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【每日更新】关于装修,整理一些省钱省时的经验!

17830169装修家居

分享经验之前,各位业主一定要清楚两点:

1、你所谓的预算十有八九就是用来超的,但对于硬装和软装本来是一体的却强行分开的家装行业来说,超出的预算更多在于软装部分。

硬装部分真的真的是比较固定的范围里,不会超出很多。除非你家的橱柜几千一平米,你家的衣柜是纯实木...那么硬装部分可能会占比大点。(当然既然在硬装部分都比较舍得的业主,软装部分估计也毫不手软吧~)

就一个普通装修来说,只要不是很豪华的软装搭配。硬装的费用和软装的费用占比为40%~50%及50%~60%为最佳~
如果你家的硬装占比低于30%,那么你就等着以后房子这面墙空个鼓,那面墙漏点水吧~

2、目前装修承包方式大致分为:清包,半包,全包。

清包是所有材料你买,只要请个施工队来将你的材料合理的运用,然后弄出一个符合你心理预期的家的样子,费时费力程度5星。目前多为大半年无所事事业主首选。

半包是大部分主材你买,装修公司(队)负责辅材和出人工,然后弄出一个符合你心理预期的家的样子,费时费力程度3星半。目前多为大多业主首选模式。

全包就是你出钱,装修公司(队)全权负责将你的家弄出一个符合你心理预期的家的样子,费时费力程度半星。目前多为土豪级别业主首选。

当然这里只指出了各种装修承包的费时费力程度,其中每种承包方式或多或少还是有些猫腻的(后续进行分析)

步入正题,谈到预算我们先来看看家装的基本费用构成:

1,设计费

2,管理费

3,硬装费用(施工直接费)包括基础装修费用和固定家具费用

基础装修费用就是做一个“壳”的费用,包括水电、泥工、油漆、木工、拆旧和相应的辅材等。

固定家具费用指橱柜、鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、台盆柜、餐边柜和书柜书桌等固定不动的家具。固定家具可以现场制作,也可以工厂定制和购买成品。

4,软装费用包括主材配饰费用和家电设备活动家具费用

主材配饰费用具体来说包括:灯具、窗帘、开关面板、地板、卫生洁具、集成吊顶、墙纸、瓷砖、保安门、内门、滑动门、铝合金门窗、保笼雨棚、大理石、玻璃镜子、小五金、软管角阀、门锁拉手、装饰品摆件、路由交换机、水槽、淋浴房、楼梯栏杆和扶手。

家电设备活动家具费用包括:中央空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、中央吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、空调、沙发、餐桌椅、书柜书桌、梳妆台、电视柜、洗衣柜、酒柜、鞋柜、餐边柜、衣柜、厅柜、茶几、床和床头柜。

回过头我们再来谈谈这个预算,对于很多业主来讲他们根本是没有一个概念的,在他们看来:

1,各个材料的价格我一无所知。
2,人工成本我一无所知。
3,装修公司(队)的利润我一无所知。

那么我们应该怎么算算自己家的预算呢?

这里分享两个案例:

案例一

该套房子建筑面积95方,套内80方,房子结构2室2厅1卫1橱。假定所有家电、家具都新买。房子差不多大小的同学,可以参考一下。概算结果如下:





案例二

该套房子是80年代建筑面积68方、套内60方的老房子,原结构为3室1厅1卫1橱,现改为2室2厅1卫1橱。装修当中比新房多出拆旧的费用,所有旧的东西全部抛弃新买。概算表费用如下:



