番禺万达广场附近买房求推荐～～雅居乐花园vs万科欧泊vs华南新城
42560123房产楼市
lzl51812016/07/17
精选回帖
solodancer10楼从楼价来看欧泊>雅居乐>华南新城。从配套和小区环境来看雅居乐>欧泊>华南新城。到万达的距离华南新城=雅居乐>欧泊。200万在欧泊只能买两房，在雅居乐三房要等笋盘，在华南新城可以买三房。配套和管理上雅居乐最成熟，管理也还行，交通最方便，有楼吧和公交车。华南新城也有公交车首发，欧泊只能坐公交车高峰或者接驳去地铁站，现在有业主牵头好了如约巴士上下班高峰去市区年底开通地铁万科和华南新城是万博站，以后将成为18号线的换乘站，雅居乐是金坑站。去万达上班万科可以走路，到华南新城和雅居乐走路有点远。学位上面，华南新城名义上最好有华师附小和附中，但是民办学校，小学上初中不是百分百可以上。其他小区的小孩上要交赞助费，万科配套的是幼儿园和红郡小学是公办的，但规模有限，以后学位紧张在所难免，雅居乐幼儿园有加拿达和玉湖幼儿园，后者每月2000出头，小学有公立雅居乐小学和民办加拿达小学，雅居乐小学第一届还没有毕业生所以不知道教学质量，据说番禺区为了支援新办的雅居乐小学调了附近资深的教师过去。中学是省一级南村中心小学和侨联中学，但教学质量不如老城区的省一级。欧泊对应的中学应该是侨联中学。华南新城除了民办的华师系对应的公办小学和中学不了解。
2016/07/18回复
solodancer17楼如果要买华南板块的房子要抓紧了，等地铁开通了还会有一波上涨。
2016/07/18回复
水煮鱼cc35楼万博对比市桥，好比天河对比越秀，各人有各看法。楼主选择的区域是在七号线沿线，祈福就不要拉进来说了（我也不知道祈福算不算华南板块）。番禺广场是宇宙中心，万博一样是。长隆和万博两个地铁站，汇集了3，7，18号线，佛莞城际。短期来看，番禺广场市桥都只有三号线，而万博的7号线年底马上通车。到时候进老城区不用再挤3号线。市桥区域开车进城必须先挤过番禺大道和光明北路，而万博区域大部分楼盘可以直接上华快和新光，这个怎么比？教育市桥完胜，医疗也就那样。至于商业，万博区域比较集中，规模也大过市桥。小区环境啥的，不用说了吧。干脆点说，市桥就是教育优势明显。至于说坐地铁不用挤，难道市桥开车后可以直接到珠江新城，中间不停的？还不是一样得挤。十几分钟就到了，挤挤也就那样。至于限流，估计市桥现在进站也不太容易吧？等3号线东延后，番禺广场也得限流。
2016/07/18回复
solodancer41楼实际上这个帖子主要是围绕万达广场，所以才重点谈欧泊，雅居乐和华南新城。华南板块也只是个大的概念，哪个位置更好，房价已经基本反映。祈福作为华南板块第一大盘举足轻重，但其交通及位置确实存在不足，地铁都绕着走，要等到2020年以后了。体量大，房价长期处于低位也反应了这一点。
2016/07/18回复
全部回帖
北晶晶沙发solodancer:
南国奥园也还不错也有民办小学和初中，但看其他业主反映楼盘的整体质量一般。位置也不错三号线和七号线双地铁，不过有点距离，走路不太现实。
查看原文| 住南奥6年了，房子是旧点，快20年了，但总体来说是宜居的。1/ 食：附近有汉溪村的菜市场，小区内有超市还有几家自营的只卖菜肉的小超市，水果店； 2/ 交通：地铁3号线，7号线年底开通，小区门口的129公交去广州也方便； 3/ 购物：坐129或开车5-10分钟附件有海印又一城（吃喝电影购物），万博OUTLETS（只有购物, 4/ 教育：小区内两所学校，私立北师大南奥实验学校（从幼儿园到初中）现在比较难进，有很多业主是为了孩子进这个 学校在小区买房子租房的；公立钟村奥园学校（小学）在小区内还有两三所私家幼儿园； 5/ 医院：附近的祈福医院，南村的珠江妇幼医院 6/ 其他：汉溪长隆站的保利红馆 奥园城市天地也将成立一个商业中心（购物电影吃喝儿童乐园等）现在已完成一部份 （在奥园城市天地），主要是吃，美式餐吧，东北菜馆，面馆，甜品等；以后从南奥到这走路10分就到了（仅指 卡 洛两区），不过小区内有接驳车，1元， 小区物业是中奥，管理算是比较好的，因为南奥是此物业的样板小区，经常带人来参观；还有就是小区内 绿化很好，还有很多孩子的活动区域和玩具，有孩子的是最看重这一点的，户外活动省钱啊！ “小资天堂”基本可以满足生活的日常需要，快递，洗衣，小吃店，烟酒，学生兴趣班，托管，美容。。 升值肯定没有市区的快，但肯定保值！ 租房：两房的只要过一个周末，就没了！ 买房：两房和三房的是不愁卖的，很快就出手了！ 暂时想到这么多了！ |
