面太高太多导致入户大门、门套、阳台推拉门全部都要太高或者改动。这个先不说了，必须要改造，而开发商现在验收阶段不帮忙改。个别邻居家还有渗水。问题反映上去之后，由于临近春节，工人回家了，春节后又过了正月十五才陆续开工修补，所以整个验收和整改的过程就拖了很长，我家是2016年1月29日初次验收，提出整改问题后，一直到年后3月中旬还没有动静。去楼上看过，发现房间和客厅的空鼓都已经整改好，但是卫生间和厨房由于刷了防水都没有动。

不想再继续拖着，想早点开工装修完晾半年，在今年国庆与元旦之间入住，而且我们现在晚入住一个月，就要多租房一个月，租房开支要多2000元。因此在万般无奈之下，只得催开发商工程部。好在工程部的靓仔陈工比较好沟通，陪我一起到房子里看过，一一验证那些空鼓的大小，然后确定必须整改的那几个。

由于现在收楼率比较低，他们也比较紧张，问我是不是整改好就可以收楼，我当然说是啦，我也比较配合，所以陈工果真在三个工作日内就帮我整改好并通知我收楼了。但是工作日比较难请假，所以暂定在本周六上午收楼。刚好收完楼就中午就赶去参加妈网3.26装修节啦！

其实关于收楼，由于毛坯房空鼓确实普遍存在，所有挺多邻居都是先收楼再在装修前发现问题叫开发商或者物业整改的，而且有些邻居的厨房卫生间都没有在收楼前放水做闭水测试，而是在验收楼之后才做，发现问题再叫开发商或者物业整改，他们也都挺配合，而且也没有耽误早点施工。所以，总结来说，如果实在是等不及的，也可以先收楼，就不至于像我这样拖了这么长时间了。

前期的准备

一、关于装修公司、装修队还是散工？

一开始我们想着要找散工，因为亲戚（很亲很亲的亲戚）中有几个在这边做装修工人的，分别有做泥工和木工的，但是他们都没有完整的装修队，他们都是包工头底下最基层的小工。如果我找他们，那么瓦工、水电工等其他工种，我就得另外找。老爸说家乡有在这边做瓦工、水电工的人，但是那些人的手艺我没看过，工地我也没去看过，到底他们做得如何、是否好沟通，我全都不知道。而且如果找他们也比较麻烦，毕竟我们都是装修小白，没有一个包工头提醒和协调各个工种，我们自己得花很大的精力和时间搞，而我们工作比较忙，没有太多时间和精力。老爸在老家也曾经做过木工、漆工、水电工，但是老爸已经很多年不做这些了，而且农村和城市的装修毕竟很多东西不太一样。再者老爸年纪大了，再做这些也不合适，他能帮我监工就已经很好了。于是清包被抛弃。

关于装修公司。从收楼时开始，不断有大量的装修公司打我们的电话，而且由于找了tubatu免费收楼，它推荐了2个装修公司过来量房。在量房和设计时都是免费的。做好之后一般都要求去装修公司面谈。我们也陆陆续续去看了好几家，在户型的设计和最优化使用方面，也看到了有些公司的别具匠心，也看到了有些公司的敷衍。但是一看报价，基本上都很心塞，隐形的报价都非常多，基本上报价都在5.5万到6.5万之间，但是我知道，实际上做下来肯定不只这么多。还有比如有一家说他们公司包施耐德的开关插座，前期我了解过，施耐德的开关插座有几个系列，有优意系列、丰尚系列，其中优意系列和丰尚系列又因为有土豪金、土豪灰、丰尚白、圣托里尼白的不同种类，每种类之间的价格差很大，在TB旗舰店的差价都比较大。于是我问包施耐德的开关插座，是不是这些所有的系列可以任意选而不因为选了比较高端的系类而加价（合同中只约定了品牌，没有约定具体的型号或者系列），他就说是。我不知道是不是真的，我也没办法去考证了，但是就这样在我心里形成了不好的印象。同一品牌下，不约定具体的型号或者系列，而任业主选择，但在合同中仅仅约定品牌，我实在是不放心。

某些公司推出每平方699、799、899、999的装修套餐，我都没有去看，但询问过签下来的邻居，基本上都说套餐外都加了钱。而且上网查过某些公司口碑还很不好。也有公司在楼盘做了样板房，但是一走进去味道很重，鼻炎马上就犯了。

