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真心痛恨不守合同，没诚信的人。那个违约金定20%，不是买家说了算的，很多业主不愿意签那么高的违约金的，特别是房子抢手的，业主态度很强硬的。我自己就试过和中介谈的时候，以为只有一套房且过五年了，就说，这房子是免个税的，与买家签约当天才想起，还有一套房子是占1%的份额，几乎忘记了，然后买家不依不饶，坚持这个个税要我自付，一直谈的都是实收，我什么都不负责。还没签合同呢，我完全可以拍桌子走人，后来我想到，既然是自己说了免个税的，也就认了吧。没签合同都这么守信，何况那些签了约，随便毁约的，严重BS！

我们的中介费没有体现在网签，无良中介完全不干事的把自己的责任给推脱了。收中介费不办事！

回顾过去这几个月，还是觉得各种心塞惊险…总结下心得：
这次之所以最后能谈成，有几个侥幸：第一，我是有另外一套房产的，打官司的首要前提是要立刻冻结对方的资产，否则就算法院判赔也执行不了。但是要冻结对方资产的前提是你要能提供等价值的资产给法院同时冻结。那么问题来了，如果你没有资产冻结对方怎么办？那就只能凉拌了，法律就是这么残酷。第二，我们是做过网签的，所以在我能起诉之前等待的一个月里，业主也卖不给别人；第三，我给的定金不多，而且给力的家人表示如果我要打官司的话可以借我钱周转，不影响买别的房子。如果没有这三条，我是没有底气和业主耗着的，可能早就妥协拿回定金了。最后第四，业主其实还是一个好人，虽然一时冲动毁约，但骨子里还是一个讲道理能体谅的人（看我带个宝宝也很心酸）。而且后来业主似乎也缺现金流，耗不起打官司的时间，所以就妥协了…

那么如果不谈这些侥幸，我们可以做的呢？
1. 交易流程一定要越快越好！第一次买二手房没有经验，以为签了合同就没事了，还傻乎乎地慢慢还第一套贷款，还打算申请组合贷…哎…迟则生变呀，于是后来果断地选择了纯商贷，一周就批了同贷可以过户去了，风险小很多。公积金贷款的名额就留给以后买一手楼好了…
2. 一定要好好约定违约金。在房价上升周期，可以考虑下大定并约定20%的违约金！这广州似乎约定俗成地都按10%写，但其实法律是支持20%的，而且上海的买卖合同基本都是20%。哪怕最后法庭判不到这么多（例如实际损失小于20%）但也给对方增加了心理震慑。很多时候就是违约成本太低造成的合同不履行。
3. 注意看好取消合同的逾期条件，不多说了，一把泪。
4. 找一个靠谱的中介。这次大源前前后后帮了很多忙。作为一个本身定位就是递材料走流程的公司，这次感觉在交材料等方面大概就算良好（没办法年后交易太火爆估计也是忙不过来，不可能时时反馈处处贴心），但是在沟通协调方面做了很多…一开始我是和业主直接沟通完价格才叫上大源签合同的，她并没有介入谈判本身。但我和业主闹崩之后，面对怒火冲天的两边她没有理所当然地不管，而是尽力协调，历时两个月都很有耐心。这点是之前真真没有料到的。
5. 如果还是不幸遇到情况的话，找律师吧。要相信专业。自学的话也可以多上上篱笆网，上面太多案例了。

最后，祝大家都顺利买到自己中意的房啦～

学习了。

楼主入手及时

能说什么呢，首先恭喜楼主，另外买到就怕政府出政策，随便一个政策，那你晚一步，一年又才干活了

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加快交易才是对的，夜长梦多啊！

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你是大源的托吗？

学习了

汗 当然不是

现在有点后悔当时没买个更大的

是业主愿意不要中介和你双方交易吗？难道大源是中介公司？··拖

哎，不解释了，敢情我这么多字都白打了…祝大家都不要碰到我这种倒霉事，顺顺利利买到房吧

哇，真的好惊险啊，我们也是一月中签的合同，下周去过户了，还好业主人好啊，没毁约

你们流程比我们还长…碰到好说话的业主是福气啊

二套首付可以三成？至少公积金不是吧，现在是既认房又认贷吧

第一套还请之后，组合贷和商贷都可以再申请首付三成的，而且商贷部分还可以享受利率85折，不过公积金部分就要利率上浮。

要冻结对方资产的前提是你要能提供等价值的资产给法院同时冻结... 真是涨姿势... 欠钱的真是大爷...