越秀区，115w房产证39方实用70方，8楼马赛克外墙，小三明房，东南向，买得过吗？
256624房产楼市
升爸爸2016/07/28
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chong87沙发房产面积39，实用面积70，多出来的面积是否违建。如果你买了继续使用的时候，有没有邻里投诉。你向周边的居民打听打听，要不住着很闹心。如果没有问题，感觉挺实惠的。
2016/07/28回复
升爸爸楼4楼chong87:
房产面积39，实用面积70，多出来的面积是否违建。如果你买了继续使用的时候，有没有邻里投诉。你向周边的居民打听打听，要不住着很闹心。如果没有问题，感觉挺实惠的。
查看原文谢谢你回复，中介说那是以前那些领导分房为了某些利益，故意弄小平方数的，应该不算违建，我们这边好多以前的房改房都多多少少有这种情况，不过这么多平方我也第一次见
2016/07/28回复
升爸爸楼5楼65999705:
我好想知道框架结构的··有39方使用70的房子···你具体说下位置吗··看下有没有陷阱··
查看原文十几二十年前大部分混合结构的房子都可能会出现这种情况，特别是那些房改房和福利分房，这是我了解到的。等我看完房子再具体说哈～
2016/07/28回复
hzywing7楼升爸爸:
十几二十年前大部分混合结构的房子都可能会出现这种情况，特别是那些房改房和福利分房，这是我了解到的。等我看完房子再具体说哈～
查看原文1.什么小学的学位房？2.房改房补差价按什么计算，由买家承担吗？
2016/07/28回复
659997058楼升爸爸:
十几二十年前大部分混合结构的房子都可能会出现这种情况，特别是那些房改房和福利分房，这是我了解到的。等我看完房子再具体说哈～
查看原文混合结构我就知道有很多，但如果框架就想见识一下噢！还越秀区·
2016/07/28回复
Fat-boy9楼升爸爸:
如题，请妈网各位大侠帮忙想想，这个房子考虑得过吗？我系为二胎准备，想同长辈分开住但又想一碗汤距离，方便日后双方照顾。这样的房子有什么利弊？我中午才过去看房，要留意什么？有劳大家踊跃发言……谢谢
查看原文好奇想知道是什么学位的
2016/07/28回复
升爸爸楼11楼
看房归来，一梯四五户，没办法装电梯，多出的平方真是违建的，但是无人管地带，暗厅，明厕明厨明房，宝宝房很小，自己住再改动一下还是可以的，阳台也是自己搭铁皮的😂，买得过吗？我觉得单价高了😩
2016/07/28回复
升爸爸楼12楼升爸爸:
[图片]看房归来，一梯四五户，没办法装电梯，多出的平方真是违建的，但是无人管地带，暗厅，明厕明厨明房，宝宝房很小，自己住再改动一下还是可以的，阳台也是自己搭铁皮的😂，买得过吗？我觉得单价高了😩
查看原文宝宝房窗户对着天井，因为高，采光还行，最高九楼，但这房子有差不多一半地方秃顶😅刚才三点半过去不会感觉很热。20+楼龄，要还是不要好呢？自住好像还凑合，又怕以后转手不出去……
2016/07/28回复
如花的季节14楼 是有一些房改房会出现实用面积比房产证要大，而且有一些房改房的房产证面积就是实用面积。我家以前的房子就是实用比房产证大20方，这涉及到以前职位配对分房面积问题。😃
2016/07/28回复
煦煦焘焘16楼升爸爸:
昨晚再次确认，该房房产证只有37.5，就是说单价3w+了，实用面积大概65，没过五非唯一，税又多了～五年十年会不会很难出售呢……
查看原文非唯一才会影响税，早就五改二啦，过了**有营业税。上一手业主住了不长时间就出手，什么原因呢？问清楚好点。
2016/07/29回复
升爸爸楼17楼煦煦焘焘:
非唯一才会影响税，早就五改二啦，过了**有营业税。上一手业主住了不长时间就出手，什么原因呢？问清楚好点。
查看原文对，应该当面问问，他们是自住的，儿童房装修没多久，12年买的，我想是有老人家想再换吧
2016/07/29回复
|14562864229376越秀楼梯楼最近一年越炒越烈，好快追3W平的了，不过你这个楼层太高了，不值。一般3、4楼属最贵，2、5次之。一但上7楼确实掉价，很少人买的了。
2016/07/29回复
