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2016年3月入手天府路学位房,纪念下。

1528165房产楼市

去年9月开始考虑卖一买一换学位房,11月开始买房加看房,前前后后折腾了半年,个中的曲折经历一言难尽。
因卖的房子还有贷款未还清,所以申请了提前还款。悲催的是楼主把房产证弄丢了,而且一直没有补办。
因为房产证是共有的,手上还剩一本。房管局说签三方都可以的,但是该死的税局说不行,一定要补办,没办法,只好一步步来,先是登报报失一个月,然后等新证出来。办新证的时候因为已经还清贷款,直接拿了涂销材料一起办理了,所以出来的新证是没有抵押的。
新证出来后买家就去申请贷款,约一个月下了同贷。中间又加上春节,直到3月30号才办理过户。过完户半个月除名。
4月中银行放款了。楼主去年9月生完二宝,11月底就开始跑着看房了,每天下午3点左右出去两个小时,最开始主要在天府路华景一带,主要只看南向三四房,房子老旧点,楼梯都可以接受。也许因为条件不高,开始看了好几套都挺好。有几套印象比较深刻,东方三路华建小区有套120方的四房288万,貌似8楼。我自己觉得挺中意,但因卖的房子还没有眉目,不敢下手。那个房子出的还算快,大概两周就没了。然后邮通小区有套2楼的东南向3房,100的建筑面积,据说实用面积有9成,房大厅大,要价290。还价到270,最后差两万没谈拢。那个房子各方面都满意,出门就有羽毛球馆,小区也大,停车方便,幼儿园也很近。唯一不足的地方是上学有点远。就这样犹豫了一下,房子就没了。为这个后悔了好久。
后来看看天河北的房价好像也没那么贵,就觉得反正钱也花了,干脆买个好点学位。然后龙口西和华阳都一起看。龙口西一直在等紫荆小区的三房,但一直没放出来。有个一楼的北方三房,格局很好,大概250那样。考虑一楼太潮湿就没要,还有个6楼的北方三房,但是靠着林和璐,可以直接看到广州东站,吵是肯定的,大概260那样。然后看了低年级部旁边的小区,名字忘记了。多是楼梯楼,格局不怎么好,还很贵。龙口西看了太阳广场,龙口花苑,穗园小区。基本3万左右均价。有个太阳广场的房子差点就买了,20楼108方南向三房,270万,各方面都符合,但是正对着马路,格局也有点怪怪,次卧有点太小了,我们又想老人家住的舒服点,后来还是没要。
我们买到的这个房子前前后后和业主见了四次面才最终签了合同,最后还被返了大几万的价。只能说跟这个房子有缘吧。格局不算好四房,但我们唯一看中的一点 南北对流。现在住的房子南向,但是木有用,还是热。对于热衷于享受自然风的一家人来说,南北对流简就是最大的优势。所以虽然心里很不爽,铁了心还是签了。好在房子还是满意的,也满足了二胎的需求,有好字的家,四房是必须品,没办法啊。
房子的价格对于现在买房的妈妈们来说已经不具有参考意义,这里就不公开了。
中介我们是找的邮通门口的裕丰,都算是比较厚道的一家店。我找的那个中介是个很实在的小伙子,很能针对个人需求来找房子,基本不说什么废话,省了很多力气。所以每次他推的房子我都是必看的。有妈咪需要的话可以跟我要联系方式,做个参考。
2016/06/22
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ql3337688ql3337688沙发
麻烦短中介联系方式,谢谢
2016/06/23回复
xiaoyao0825:
是共党就杀妻?如果他长得丑,我想大概没有人为他落泪。
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汗~~一句戏言,引起这么多美妈的共愤,看来真是女人公敌了。
张灵甫的帅是因为伟大才帅,不是因为帅才伟大。