最后纠结下来，基本上选定找装修队。正好有一个朋友在附近的房子刚装完，我们就去了她家参观。她家的工头姓卢，就叫卢工吧！手工还是不错的，她反映这个包工头及工人都挺好沟通，但是泥工就差一点，本来约定的那个泥工手艺很不错，但是她家装修的时候刚好那个泥工在其他工地干活，所以她建议我们如果要找卢工做的话，到时候就换一个泥工。于是在3月19日我们和邻居401、及我楼上的邻居（三人户型一样）一起约卢工见面，并且去我家看过我家房子，提出了基本的改造方案，没有给最终报价，401比较早接触卢工，401家由于客厅和走廊墙面都要挂砖（挂砖项目报价9000多），总报价4.5万元（不含厨卫和走廊天花吊顶）。

与此同时，还去见了某朋友的舅舅胡工。朋友家去年装修是他舅舅做的。胡工住在广州，主要做广州的装修和佛山这边广佛地带的装修，目前在某广佛盘里有一个工地，我们约在工地见面，大概看了一下手工，瓷砖也是贴得很不错的，而且他们还可以现场做柜子，后来再去我的房子看过。他报价6万左右，比卢工高出很多，主要原因在于他包的料比较多。但我们除了水泥、沙、砖及其他一些辅料包给工头外，其他都想自己买，所以我们扣减这些材料后，再次让胡工报价，报价5万左右。总体感觉还是比较高。

所以到现在，我们也还是没有最后签下来。401收楼早，已经让卢工画了图纸去递交了报建申请。而这个时候，我家先生3月28日要出去培训一个月，我们得迅速定下来，并选好大部分材料。否则，到时候所有的选择都落在我一个人身上了，我有选择综合症。

二、已经开始跑各大建材市场了。

从签完购房合同之后，我就基本上不关心各个楼盘怎么怎么样了，还有2016年春节后这边房子大涨，可我觉得精力不应该在这上面，毕竟我是自住的，现在涨再多，也与我五官呀，不如将精力放在装修上。只要听到哪里有装修节、装修团购、国美315、黑色星期五、建材市场315等，我都会去看看。另外，有事没事就看看妈网的装修日记。在2015年的时候还觉得自己有时间，可以将妈网日记一篇篇看下来，到最后发现实在是没那么多时间看。到今日，已经完全没那个精力和时间了。加了好几个装修群，每天除了看业主群，就是看装修群。

在了解了一圈之后，基本上确定了自己家装修想要什么，不想要什么，对建材这些也有了基本的概念。

2015年双十一的时候买下了施耐德丰尚白系列开关插座套餐，还买了九牧一套太空铝的浴室挂件。

在2016年3月14日在TOTO佛山意美家实体店定下了600MM浴室柜（含水龙头）、浴室柜配件、面盆水龙头、两个花洒。

我家那位，基本上当起了甩手掌柜。他还美其名曰减少吵架，不如让我做主好了，基本上会陪我去看，但是他基本上不看装修群、装修帖，也基本不去了解装修的东西，只去实体店，只去考察工地。这下更好，自从早几个星期之前知道他要去培训一个月，而且是在装修开始的第一个月，就更加可以甩手了。等他回来，基本上都装修过半了。

后天，约了几个邻居一起去妈网装修节看看。

再次约见卢工详谈合同细节

晚上又约见了卢工，基本上心里对他已经很满意了。上一次面谈之后回来，我拿到他给401的报价，表格非常非常简单，我觉得过于简单，不敢签，所以跟他说了我回来自己做完表再细谈。

晚上约了卢工、401、还有我楼上，三户在楼盘售楼部见面，我把修改过的报价表带过去。他很准时就到场了。从7点聊到晚上十点。这次一聊更加让人觉得他很有耐心。部分报价他是一口价报的，我们一项一项过、一项一项谈，一口价里包括的他就会直接告诉我“这个已经包了，不用另外算了”，最后谈下只有刷墙、水电、天花吊顶、石膏线是按实际测量算总价，其他基本上都已经含在一口价里面了。三户根据自己的实际情况又分别详细询问了卢工，卢工都一一耐心解答，并且针对我们提出的一些方案的可行性进行了分析，从施工技术、是否有必要等角度分析。

最后我们商定，三户以今天晚上讨论的表格为基础，各自修改符合自己家要求的表格，再算总报价，并以此为签订合同的基础。

现在基本的想法是由包工头包人工、腻子粉、水泥、沙、砖、打拆、砌墙、所有墙面挂网、德高柔韧型防水、石膏线、排污管、全屋灯具安装、五金安装、垃圾清理等，其他材料全部自己购买。考虑4万左右就签下来。

今天先这样吧！