2016/07/22回复
北晶晶:
住南奥6年了，房子是旧点，快20年了，但总体来说是宜居的。1/ 食：附近有汉溪村的菜市场，小区内有超市还有几家自营的只卖菜肉的小超市，水果店；2/ 交通：地铁3号线，7号线年底开通，小区门口的129公交去广州也方便；3/ 购物：坐129或开车5-10分钟附件有海印又一城（吃喝电影购物），万博OUTLETS（只有购物,4/ 教育：小区内两所学校，私立北师大南奥实验学校（从幼儿园到初中）现在比较难进，有很多业主是为了孩子进这个 学校在小区买房子租房的；公立钟村奥园学校（小学）在小区内还有两三所私家幼儿园；5/ 医院：附近的祈福医院，南村的珠江妇幼医院6/ 其他：汉溪长隆站的保利红馆 奥园城市天地也将成立一个商业中心（购物电影吃喝儿童乐园等）现在已完成一部份 （在奥园城市天地），主要是吃，美式餐吧，东北菜馆，面馆，甜品等；以后从南奥到这走路10分就到了（仅指 卡 洛两区），不过小区内有接驳车，1元， 小区物业是中奥，管理算是比较好的，因为南奥是此物业的样板小区，经常带人来参观；还有就是小区内 绿化很好，还有很多孩子的活动区域和玩具，有孩子的是最看重这一点的，户外活动省钱啊！ “小资天堂”基本可以满足生活的日常需要，快递，洗衣，小吃店，烟酒，学生兴趣班，托管，美容。。 升值肯定没有市区的快，但肯定保值！ 租房：两房的只要过一个周末，就没了！ 买房：两房和三房的是不愁卖的，很快就出手了！ 暂时想到这么多了！
查看原文不错，不错，南奥的位置是不错的，去过一次好觉生活气氛比雅居乐略差一点，这几年估计会改善很多。另外长隆的保利综合体是除万博以外的商圈，长隆商圈，还有很大发展空间。
2016/07/22回复
troyhisgg
我家的桔子
宝贝娃娃
gzchance
|辉_6938
haoxuesheng
hp200310楼万博的前景更加光明，2016年底拍地与2017首次拍地，万博板块的地价稳稳站在3万多的层面，现在7号线通车，18号线作为优先项目，万博周边的楼价已经在不断攀升，**再上台阶
2017/01/15回复
彩色椰林
tristaness14楼sunjie99:
如果要考虑将来教育问题就不要买那里，我以前就是住那里，为了上学又换房，海珠市桥都可考虑。不考虑教育雅居乐确实不错，雅字头的综合比其他位置好点。
查看原文上善若水表示不同意
2017/01/16回复
漫舞宝宝15楼对于住了十几年华南板块的人给你中肯建议，这三个地方环境最好华南新城，有山有水，房价最低，据说很少盘了，一出来就卖完，但管理实在差。欧泊最新，基本一手，升值空间大但靠路边左边变电站右边能源站对面加油站，长期来说不适合居住，但胜在管理出色，口碑最好，雅居乐环境比欧泊好，管理比华南新城好。学校私立的华南新城华附最好，但没有公立，雅居乐和欧泊都有公立，但口碑不详
2017/01/16回复
solodancer16楼haoxuesheng:
想问一下华南板块的涨幅以后会超过市区吗？因为刚刚卖了华碧的楼梯楼回市区买了现在有点怕被打脸
查看原文楼梯买了没问题，而且华碧的位置也不算最好，市区比郊区保值是没问题的。
2017/01/16回复
艾小屿17楼南沙的焚烧场建成后，垃圾进场量会减少，但搬迁20年内不可能。整个番禺的垃圾处理压力比市区高。华南是受垃圾味道侵袭最严重的，其次是欧泊和雅居乐。公立学校是红郡小学，办学主体是南村镇，俗称村小。
2017/01/16回复
wxf1121
