最近两个月，广州的楼市瞬间爆炸，一直高涨。就连我生活多年的黄埔中心段也一直领跑广州楼市。现在孩子一岁多，想着以后读书也只能家里老人接送，所以只可以选择黄埔的学位房，当然首选怡园学位。但由于资金问题，所以只可以将金碧领秀的一房户型作为首选。约过中介看金碧的户型，34和39的；1、34是北向，望马路，当然离大马路是有点距离，开价就是75万，当我提出纯公积金的时候，要涨到80万。2、39的是南向码头景，开价88万，暂不接受贷款，全款成交。3、另外中介还推荐了一套黄埔花园一期的72方两房，说是最笋盘，140万，可接受贷款，带租约，可直接转租赁合同，但北向；首先，想说明一下，如果买一房户型，只会作为投资，不考虑自住问题中介说，金碧领秀一房户型很好租，北向的1800，南向的2200左右。看房前我一直纠结南向，因为广州人买房最关注坐向，但了解完租金情况后，好似实际相差几百蚊就只体现系贷款还款上面。中介不断推荐黄埔花园那个140万，但原来我有同事一个月前也看过那个单位，当时开价130万，但同事因为觉得是3楼兼北向，放弃了。现在问题来了，金碧的一房户型，对于现在的经济能力无问题，而且不会考虑自住，主要是放租投资，兼养学位。但孩子才1岁多，等读书也是五年后的事情，现在投资会不会太早了？本人还考虑二孩，符合政策的话，二孩要相隔五年才能用学位吗？还有南北向的考虑上，作为二次出售是不是没有太大升值空间啊？暂时未签中介合同，但中介说，中介费一定要按3%，不能让步，这个在最后总价上也太贵了。

我都系，大宝19年入学。纠结

不同家庭、户口才会有限制5年的期限使用学位，政策内的应该都不会限制了

话说，貌似今年怡园的非地段生，据说差不多要关系费12w的样子。