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真心痛恨不守合同，没诚信的人。那个违约金定20%，不是买家说了算的，很多业主不愿意签那么高的违约金的，特别是房子抢手的，业主态度很强硬的。我自己就试过和中介谈的时候，以为只有一套房且过五年了，就说，这房子是免个税的，与买家签约当天才想起，还有一套房子是占1%的份额，几乎忘记了，然后买家不依不饶，坚持这个个税要我自付，一直谈的都是实收，我什么都不负责。还没签合同呢，我完全可以拍桌子走人，后来我想到，既然是自己说了免个税的，也就认了吧。没签合同都这么守信，何况那些签了约，随便毁约的，严重BS！

我们的中介费没有体现在网签，无良中介完全不干事的把自己的责任给推脱了。收中介费不办事！

楼主，有一点不明白，你40万都当做定金不就完了？为何还分开？15万定金，25万赎契？如果我是卖家就不愿意搞这么复杂，直接收你40定金，自己赎契就行了。

二手房买卖真是累人，违约更是可耻

学习了

因为当时从看房到下定就两天时间，赶上周末基金啥的都来不及取。而且因为整个流程比较长（我要还请我的贷款再申请新的贷款）业主其实不需要立刻赎契，只要赶在我的同贷书下来之前赎契就行了 当时算着还有几个月呢，业主自己理财的钱也没那么快取出来（他自己也要出几十万才够）。当然你说的是对的，有些业主未必同意，只不过年前的市场不是卖房市场… 回头看还好没有一次性给40万，那就影响我买别的房了，我也就没底气耗着了…

已经网签了，卖家也不能再卖，为什么起诉一定要先冻结卖家这套房？

我最近刚买了房子，银行没通过3成啊，还是要7成啊

网签代表业主不能合法渠道卖掉这套房子（就是顺利在房管局过户），但是不代表别人不能对这个资产主张权利，例如业主欠钱跑路银行查封啦，业主拿这套房抵押给第三方民间借贷啦。你不申请房产冻结，万一别人也跟他有经济纠纷先冻结了你连定金都难拿回来。当然这种是极端情况，可能性多大就各人自己评估啦…不过查封房产另外有好处是非常有震慑作用，可以逼业主露面，胆小的业主收到查封通知立刻就会找你和谈了，不会等到半年后开庭。而且他就算想在中介放盘，一查册也会显示出来，也可以给后来人提个醒免得别人也被坑。

能说什么呢，首先恭喜楼主，另外买到就怕政府出政策，随便一个政策，那你晚一步，一年又白干活了，只有有钱才能任性啊

你很懂法律啊！

谢谢您的分享！我也遇到了类似情况，我给您短信了，请赐教。

请问如何申请冻结业主的房子！？我们也遇到卖家反悔，问题是我们卖房已经卖了！手头有首付，也可以申请吗？

找律师去法院起诉 同时申请冻结 不过需要等值资产的

申请冻结，业主是不是也可以不卖，直到他给到我们赔偿，我们才能解冻？在此期间我们可以另外买房吗？

在官司结束之前 他们就没有办法解除冻结。同样的，你也要冻结相应的房子或现金，在解除他们的冻结前也不能解除自己的。不过这不影响你买房，只要你有钱分分钟可以买别的。不过有一种情况比较麻烦 就是你的诉讼请求是让业主继续履行合同，那你可能到时候就买了别的房还要买这套房，不确定你有两个买房名额和这么多现金，而且总有一套不是三成首付了。

学习了

你的私信回不了 每天好像有啥上限 我的合同里写的是逾期30天我才有权利解除合同，所以当时律师让我等到30天满了之后才能起诉 在这之前律师也建议我最好不要买别的房子 不然上了法庭对方律师如果抓住这点不放 说我也有不履行合同的意向 就对我不利 另外 打官司的一个很大的弊端是执行很慢，你可能要等到1年后才能拿回你的定金和赔偿款 这期间房价可能已经涨翻天了 所以如果你没有其他融资渠道去凑钱周转买别的房的话，就要权衡一下违约金和这一年房价涨幅的高低了。至于如果业主违约是不是你付中介费，看你们的合同，网签合同里面专门有这一条的 看是怎么约定的

我也是年前买房遭遇业主反口，在签约前一天各种理由推脱，然后年后封盘，再然后涨价24万😓真是如楼主所说，要快手下大定金。

谢谢，好心的楼主！买房卖房真的好心累，尤其是遇到这种反悔的卖家！

定金跟赔偿没多大关系？！