［刚需］天河、越秀、海珠、番禺到底选哪里。。。
3528897房产楼市
mmwcha背景：马上工作调动来广州，户口搞定，接下来就是买房，但是对地段、区域一概不了解，看着这房价不买不行。
情况：有一宝，6个月，宝妈暂时只老家带娃，准备安定后就接过来。
预算不到300w。目前有几个选择。
一、天河、海珠、番禺、荔湾选个小区环境还行的三居，楼龄较新的。宝宝平时也可以在楼下玩。
二、越秀找个小两居，带学区，环境就不要想了，主要考虑6年后小学。
三、新楼盘。广钢、黄埔。四、番禺有哪些可以推荐的。
哎，无非就是一个要环境、一个要学区。但是由于对区域不熟，其实看的盘也不多。天河看了东圃那几个。城市假日、yingcaimeiju、美林湖畔。但好的朝向户型都超预算喽。海珠 保利花园、保利海棠也快超了。番禺看了星河湾。
麻烦各位大大，这三个选项都帮忙推荐楼盘吧。。
2016/06/12
精选回帖
如花的季节46楼看我的贴子http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4626620&page=1&extra=#pid83369191
2016/06/14回复
kongao020459楼 本帖最后由 kongao0204 于 2016-6-14 20:38 编辑 mmwcha 发表于 2016-6-14 19:12学府里主要是离市区近吧。。而且靠地铁我说的那个君和名城，离地铁比学府里近……而且就比学府里多一个地铁站。要不是君和卖完了，我就想买这个，君和的二期开盘都不知道要到猴年马月了。
2016/06/14回复
66楼1970/01/01回复
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伯虎点文香沙发要考虑幼儿园和小学，幼儿园三年，太远了接送很折腾的，楼上建议淘金片区可以考虑，不过300万只能住楼梯房 ...
2016/06/13回复
TTRR妈咪4楼mmwcha:
要考虑幼儿园和小学，幼儿园三年，太远了接送很折腾的，楼上建议淘金片区可以考虑，不过300万只能住楼梯房或者电梯小两房。——————淘金家园只能小两房，带中星小学学位海珠区的话，有几个大盘都不错的，光大、江南新苑、愉景南苑、富力千禧、逸景翠园、。。。前三个地铁旁，新盘广钢也可以考虑，6年后上小学，配套学校应该建好了————光大只能买小两居，而且朝向一般的。看了保利海棠，其他还不错。就是三居超预算。或者荔湾区大坦沙片区，花语水岸苑、悦江上品，五六号线去淘金上班很方便，有配套学校和幼儿园，6年后也建好了。——花语水岸苑、悦江上品都是新盘，是不是还不如万科柏悦湾？毕竟还带个学位
查看原文大坦沙的万科交通不如两个新盘，要坐公交接驳地铁，学校倒是不错，沙面小学分校，小班制教学。
2016/06/13回复
如花的季节5楼伯虎点文香:
中海名都对应哪个小学？
查看原文学位是：大元帅府小学（市一级小学，步行不用10分钟）
对应派位中学：海珠实验，江南外国语，26中，5中，（26中稍差一些，其他三所中学都不错，海珠实验为最好）
2016/06/14回复
如花的季节6楼伯虎点文香:
中海名都对应哪个小学？
查看原文看我的贴子http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4626620&page=1&extra=#pid83369191
2016/06/14回复
JeanChengmmwcha:
哭。。。滨江东基本只能买个小两居，而且户型不能挑。貌似海珠只能工业大道了。是不是还不如考虑荔湾？大坦沙。。
查看原文海珠的元邦明月园我觉得也不错，300万应该可以90方的小三房，小区不大，但是环境和里面的住户都可以的，缺点应该就是没有配套的学位了。。
2016/06/14回复
kongao020412楼黄埔区，保利学府里略有点坑。楼盘本身没啥问题，学位是港湾小学，虽然不是最好的，但也还行。不过楼盘离学校有点远，步行要10多分钟。
周边配套有点差，一条臭水沟，外加被城中村包围。这倒也不是什么大事，这块地保利貌似都拿下了，周边未来会渐渐改造好，只是时间问题。
最要紧的是价格太贵，一路从2W3涨到现在3W1，估计实地去看，好的朝向户型还不止。老区政府边上的君和名城，开盘卖的1W7(后面最高涨到了2W1)，几个月就卖光了。保利都卖了快2年了吧，还在卖。
黄埔大把好的二手房，学区、周边配套比学府里好的，价格最高的是黄埔花园和天伦东时区的2W4左右，都是交房没几年的楼。保利这个价格实在没什么竞争力。
周边配套有点差，一条臭水沟，外加被城中村包围。这倒也不是什么大事，这块地保利貌似都拿下了，周边未来会渐渐改造好，只是时间问题。
最要紧的是价格太贵，一路从2W3涨到现在3W1，估计实地去看，好的朝向户型还不止。老区政府边上的君和名城，开盘卖的1W7(后面最高涨到了2W1)，几个月就卖光了。保利都卖了快2年了吧，还在卖。
黄埔大把好的二手房，学区、周边配套比学府里好的，价格最高的是黄埔花园和天伦东时区的2W4左右，都是交房没几年的楼。保利这个价格实在没什么竞争力。
2016/06/14回复
mmwcha楼13楼kongao0204:
黄埔区，保利学府里略有点坑。楼盘本身没啥问题，学位是港湾小学，虽然不是最好的，但也还行。不过楼盘离学校有点远，步行要10多分钟。周边配套有点差，一条臭水沟，外加被城中村包围。这倒也不是什么大事，这块地保利貌似都拿下了，周边未来会渐渐改造好，只是时间问题。最要紧的是价格太贵，一路从2W3涨到现在3W1，估计实地去看，好的朝向户型还不止。老区政府边上的君和名城，开盘卖的1W7(后面最高涨到了2W1)，几个月就卖光了。保利都卖了快2年了吧，还在卖。黄埔大把好的二手房，学区、周边配套比学府里好的，价格最高的是黄埔花园和天伦东时区的2W4左右，都是交房没几年的楼。保利这个价格实在没什么竞争力。
查看原文学府里主要是离市区近吧。。而且靠地铁
2016/06/14回复
花之舞08mmwcha楼15楼花之舞08:
个人觉得龙口西挺好。对口龙口西小西直升47中。交通也方便。天河区少年区及图书馆都在这，还有百档案馆，附近几间大型超市还有中山三院。
查看原文龙口西 只能2居 环境一般小区。娃上初中要12年后呢。。。政策不知道啥样了。
2016/06/14回复
kongao020416楼mmwcha 发表于 2016-6-14 19:12
学府里主要是离市区近吧。。而且靠地铁
我说的那个君和名城，离地铁比学府里近……而且就比学府里多一个地铁站。
要不是君和卖完了，我就想买这个，君和的二期开盘都不知道要到猴年马月了。
2016/06/14回复
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