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求助大源-有关购买断供房的问题

275513房产楼市

大源,你好!想请教一下有关断供房的问题中介介绍操作流程如下:1、三方面签,买方交定金在中介处托管;2、网签,签银行贷款书(此环节由卖方跟银行自行处理债务问题,银行调证,房产证、他项证、还清证明);3、银行出同贷书;4、首期款交托管银行(要求出证后银行才能处理首期款);5、到房管局递件交税;6房管局出新证;7、归档;8、银行放款;9、收楼。
请问以上流程操作是否可行?有无哪位MM操作过?还有哪些风险尚未能规避?请多指教,谢谢!!!
此外,中介表示若房产证办不下来,首期和定金都会退回给我们,我们最大的损失就是时间而已。关于债务问题,中介说虽然断供了,但银行也不想走到拍卖程序,如果有人接盘,可和银行协商,在银行确认的情况下是可以操作的。
2016/08/08
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benben72benben72沙发
有点不懂,卖方既然都断供了,还怎么自己跟银行处理债务问题?
2016/08/09回复
benben72:
有点不懂,卖方既然都断供了,还怎么自己跟银行处理债务问题?
查看原文
中介说银行也不想走到拍卖程序,如果确定有人接盘,部分银行应该是愿意操作的。
2016/08/09回复
非常感谢!如果操作失败,按上述中介所描述的流程来看,我拿回首期款和定金应该是没问题的吧?
2016/08/09回复
你说的中介是地产中介吗?
2016/08/09回复
wangxuxm:
你说的中介是地产中介吗?
查看原文
是的,地产中介
2016/08/09回复
2016/08/10回复
dongdongxie:


1、首先中介指的部分银行是否包括业主的贷款银行?现在有部分中介为了忽悠你交定 ...
查看原文
由新的买家来还。
2016/08/10回复
dongdongxie:


新的买家就是你?如果在这样的情况下,你还敢出钱帮业主提前还款,那真的不得不 ...
查看原文
谢谢提醒,目前只是在多方了解一下这种特殊房产的处理方式。
2016/08/11回复
断供楼拍卖,起拍价最多只有市价7折。如果你接盘没有特别大优惠,就没有必要了。这种手续复杂,手尾多多的 ...
谢谢您的意见!
2016/08/11回复
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