(图片若不能安全看清,可以私信我索要)
在计算家装费用之前,一定要统一标准和前提条件。

1 假定是新房(没装修过),因为旧房的装修费用会增加。


2 假定是中等水平的真材实料和中等以上水平的工人施工,没有偷工减料。


3 按套内面积(沿外墙中心线绕一圈的面积)计算,一般为房产证上建筑面积的80~90%。


4 基础装修部分含造型简单的吊顶、背景和隔墙。


5 固定家具含橱柜、鞋柜、背景电视机柜、台盆柜、餐边柜、一个衣柜和储藏柜。


6 假定硬装费用(施工直接费)中包含了30~35%的毛利。


7 假定所有的主材配饰和家电设备活动家具都是新购买的。


8 我们只讨论简装和精装两种最常见的情况,粗装、套装和豪装不在讨论范围。


9 按套内80方为基准,面积小单位面积费用会增加。


10 按普通平层的房子计算,错层、跃层、阁楼、大露台和庭院都会增加费用。

PS:这里特别感谢一位热心的网友将文中的图片做成excel文档,传给了本人!若大家想提前知道自己家的合理预算在哪个区间,只要报上你的房子类型(新房装修or老房改造)+室内面积,做好后发一份清单给你!
2016/08/26
全部回帖
liangkunliangkun沙发
你不懂装修的悲伤:
你的房子是老房改造还是新房装修?
查看原文
老房子
2016/09/21回复
liangkun:
老房子
查看原文
私信留下你的QQ邮箱吧,我做好发给你~
2016/09/21回复
你不懂装修的悲伤:
私信留下你的QQ邮箱吧,我做好发给你~
查看原文
87117285@qq.com
2016/09/21回复
2016/09/21回复
你不懂装修的悲伤:
和卫生间共用的墙面可以做防水处理,墙外有渗水的可能性这个如果你是老房子,你可以问问楼上楼下居住的比较久的业主,看看他们家有没有遇到墙外渗水的可能。如果有那么可以做,如果未曾遇到,就没有必要。可以试想开发商做墙外防水工程时不可能估计漏掉你家的墙外不做防水处理吧,这个概率有点小。
查看原文
谢谢楼主详细的回复
2016/09/22回复

许多创业者,都喜欢挑高大上的行业起步——互联网金融、智能硬件、手游、连锁咖啡厅……但成功的只是凤毛麟角。


而更多原本大家看不上的边缘性行业,却成为了互联网风口上颠覆了自我的行业。


你愿意开一个送外卖的公司吗?饿了么估值已经达到45亿美元。


你愿意开一个卖票的公司吗?格瓦拉与微票儿合并后,估值接近15亿美元。


你愿意开一个贴小广告的网站吗?58同城合并赶集网后,估值100亿美元。


你愿意开一个为出租车拉客的公司吗?滴滴收购优步中国后,估值350亿美元。





但也有许多边缘性行业依然有待进一步开发,比如——装修行业。


虽然“设计”既是高级技术活,又有成就感,但真正体验过的人都知道它远没有表面光鲜——钱基本花光、人基本累死、夫妻感情基本破裂。







这个边缘性的看似高大上的脏乱差行业有多大?


中装协数据显示,2015年,随着“新中产”人群的扩大,家装行业总规模超过了4万亿元。2016新掀起的买房热进一步扩大了市场。但是中国没有一个家装公司一年的销售额超过40亿——也就是没有一家公司能够占到1‰的市场份额。


这4万亿中,仅算硬装部分,就有1.2万亿,而出租车的市场规模只有0.9万亿。所以单从硬装部分的市场份额看,就远超过滴滴所颠覆的出租车市场。如果有一些企业能够在这个市场中获得份额的话,那就很可能成为独角兽,成为一个百亿千亿级的企业。这可能正是为什么小米、万链都对家装市场虎视眈眈的原因。


但对于这个人人抱怨的蓝海家装市场,首先要做的是从四个方面将效率抬升——





1

获客


原本所有的家装公司获客,都是偶然性的打广告,或者亲朋好友的小范围口碑传播。有了互联网以后,获客成本一定会大大降低,范围大大延伸,获客量大大提高。



成本


当一家公司获客量提高,每个月能够装修成百上千,甚至上万套房子以后,家装产品的集中采购能力急剧提升,再也不需要一个人每天以零售价买电线、买灯泡、买卫浴,集中采购可以同时帮助公司节省运营成本和帮用户节省材料成本。



