合同上不是有银行贷款不足，买家应用现金补足余下款项吗？这是合约的条款来的，具有法律效力，到时候可以告买家的！而且，就算过户了，但房产证也没到买家手上，如果房款收不足，交易不成功，自然可以过户无效啊。

宁愿把风险降到最低，也不要轻易走法律程序，灰常麻烦，真的。