［刚需］天河、越秀、海珠、番禺到底选哪里。。。
3536397房产楼市
mmwcha背景：马上工作调动来广州，户口搞定，接下来就是买房，但是对地段、区域一概不了解，看着这房价不买不行。
情况：有一宝，6个月，宝妈暂时只老家带娃，准备安定后就接过来。
预算不到300w。目前有几个选择。
一、天河、海珠、番禺、荔湾选个小区环境还行的三居，楼龄较新的。宝宝平时也可以在楼下玩。
二、越秀找个小两居，带学区，环境就不要想了，主要考虑6年后小学。
三、新楼盘。广钢、黄埔。四、番禺有哪些可以推荐的。
哎，无非就是一个要环境、一个要学区。但是由于对区域不熟，其实看的盘也不多。天河看了东圃那几个。城市假日、yingcaimeiju、美林湖畔。但好的朝向户型都超预算喽。海珠 保利花园、保利海棠也快超了。番禺看了星河湾。
麻烦各位大大，这三个选项都帮忙推荐楼盘吧。。
2016/06/12
精选回帖
如花的季节46楼看我的贴子http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4626620&page=1&extra=#pid83369191
2016/06/14回复
kongao020459楼 本帖最后由 kongao0204 于 2016-6-14 20:38 编辑 mmwcha 发表于 2016-6-14 19:12学府里主要是离市区近吧。。而且靠地铁我说的那个君和名城，离地铁比学府里近……而且就比学府里多一个地铁站。要不是君和卖完了，我就想买这个，君和的二期开盘都不知道要到猴年马月了。
2016/06/14回复
66楼1970/01/01回复
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mmwcha楼4楼TTRR妈咪:
要考虑幼儿园和小学，幼儿园三年，太远了接送很折腾的，楼上建议淘金片区可以考虑，不过300万只能住楼梯房或者电梯小两房。海珠区的话，有几个大盘都不错的，光大、江南新苑、愉景南苑、富力千禧、逸景翠园、。。。前三个地铁旁，新盘广钢也可以考虑，6年后上小学，配套学校应该建好了或者荔湾区大坦沙片区，花语水岸苑、悦江上品，五六号线去淘金上班很方便，有配套学校和幼儿园，6年后也建好了。
查看原文感谢感谢
2016/06/13回复
mmwcha楼6楼TTRR妈咪:
要考虑幼儿园和小学，幼儿园三年，太远了接送很折腾的，楼上建议淘金片区可以考虑，不过300万只能住楼梯房或者电梯小两房。海珠区的话，有几个大盘都不错的，光大、江南新苑、愉景南苑、富力千禧、逸景翠园、。。。前三个地铁旁，新盘广钢也可以考虑，6年后上小学，配套学校应该建好了或者荔湾区大坦沙片区，花语水岸苑、悦江上品，五六号线去淘金上班很方便，有配套学校和幼儿园，6年后也建好了。
查看原文要考虑幼儿园和小学，幼儿园三年，太远了接送很折腾的，楼上建议淘金片区可以考虑，不过300万只能住楼梯房或者电梯小两房。
——————淘金家园只能小两房，带中星小学学位
海珠区的话，有几个大盘都不错的，光大、江南新苑、愉景南苑、富力千禧、逸景翠园、。。。前三个地铁旁，新盘广钢也可以考虑，6年后上小学，配套学校应该建好了
————光大只能买小两居，而且朝向一般的。看了保利海棠，其他还不错。就是三居超预算。
或者荔湾区大坦沙片区，花语水岸苑、悦江上品，五六号线去淘金上班很方便，有配套学校和幼儿园，6年后也建好了。
——花语水岸苑、悦江上品都是新盘，是不是还不如万科柏悦湾？毕竟还带个学位
——————淘金家园只能小两房，带中星小学学位
海珠区的话，有几个大盘都不错的，光大、江南新苑、愉景南苑、富力千禧、逸景翠园、。。。前三个地铁旁，新盘广钢也可以考虑，6年后上小学，配套学校应该建好了
————光大只能买小两居，而且朝向一般的。看了保利海棠，其他还不错。就是三居超预算。
或者荔湾区大坦沙片区，花语水岸苑、悦江上品，五六号线去淘金上班很方便，有配套学校和幼儿园，6年后也建好了。
——花语水岸苑、悦江上品都是新盘，是不是还不如万科柏悦湾？毕竟还带个学位
2016/06/13回复
mmwcha楼7楼萨迦派:
