你们流程比我们还长…碰到好说话的业主是福气啊

回顾过去这几个月，还是觉得各种心塞惊险…总结下心得：这次之所以最后能谈成，有几个侥幸：第一，我是有另外一套房产的，打官司的首要前提是要立刻冻结对方的资产，否则就算法院判赔也执行不了。但是要冻结对方资产的前提是你要能提供等价值的资产给法院同时冻结。那么问题来了，如果你没有资产冻结对方怎么办？那就只能凉拌了，法律就是这么残酷。第二，我们是做过网签的，所以在我能起诉之前等待的一个月里，业主也卖不给别人；第三，我给的定金不多，而且给力的家人表示如果我要打官司的话可以借我钱周转，不影响买别的房子。如果没有这三条，我是没有底气和业主耗着的，可能早就妥协拿回定金了。最后第四，业主其实还是一个好人，虽然一时冲动毁约，但骨子里还是一个讲道理能体谅的人（看我带个宝宝也很心酸）。而且后来业主似乎也缺现金流，耗不起打官司的时间，所以就妥协了…那么如果不谈这些侥幸，我们可以做的呢？1. 交易流程一定要越快越好！第一次买二手房没有经验，以为签了合同就没事了，还傻乎乎地慢慢还第一套贷款，还打算申请组合贷…哎…迟则生变呀，于是后来果断地选择了纯商贷，一周就批了同贷可以过户去了，风险小很多。公积金贷款的名额就留给以后买一手楼好了…2. 一定要好好约定违约金。在房价上升周期，可以考虑下大定并约定20%的违约金！这广州似乎约定俗成地都按10%写，但其实法律是支持20%的，而且上海的买卖合同基本都是20%。哪怕最后法庭判不到这么多（例如实际损失小于20%）但也给对方增加了心理震慑。很多时候就是违约成本太低造成的合同不履行。3. 注意看好取消合同的逾期条件，不多说了，一把泪。4. 找一个靠谱的中介。这次大源前前后后帮了很多忙。作为一个本身定位就是递材料走流程的公司，这次感觉在交材料等方面大概就算良好（没办法年后交易太火爆估计也是忙不过来，不可能时时反馈处处贴心），但是在沟通协调方面做了很多…一开始我是和业主直接沟通完价格才叫上大源签合同的，她并没有介入谈判本身。但我和业主闹崩之后，面对怒火冲天的两边她没有理所当然地不管，而是尽力协调，历时两个月都很有耐心。这点是之前真真没有料到的。5. 如果还是不幸遇到情况的话，找律师吧。要相信专业。自学的话也可以多上上篱笆网，上面太多案例了。最后，祝大家都顺利买到自己中意的房啦～

回顾过去这几个月，还是觉得各种心塞惊险…总结下心得：这次之所以最后能谈成，有几个侥幸：第一，我是有另外一套房产的，打官司的首要前提是要立刻冻结对方的资产，否则就算法院判赔也执行不了。但是要冻结对方资产的前提是你要能提供等价值的资产给法院同时冻结。那么问题来了，如果你没有资产冻结对方怎么办？那就只能凉拌了，法律就是这么残酷。第二，我们是做过网签的，所以在我能起诉之前等待的一个月里，业主也卖不给别人；第三，我给的定金不多，而且给力的家人表示如果我要打官司的话可以借我钱周转，不影响买别的房子。如果没有这三条，我是没有底气和业主耗着的，可能早就妥协拿回定金了。最后第四，业主其实还是一个好人，虽然一时冲动毁约，但骨子里还是一个讲道理能体谅的人（看我带个宝宝也很心酸）。而且后来业主似乎也缺现金流，耗不起打官司的时间，所以就妥协了…那么如果不谈这些侥幸，我们可以做的呢？1. 交易流程一定要越快越好！第一次买二手房没有经验，以为签了合同就没事了，还傻乎乎地慢慢还第一套贷款，还打算申请组合贷…哎…迟则生变呀，于是后来果断地选择了纯商贷，一周就批了同贷可以过户去了，风险小很多。公积金贷款的名额就留给以后买一手楼好了…2. 一定要好好约定违约金。在房价上升周期，可以考虑下大定并约定20%的违约金！这广州似乎约定俗成地都按10%写，但其实法律是支持20%的，而且上海的买卖合同基本都是20%。哪怕最后法庭判不到这么多（例如实际损失小于20%）但也给对方增加了心理震慑。很多时候就是违约成本太低造成的合同不履行。3. 注意看好取消合同的逾期条件，不多说了，一把泪。4. 找一个靠谱的中介。这次大源前前后后帮了很多忙。作为一个本身定位就是递材料走流程的公司，这次感觉在交材料等方面大概就算良好（没办法年后交易太火爆估计也是忙不过来，不可能时时反馈处处贴心），但是在沟通协调方面做了很多…一开始我是和业主直接沟通完价格才叫上大源签合同的，她并没有介入谈判本身。但我和业主闹崩之后，面对怒火冲天的两边她没有理所当然地不管，而是尽力协调，历时两个月都很有耐心。这点是之前真真没有料到的。5. 如果还是不幸遇到情况的话，找律师吧。要相信专业。自学的话也可以多上上篱笆网，上面太多案例了。最后，祝大家都顺利买到自己中意的房啦～