从楼价来看欧泊>雅居乐>华南新城。从配套和小区环境来看雅居乐>欧泊>华南新城。到万达的距离华南新城=雅居乐>欧泊。200万在欧泊只能买两房，在雅居乐三房要等笋盘，在华南新城可以买三房。配套和管理上雅居乐最成熟，管理也还行，交通最方便，有楼吧和公交车。华南新城也有公交车首发，欧泊只能坐公交车高峰或者接驳去地铁站，现在有业主牵头好了如约巴士上下班高峰去市区年底开通地铁万科和华南新城是万博站，以后将成为18号线的换乘站，雅居乐是金坑站。去万达上班万科可以走路，到华南新城和雅居乐走路有点远。学位上面，华南新城名义上最好有华师附小和附中，但是民办学校，小学上初中不是百分百可以上。其他小区的小孩上要交赞助费，万科配套的是幼儿园和红郡小学是公办的，但规模有限，以后学位紧张在所难免，雅居乐幼儿园有加拿达和玉湖幼儿园，后者每月2000出头，小学有公立雅居乐小学和民办加拿达小学，雅居乐小学第一届还没有毕业生所以不知道教学质量，据说番禺区为了支援新办的雅居乐小学调了附近资深的教师过去。中学是省一级南村中心小学和侨联中学，但教学质量不如老城区的省一级。欧泊对应的中学应该是侨联中学。华南新城除了民办的华师系对应的公办小学和中学不了解。

如果要买华南板块的房子要抓紧了，等地铁开通了还会有一波上涨。

万博对比市桥，好比天河对比越秀，各人有各看法。楼主选择的区域是在七号线沿线，祈福就不要拉进来说了（我也不知道祈福算不算华南板块）。番禺广场是宇宙中心，万博一样是。长隆和万博两个地铁站，汇集了3，7，18号线，佛莞城际。短期来看，番禺广场市桥都只有三号线，而万博的7号线年底马上通车。到时候进老城区不用再挤3号线。市桥区域开车进城必须先挤过番禺大道和光明北路，而万博区域大部分楼盘可以直接上华快和新光，这个怎么比？教育市桥完胜，医疗也就那样。至于商业，万博区域比较集中，规模也大过市桥。小区环境啥的，不用说了吧。干脆点说，市桥就是教育优势明显。至于说坐地铁不用挤，难道市桥开车后可以直接到珠江新城，中间不停的？还不是一样得挤。十几分钟就到了，挤挤也就那样。至于限流，估计市桥现在进站也不太容易吧？等3号线东延后，番禺广场也得限流。

实际上这个帖子主要是围绕万达广场，所以才重点谈欧泊，雅居乐和华南新城。华南板块也只是个大的概念，哪个位置更好，房价已经基本反映。祈福作为华南板块第一大盘举足轻重，但其交通及位置确实存在不足，地铁都绕着走，要等到2020年以后了。体量大，房价长期处于低位也反应了这一点。

那附近都能闻到垃圾味，无一楼盘幸免

番禺火烧冈垃圾填埋场

垃圾边上能安居乐业，真是丰功伟绩。有人说它要搬走了

上善若水表示不同意

对于住了十几年华南板块的人给你中肯建议，这三个地方环境最好华南新城，有山有水，房价最低，据说很少盘了，一出来就卖完，但管理实在差。欧泊最新，基本一手，升值空间大但靠路边左边变电站右边能源站对面加油站，长期来说不适合居住，但胜在管理出色，口碑最好，雅居乐环境比欧泊好，管理比华南新城好。学校私立的华南新城华附最好，但没有公立，雅居乐和欧泊都有公立，但口碑不详

楼梯买了没问题，而且华碧的位置也不算最好，市区比郊区保值是没问题的。

南沙的焚烧场建成后，垃圾进场量会减少，但搬迁20年内不可能。整个番禺的垃圾处理压力比市区高。华南是受垃圾味道侵袭最严重的，其次是欧泊和雅居乐。公立学校是红郡小学，办学主体是南村镇，俗称村小。

我在天河上班，住在华南新城，姐姐家在雅居乐。实话说，这三个地方环境最好华南新城，有山有水，超长江岸线，特别适合居住和生活。新城的房价不高，据说很少盘了，一出来就卖完，管理实在不敢恭维，但保安还不错。欧泊最新，基本一手，升值空间大但靠路边左边变电站右边能源站对面加油站，长期来说不适合居住，但胜在管理出色，口碑最好，雅居乐环境比欧泊好，管理比华南新城好，里面的幼儿园收费很贵。学校私立的华南新城华附最好，小学也很好，我儿子就是在这里读的小学，考到了一线初中，学费很平民，但没有公立，雅居乐和欧泊都有公立，但口碑不详。

我在天河上班，住在华南新城，姐姐家在雅居乐。实话说，这三个地方环境最好华南新城，有山有水，超长江岸线，特别适合居住和生活。新城的房价不高，据说很少盘了，一出来就卖完，管理实在不敢恭维，但保安还不错。欧泊最新，基本一手，升值空间大但靠路边左边变电站右边能源站对面加油站，长期来说不适合居住，但胜在管理出色，口碑最好，雅居乐环境比欧泊好，管理比华南新城好，里面的幼儿园收费很贵。华南新城的华师附中番禺小学很好，我儿子就是在这里读的小学，考到了一线初中，学费很平民，但没有公立，雅居乐和欧泊都有公立，但口碑不详。

就没见过几个番禺人会自称广州人的，这就很能说明问题了

呵呵，搞得番禺就没涨一倍似的

呵呵，你也不看看有几个本地人会稀罕什么广州身份自称广州人的？并区的时候从上至下多大阻力你知道吗，只有增城从化人喜欢叫自己广州人！

抓不住重点

番禺肯定还是那个番禺，难道叫番薯？难道没有越秀天河好就是没有发展原地踏步？