你上班在那里。越秀就不要考虑了。性价比太低，老破小占区域的大多数，天河可考虑华康华阳龙口西学位区，东圃就不要考虑了。萝岗其实也不错，东荟城小学不错，可以看看。番禺其实挺好的，居住环境要好过市区，番禺区中学实力也不错的。荔湾那边，看你上班近不近，如果不近什么广钢就不要考虑了，毒地，长远看广州还是向东和向南发展。旧城区终会慢慢式微。
查看原文你上班在那里。——淘金
越秀就不要考虑了。性价比太低，老破小占区域的大多数，天河可考虑华康华阳龙口西学位区，东圃就不要考虑了。萝岗其实也不错，东荟城小学不错，可以看看。
——华康华阳龙口西学位 这个预算超了吧。如果挑户型的话。 东圃其实美林湖畔很喜欢，就是三居超预算很多。萝岗我还没看。对比荔湾大坦沙如何？
番禺其实挺好的，居住环境要好过市区，番禺区中学实力也不错的。
——有没有盘能推荐下。谢谢。
荔湾那边，看你上班近不近，如果不近什么广钢就不要考虑了，毒地，长远看广州还是向东和向南发展。旧城区终会慢慢式微。
——恩，广钢犹豫就是感觉是毒地。还不如黄埔感觉。。
越秀就不要考虑了。性价比太低，老破小占区域的大多数，天河可考虑华康华阳龙口西学位区，东圃就不要考虑了。萝岗其实也不错，东荟城小学不错，可以看看。
——华康华阳龙口西学位 这个预算超了吧。如果挑户型的话。 东圃其实美林湖畔很喜欢，就是三居超预算很多。萝岗我还没看。对比荔湾大坦沙如何？
番禺其实挺好的，居住环境要好过市区，番禺区中学实力也不错的。
——有没有盘能推荐下。谢谢。
荔湾那边，看你上班近不近，如果不近什么广钢就不要考虑了，毒地，长远看广州还是向东和向南发展。旧城区终会慢慢式微。
——恩，广钢犹豫就是感觉是毒地。还不如黄埔感觉。。
2016/06/13回复
mmwcha楼9楼黄子bin:
越秀区如果不是特定的原因，个人不建议，虽是教育强区，但上下班不太方便，价位也高。荔湾区太靠近荔湾广场别考虑，有点邪乎！番禺祈福新村可以留意下，大型社区沉淀了十年八年还有新货开盘，配套已经趋于成熟。海珠区跟天河区都不错，价位差不多，个人建议天河区，毕竟是市区。当然，广州东部萝岗开发区也不错，你的预算买一百多方都绰绰有余，只是配套还不完善，有半住半投资的想法可以考虑一下。
查看原文黄埔保利学府里咋样？萝岗太远了吧。。
2016/06/13回复
mmwcha楼10楼萨迦派:
你上班在那里。——淘金---------淘金那附近其实就看你预算了，买附近也不错，毕竟有好学位。老破小的房子就不要考虑了，降低生活质量。越秀就不要考虑了。性价比太低，老破小占区域的大多数，天河可考虑华康华阳龙口西学位区，东圃就不要考虑了。萝岗其实也不错，东荟城小学不错，可以看看。——华康华阳龙口西学位 这个预算超了吧。如果挑户型的话。 东圃其实美林湖畔很喜欢，就是三居超预算很多。萝岗我还没看。对比荔湾大坦沙如何？-------美林湖畔环境是不错，就是上学的学位不太好。荔湾大坦沙那个岛规划了好几年了，规划很美，什么小新加坡，就是不知道何时可成现实。万科那里有个楼盘，沙面小学的学位，不过就是离地铁远点，自己开车就没有什么所谓。番禺其实挺好的，居住环境要好过市区，番禺区中学实力也不错的。——有没有盘能推荐下。谢谢。------长隆那一圈都不错啊，可以看看，没有可推荐的，因为那附近的楼盘半斤八两主要看预算荔湾那边，看你上班近不近，如果不近什么广钢就不要考虑了，毒地，长远看广州还是向东和向南发展。旧城区终会慢慢式微。——恩，广钢犹豫就是感觉是毒地。还不如黄埔感觉。。-------黄埔呢就是要考虑石化厂的距离了。但前景还是要好过荔湾吧
查看原文我准备周末看看大坦沙万科那个楼盘和黄埔几个新盘，如保利学府里。
2016/06/13回复
mmwcha楼16楼kongao0204:
黄埔区，保利学府里略有点坑。楼盘本身没啥问题，学位是港湾小学，虽然不是最好的，但也还行。不过楼盘离学校有点远，步行要10多分钟。周边配套有点差，一条臭水沟，外加被城中村包围。这倒也不是什么大事，这块地保利貌似都拿下了，周边未来会渐渐改造好，只是时间问题。最要紧的是价格太贵，一路从2W3涨到现在3W1，估计实地去看，好的朝向户型还不止。老区政府边上的君和名城，开盘卖的1W7(后面最高涨到了2W1)，几个月就卖光了。保利都卖了快2年了吧，还在卖。黄埔大把好的二手房，学区、周边配套比学府里好的，价格最高的是黄埔花园和天伦东时区的2W4左右，都是交房没几年的楼。保利这个价格实在没什么竞争力。
查看原文学府里主要是离市区近吧。。而且靠地铁
2016/06/14回复