但历史而已,仅供后人笑谈,感动也罢,鄙视也罢,都是个人情怀,不必过于执著了。呵呵。
2016/06/23回复
mmhktf:
1.3中介费给高了   要是我最多给一个点  我2015年初让中原居中的  本来只给0.4  后来中介mm都快哭了   说公司规定最低0.5  否则系统不让过要找天河区域总签字  只好给了0.5   买这一片的家长  可以加我的q群
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对啊,麻烦灵甫兄短下Q群吧~~~
2016/06/23回复
ql3337688:
麻烦短中介联系方式,谢谢
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美妈,已短,可以跟其他中介对比对比
2016/06/23回复
新蛋新蛋6楼
linglingeer:
去年9月开始考虑卖一买一换学位房,11月开始买房加看房,前前后后折腾了半年,个中的曲折经历一言难尽。因卖的房子还有贷款未还清,所以申请了提前还款。悲催的是楼主把房产证弄丢了,而且一直没有补办。因为房产证是共有的,手上还剩一本。房管局说签三方都可以的,但是该死的税局说不行,一定要补办,没办法,只好一步步来,先是登报报失一个月,然后等新证出来。办新证的时候因为已经还清贷款,直接拿了涂销材料一起办理了,所以出来的新证是没有抵押的。新证出来后买家就去申请贷款,约一个月下了同贷。中间又加上春节,直到3月30号才办理过户。过完户半个月除名。4月中银行放款了。楼主去年9月生完二宝,11月底就开始跑着看房了,每天下午3点左右出去两个小时,最开始主要在天府路华景一带,主要只看南向三四房,房子老旧点,楼梯都可以接受。也许因为条件不高,开始看了好几套都挺好。有几套印象比较深刻,东方三路华建小区有套120方的四房288万,貌似8楼。我自己觉得挺中意,但因卖的房子还没有眉目,不敢下手。那个房子出的还算快,大概两周就没了。然后邮通小区有套2楼的东南向3房,100的建筑面积,据说实用面积有9成,房大厅大,要价290。还价到270,最后差两万没谈拢。那个房子各方面都满意,出门就有羽毛球馆,小区也大,停车方便,幼儿园也很近。唯一不足的地方是上学有点远。就这样犹豫了一下,房子就没了。为这个后悔了好久。后来看看天河北的房价好像也没那么贵,就觉得反正钱也花了,干脆买个好点学位。然后龙口西和华阳都一起看。龙口西一直在等紫荆小区的三房,但一直没放出来。有个一楼的北方三房,格局很好,大概250那样。考虑一楼太潮湿就没要,还有个6楼的北方三房,但是靠着林和璐,可以直接看到广州东站,吵是肯定的,大概260那样。然后看了低年级部旁边的小区,名字忘记了。多是楼梯楼,格局不怎么好,还很贵。龙口西看了太阳广场,龙口花苑,穗园小区。基本3万左右均价。有个太阳广场的房子差点就买了,20楼108方南向三房,270万,各方面都符合,但是正对着马路,格局也有点怪怪,次卧有点太小了,我们又想老人家住的舒服点,后来还是没要。我们买到的这个房子前前后后和业主见了四次面才最终签了合同,最后还被返了大几万的价。只能说跟这个房子有缘吧。格局不算好四房,但我们唯一看中的一点 南北对流。现在住的房子南向,但是木有用,还是热。对于热衷于享受自然风的一家人来说,南北对流简就是最大的优势。所以虽然心里很不爽,铁了心还是签了。好在房子还是满意的,也满足了二胎的需求,有好字的家,四房是必须品,没办法啊。房子的价格对于现在买房的妈妈们来说已经不具有参考意义,这里就不公开了。中介我们是找的邮通门口的裕丰,都算是比较厚道的一家店。我找的那个中介是个很实在的小伙子,很能针对个人需求来找房子,基本不说什么废话,省了很多力气。所以每次他推的房子我都是必看的。有妈咪需要的话可以跟我要联系方式,做个参考。
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你好,我也想在天府路附近买房,可否短我一下你的中介的联系方式。谢谢!
2016/06/24回复
mmhktf:
去孟良崮看看~~  当年有幸识夫君, 没世难忘恩爱情;  四七硝烟伤永诀; 凄凄往事怯重温。
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哇~他老婆也好有才!
2016/06/25回复
新蛋:
你好,我也想在天府路附近买房,可否短我一下你的中介的联系方式。谢谢!
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美妈,已短。据说中介费裕丰都是1个点,尽量往下压!
2016/06/25回复
说了整天,买了什么小区也没有说。
2016/06/25回复
scrabble:
说了整天,买了什么小区也没有说。
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美妈仔细看帖子的话就能发现,买哪个小区说过的…
2016/06/26回复
genty82genty8211楼
到底买了哪个小区?没看懂。
2016/06/26回复
genty82:
到底买了哪个小区?没看懂。
查看原文
看26楼
2016/06/26回复
2016/06/26回复
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