2套都卖了，做首套，买南国花园或体育东学位的。置换成优质物业，房价上升阶道的做法

有这样考虑，所以近期就在纠结怎样做是个最好的办法，滨江东的是14年年底买的，到今年年底才到2年

2年的税费是买家考虑的问题，90万总价才5万的税费。你如果卖了侨城花园而不卖滨江东，买南国花园就是二套，要给七成首付，你够给吗？

南国可能不行，就算两套都卖了还得贷款200多万，每个月月供太高，在员村买一套三百万的差不多，我听说首套无贷款，二套可以付3成

南国可能不行，就算两套都卖了还得贷款200多万，每个月月供太高，在员村买一套三百万的差不多，我听说首套无贷款，二套可以付3成

我们有两套房，一套在东晓南地铁站附近的侨城花园，是个70方的小三房，另一套在滨江东靠江边的旧楼房，两套都是楼梯楼五楼，只是滨江东的楼龄比较久，面积只有38方，但是这个带大元帅府小学学位，最近听说40方以下的，只有唯一住宅的，才能算这个学位，不知道是否真实。我们夫妻都在珠江新城上班，年收入也才25w左右，现在小孩一岁多，考虑到孩子以后上学，我们上班的问题，想换一套离单位上班近的房子并且要带有学位，现在70方小三房的大概能卖到140万左右，38房的最多也就卖到90万，亲戚建议我把38方的这个卖了，因为楼龄比较久，但是因为沿江，所以外墙贴了马赛克砖，2014年买的时候房产证是从当年还是计算的。现在在纠结卖大点的那套就可以在公司附近买个小两房还有希望，卖小面积的就没可能了，有人说楼龄太久不给批贷款，以后很难出手，我还想着不好卖就出租呗，因为沿江也比较好租。大家有好的建议吗，求助🙏🙏🙏

如果你考虑珠江新城三房电梯带主套的话没500万基本不用考虑了。我从去年年底到今年年初，心塞啊。