聪婆婆
聪婆婆楼怡康苑：这个楼盘是3栋楼，看了一次就没去看第二次了，外面有个医院，老人家不喜欢。
金道花园：电梯一般都是1999-2000年的，小区放盘很多，但是房子的格局不好，70多方的2房很浪费，而且都不是厅出阳台，3房的一般是102-104方，有房出阳台，也有厅出阳台，但是厅是呈对角的，这是硬伤。优点是均价比较低，去年70多方的大概130-140万就OK了，装修老旧点的估计120+就可以成交。今年价格有所提升，但是总价还是在130-140，听说放一套没一套。3房的放盘更多，去年看了几套，说说比较笋的那2套吧，一套是在12楼，104方，150万，但是装修非常老旧，完全没办法入住。另一套在5楼，102方厅出阳台，155万，4楼为平台，会比较多蚊子。今年3月份开始，放盘从170-200都有，想想我也只能呵呵了，那些放190-200的，是在等水鱼吧。
1.缘分。买房和卖方都是缘分，现在不是纯买家市场，也不是纯卖家市场，真心没必要死扛着价格不放。有缘分，花多一点少一点又何妨，对买家来说：千金难买心头好，对卖家来讲：少一点交个朋友也不错。
2.诚意和尊重。这次在妈网成交的过程中，我感觉最重要的就是诚意、尊重，说实话，买家想压价，卖家想卖高价，这些都是正常的，大家相互理解。真心没必要为了压价强行忍下自己喜爱的表情，对房子嫌7嫌8的，谁愿意自己的爱房被人嫌弃呢?当然炒家另计啊。
3.中介。这是个让我很头疼的地方，我真应该另外开多一个贴来8我遇到的中介，没有10个也有8个，有实体店的也有网站的。想想，买家和卖家的很多资讯真心是被中介给卡住了，感谢妈网这个平台，让我找到真心的卖家。
写个帖子记录下第一次买房的经历。从大概从去年的8月份开始就一直陆陆续续的看房子，
买房子的动力是，有了孩子，希望老人家可以过来广州帮忙照顾孩子，但是又不想和老人家一起住。
所以定位是两房，价格在150万以内。
具体定位比较散，主要有3个方面的考量：
1.现有房子在坑口地铁站附近，为电梯房，方便老人家进出，新购的房子对是否电梯要求不高，对楼层也要求不高，只要求不要顶楼（怕漏水）。
2.现有房子的学位不行，如果离现有房子近，方便老人来回的话，就要牺牲掉学位。所以就锁定了地铁一号线沿线范围，有学位最好，也方便老人家在2个家来回奔波。
3.现在住的地方离公司的交通车比较远，交通车上班点在海珠区，LG天天要开车20分钟送我上班，30分钟以上接我下班，公车的话大概要12个站，地铁要转2次线。如果在交通车附近买房，那边环境又不太喜欢，比较杂乱。
综上所述，买房子的定位就在坑口、花地湾、芳村、黄沙、上下九、陈家祠这几个地铁站的附近。
说说我看过的楼盘，也大概讲一下价格，希望对买房的人有用。
四季花园：房子新旧程度一般，大概是03-06年的房，有3期。按照150万这个价格，即使从去年开始到现在也是买不起四季花园的，所以我们把预算调指170万，看了几套房子，大概都是70多方的，有在小区中间的，也有靠近马路边的。大概在2016年2月过年期间，有一套76方的吧（具体忘记了），因为楼层比较矮，放盘价为160万，当天好多人去看，后来大概也是这个价格成交了，这个价格比较低，主要是因为楼层太低了。后来看了2套73方吧，都是在花园中间的，很巧，都是同一栋，同一楼层，3楼，放盘价大概都是170-175万。我只看了其中的一套，电梯出来有3个方向，感觉让人不太舒服，而且房间厅比较小，厨房对出的阳台太大，浪费了点，看了看不喜欢就没要。另外一套，约了业主2次，第一次去说租客不肯开门，第二次去业主迟到了20分钟还没到，我觉得业主都没诚意就不想看了。还看了一套80方的，价格是180万，阳台对着地铁，会有点吵，厅大房大，格局也不错，墙上已经有裂缝，西晒，装修一般。考虑到现在房子已经是西晒了，真心不想再住西晒+吵闹的房子，也没谈价格。从看楼来说，四季花园的房子几乎是一放就卖，畅销着呢。
盛大蓝庭：房子比较新，小区不大，附近停车场不少，邻近地铁，可以说是地铁上盖，这个也考虑了。去年大概是10月份的时候，第一次看房子是晚上，房子面积60方，厅出阳台，小2房，大房间还OK，就是小房间上面有条梁，放一张1.2米的床就已经很挤了，还有缺点就是西晒，进门没有放鞋柜的地方，鞋柜需要隐藏到厨房。楼盘一进去我还是比较喜欢的，干净点，房子也很好，业主是刚装修了2年，很少住，为了小孩的学位打算换房子的，放的价格是135万，这么一算，单价还不便宜呢，不过那房子我是实在喜欢，我尝试着和中介商量，看对方肯不肯便宜一点。另外也和LG商量，让他也去看看房子。结果才隔了一天，房子就卖了，听说成交价是128万。瞬间让我好心伤，因为这个价格也是我的心理价.想想算了，没有缘分。再等等咯，看还有没有其它的房源放出来咯。就在我定了要买这个楼盘的时候，我就去该楼盘四处走走，走完的结果就是让我放弃了该楼盘，之后也没再看这个楼盘。很简单，就是在该楼盘的隔壁，有个变压站，怕有辐射，但是LG说没问题的，我还是坚持自己的意见，不要就是不要。
桃叶仙
Junochen
adobe520
147686576
RYANTAN
，2013还是2014年就已经卖过一期了，那个时候均价大概也是2-2.2万吧，听到吹风说广钢会卖到4万，结果人家早有预售证但人家就是不卖，等到广钢开盘了，发现广钢的放价低至28000，人家终于坐不住了，终于舍得开盘了。我是今年4月份去的吧，90方的根本就没有，都是110方以上的，最奇葩的是，格局根本就不行，除了一款120多方的稍微能入眼，其它完全就是浪费了又浪费的户型。100多方，厅不大房不大，厕所在走道的尽头，相当于去房间都要看一眼厕所。说好的21000以上只有1套是21000多的，其它都是25000以上，吐血，200万都买不到呀！！！！！果断放弃。另外，该楼盘还是围着花地河湾，附近有条涌，对面是珠江钢琴厂，周边除了个菜市场完全就没有任何娱乐，对马路。
，不知道多不多人知道噢。该小区的优点是：学位房，周边有好又多、东百等，生活非常方便。我们看的是4楼楼梯房，80方150万，装修老旧，需要全部重新装过，靠近马路，有点吵。优点是厅大房大。
萌cat
guoqi
醉观者
