我看好海珠和琶洲地块，不过如果说现在均价都4.5万的话，我觉得似乎有点过度透支未来了。说起利好，都是“将来”如何如何，好像有点空啊。尤其是电商买地都是专供的，几乎半买半送，是真爱还是只是IT企业炒炒房地产不要白不要，难说。后续的话，就看ZF还有没有持续地投入资源了，要住人，商业、教育、医疗、交通全部要配齐了，否则我还不如过江去住，反正也不远。说到底，房价就是周边资源的价值体现，光一个概念画个饼是不够的，以目前的配套资源来看，貌似撑不起4.5万的价格吧。就算是上海张江的房子，也不过5万的样子，张江男不比电商男高大上？

大学城的房子怎么看？

周边的二手电梯房有投资价值吗？

个人来说说广州最有钱途的地方――前20年是越秀，这10年是天河，未来10年是海珠，不知大家看过广州以及海珠的规划没有，广州的中轴线，是林和西，一直南延到广州之窗！（现在的沥滘地铁附近）这条轴心才是广州的核心地段。老去的越秀，就好比今天深圳的罗湖，没有未来（因为没法拆迁）珠江新城，就是今天福田，依旧是城市核心，但风头被琶洲超越，海珠北，就是今天的南山，钱途无线！汉隆以北，就是今天的宝安中心区，钱景可观。南站附近，就是今天的龙华北站核心区，发展飞快，但有瓶颈。萝岗，就是今天的龙岗，要死不活，10-15年后来应证这个结论！

非常认可你的旧改观点，只要有地的地方，才会有发展，一个地方指望旧改，基本要完蛋的节奏！有人老提北京东城西城区，人家是国家部委所在地，胡同又是容积率极低的，稍微改造就是别墅，市区的别墅什么价位，大家清楚。海珠中旧改确实是很麻烦的事。但琶洲附近空地还是有很多，还有海珠西工业大道南北大片工厂可以拆迁。所以前景还是可观。至于规划会不会停留在图纸上，不好说，地已卖得差不，各家公司建起来的概率较大。天河的珠城科韵路员村附近，这绝对是未来最热门之地之一，在珠城和金融城之间，估计比海珠北稍差点点，还有也没多少空地厂房可拆迁了，马场不迁走还好，可一大块污水处理不迁走，很大程度上会制约发展。

住磨碟沙附近，对于一说琶洲眼里只有保利天悦、珠江帝景紫龙府，其它都是楼梯楼的人真是无语了。琶洲前景是毋庸置疑的，住宅僧多粥少也是板上钉钉的，还有些电梯楼价格并未涨起来，其实是很有投资价值的，比如会展西岸（凤浦西苑）二手才2万6、2万7，地铁物业，菜场没到421医院就有，医院附近有421和广东省第二人民医院，要吃好点的珠影星光城、四季天地都不远；交通超级方便，赤岗地铁不用说，自驾出门就是猎德大桥、新光快速、华快，完美。再往东一公里的世港国际公寓（实际是70年产权的住宅楼）、畔江花园，不到2万5，就是互联网总部的正对面，比会展西岸距菜场医院远一公里，其实没所谓，胜在清净，有住豪宅的清净感。这三楼盘都是花园小区，而且是低密度住宅，舒适感远远高于压抑的塔楼。过五年再看吧，眼光这事，总会被时间证实或正伪的。