奇葩业主签约收定过户前反价怎么破

4月份和业主签了三方协议，交了3万定金，
之后一切的不顺利，
办公积金贷款，被告之虽然房子实际楼龄20多年，但房子拿地时间太早，办不了公积金贷款，
只能多付利息，做全商业贷款，
后来同贷书出了，可以去办过户了，
房管局交了税，12点01秒跑去拿过户的号，居然说12点整系统就不给号了，
然后业主出差一周，
好吧，那就只能等业主回来再办，
居然业主又说房子的一半阳台面积（即房产证是完全没有阳台的，实际是有）没有算到三方协议里收取，他要去房管局办审核手续把一半面积计入房产证！！！
喷血啊，现在都快三个月了，还过不了户！
妈友们，大家快支支招吧～～～

2016/06/30

精选回帖

10楼

1970/01/01回复

11楼

1970/01/01回复

镜湖小保12楼

别听他瞎扯，合同签完字就生效了，哪里是还没有执行

2016/06/30回复

43楼

1970/01/01回复

鲜花盛开的村庄76楼

只要买卖双方无异议，这个阳台面积没计算在房产证内没问题的，只是你新的房产证上的面积不包括阳台面积罢了，以后你出售时卖价高点就行了。我9年前也遇到过同样情况，过户时发现原来测量的面积少了1.5平方，房改房要重新测量很麻烦的，还好卖方是亲戚，好商量，双方写了份放弃测量的保证书，以后不能要求再测，就过户了，当时前台也不懂处理，我们是找当值的领导解决的。房产交易中心的处理方式还是很灵活的，赞！交税了基本上已经完成过户手续的了，按合同约定办事就是了。

2016/07/03回复

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BearLily楼沙发

ming_921:

阳台多余部分怎么算钱啊～～三方合同是中介的固有版本吗？看下有无这条款的

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阳台一般是有一半计入房产证面积里的，而那个业主没计，他后来才发现，就说要找房管局审批计入房产证，以加价

2016/06/30回复

BearLily楼板凳

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谢谢大源，是正规的房屋买卖合同，业主意思是当时签的时候，他不知道阳台没计入房产证，而现在合同还没完成，他可以申请房管局重新审核，把阳台计入房产证，想加收阳台费用

2016/06/30回复

BearLily楼4楼

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没有这样明确到出同贷多久去办过户，现在的争议是，业主在签了三方协议后提出重新评估房产面积，并以此加价，是不是合理？

2016/06/30回复

镜湖小保5楼

BearLily:

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别听他瞎扯，合同签完字就生效了，哪里是还没有执行

2016/06/30回复

BearLily楼6楼

镜湖小保:

别听他瞎扯，合同签完字就生效了，哪里是还没有执行

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意思是，在执行过程中有异议，就需要另外计算价格😞，苦逼～～

2016/06/30回复

BearLily楼7楼

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谢谢，可以发表下你的看法哦

2016/06/30回复

BearLily楼8楼

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后来看到，我们合同上有写付首付尾款的期限是在6月30日取得房管局收缴过户证件的回执后支付首付尾款，但业主没和我去房管局，又哪来的回执？又怎么能付首付尾款？

2016/06/30回复

pualma9楼

BearLily:

4月份和业主签了三方协议，交了3万定金，之后一切的不顺利，办公积金贷款，被告之虽然房子实际楼龄20多年，但房子拿地时间太早，办不了公积金贷款，只能多付利息，做全商业贷款，后来同贷书出了，可以去办过户了，房管局交了税，12点01秒跑去拿过户的号，居然说12点整系统就不给号了，然后业主出差一周，好吧，那就只能等业主回来再办，居然业主又说房子的一半阳台面积（即房产证是完全没有阳台的，实际是有）没有算到三方协议里收取，他要去房管局办审核手续把一半面积计入房产证！！！喷血啊，现在都快三个月了，还过不了户！妈友们，大家快支支招吧～～～

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2016/07/01回复