楼上说的不错。

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组合贷呗，我就组合贷的，也是在黄埔买的，首付比你低很多。80首付，算上各种税费，够买240的房子，这预算在黄埔随便选。其实现在银行商贷利率才4.165%，很低了，贷款很划算。商业银行理财利率都有比这个高的，达到4.2%以上。假设你向银行贷款100W，利率4.165%；买理财，一年4.5%；每年还能多赚3350元。在还得起贷款的情况下，首套房贷是国家给你的福利，不拿白不拿。

问我吗？我买的二手，公积金贷60，商贷63；只能20年，一个月还7000多。公积金还一部分，原本用来租房的钱用来还一部分，剩下就没多少了。能有80W现金做首付，还7000应该没问题吧……

只想用公积金贷款，单人限额是60万封顶。

黄埔花园就是因为学位好，又是新小区，在黄埔区算是价格贵点的二手楼。我可以买其他小区呀。

我在泰景花园有电梯4楼两房正在卖，可以去睇下改成小三房，售价与你的预算价接近，如果有兴趣可以站内联系，省点中介费都抵返。

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泰景花园也就1.4左右

这个价位我觉得新一点的，可以考虑君和，泰景也挺新的，140万左右我觉得都可以买下沙学位对口的房子了

老黄埔这一块，小孩读书最方便的还是金碧领秀国际，楼下就是公办幼儿园（育蕾幼儿园）及公办小学（怡园小学东校区），学位不错且方便，我家小孩在该幼儿园就读，个人感觉还是非常不错的。金碧领秀国际生活气息浓重，就是小区稍微小了点，我是挺喜欢这小区，可能在这里住习惯了吧。

不过，最近房价涨了不少，金碧领秀国际北向单价都已经超过两万一了，南向超两万三了，黄埔花园贵些。

请问一下，领秀的育蕾校区是不是会先满足小区生源再考虑外面的生源啊？入读要不要摇号啊？最近在看领秀，小孩两年后读幼儿园，怕到时人多不能入读就麻烦了

优先满足金碧，今年小区一共有65人符合条件的，全收了，超额了

请问是那里的房子，几房，几方，什么楼向，楼层

是的，大三房，南北对流，不过是顶楼

组合贷呗，我就组合贷的，也是在黄埔买的，首付比你低很多。
80首付，算上各种税费，够买240的房子，这预算在黄埔随便选。

其实现在银行商贷利率才4.165%，很低了，贷款很划算。商业银行理财利率都有比这个高的，达到4.2%以上。假设你向银行贷款100W，利率4.165%；买理财，一年4.5%；每年还能多赚3350元。

在还得起贷款的情况下，首套房贷是国家给你的福利，不拿白不拿。

你买的新房还是二手房，二手房不是只能贷20年，感觉每个月还款额大了好有压力

问我吗？
我买的二手，公积金贷60，商贷63；只能20年，一个月还7000多。公积金还一部分，原本用来租房的钱用来还一部分，剩下就没多少了。

能有80W现金做首付，还7000应该没问题吧……

谢谢