先卖后买，要么就有个人所得税，买楼主房子的买家本来就是觉得满五年唯一省税费的，现在如果先买的过户再卖的过户，那么相信买家会有意见。而且自己买的算二套了，税费也高吧。

不行的，查册证明要最新的。

过户当天开出的有效

控制一下时间，可以做到先卖再买

先卖后买，要么就有个人所得税，买楼主房子的买家本来就是觉得满五年唯一省税费的，现在如果先买的过户再卖的过户，那么相信买家会有意见。而且自己买的算二套了，税费也高吧。

控制好递件时间啊，不然你自己买的就算二套了，各种税费和按揭利率都不一样的