标准化


整个家装行业的每一个从业者都可能被标准化。什么是优秀的砖瓦工,什么是优秀的电工?什么样的泥水工作是合格的,什么样的油漆标准算作优秀……网上也有工匠对比,还能查看好评差评。家装行业即将被规范化。



流程


一个砖瓦工、一个木工对房屋的测量都可以用在线工具加用户配合来完成。虽然光北京一个城市就有700万套房子,但仔细去解构,可能客厅装修风格加在一起也只有300个款式,卫生间可能有200个款式,厨房可能有350个款式。接下来所有的户型、所有的配件,都可通过大数据的方式来集成,来选定。


从你动念要装修房子,去找一个装修队,装修队丈量房子,商量完设计,行业最快的速度是14天。但是在一个大数据前提下一个专业的装修公司,它可以把时间压缩到一天。这是一个真正意义上的结构性的改变。


而当流程被大数据化了之后,颠覆才真正开始——




第一个颠覆是细节再造。我们每个人哪怕装修过一两次,也只能算装修新手——我们不知道水龙头应该装弯的还是直的、装高还是装低,才会方便又洁净;不知道浴室里应该有多少个毛巾架,才会实用又好看;不知道卧室的床应该离窗口多远,才会温馨又不拥挤……我们没有能力和经验将装修细节优化。


但有着十几年专业经验的家装公司有了数据支撑之后,能短时间满足生活中的所有细小需求,同时能够降低每个用户装修的成本。


第二个颠覆是定制化生产。我们今天常常讲的工业4.0,是可以挑颜色、挑材质;而未来的工业4.0,是用一支笔画一个家具的样子,然后这家公司就能够到工厂里专门做这一个书柜、这一个沙发、这一个餐桌。不再是工厂里生产完东西摆到家装市场里面卖,而是这个东西是从用户的心里出来,从房子实际的宽度测量出来,再到工厂去进行生产。所以大规模定制,一定是建立在产业标准化和生产柔性化的前提下。


第三个颠覆是智能家居,是人工智能对我们家庭的改造。未来家里的一切电器都可能与我们产生互动,冰箱可能是膳食营养工具,洗衣机是衣服管理系统,电视机是电商入口,空调可以知道你睡着了自动提升温度,灯泡还会根据阳光调节到健康的亮度和色调,并适时告诉你“我该换了”……


我们通过人工智能的方式,通过语音技术的方式和这个房间本身的交互性会得到极大的改变。




家装这个万亿级行业彻底被颠覆的一个过程,实际上是消费升级和供给侧两个同时进行的过程。首先是中国广大的中产阶级家庭,不再愿意吃苦受累花钱还破坏夫妻关系、邻里关系,大家都愿意享受高品质化前提下的标准化生产,大家愿意相信一些大型专业公司提供的这些专业的服务。




同时在这个消费理念改变的前提下,越来越多的有专业能力的公司——它有可能是互联网公司,有可能是家居公司,有可能是家电公司,有可能房地产公司——会进入到这个行业中,人人都在抱怨的行业,却有一些聪明人杀入其中,他们重构整个行业的流程和制造规范,于是颠覆了行业本身



如果所在行业依旧黑暗而苦闷,正因为这个行业是蓝海,如果寻找到用互联网的思维、用工匠的精神、用新的技术对行业进行改造的方法那一定是行业前行中无可替代的颠覆者。




2016/09/23回复
孕傻三年:
请私一份95方的报价单,谢谢
查看原文
私信留下联系方式吧~
2016/09/23回复
想看风景的甜妈:
谢谢楼主详细的回复
查看原文
装修没必要的项目已经被很多施工队拿来当做“为了以后防止。。。还是建议。。。”反正非专业人士又看不出来,然后业主又觉得好像是一回事,以为是为了业主好,其实心怀怎么胎谁知道呢。
2016/09/23回复
xxdewoxxdewo10楼
刚私信你了,求装修费用,谢谢。
2016/09/23回复
装修的时候务求尽善尽美,一旦装修完毕就什么都可以将就了~
                                                                                    ——————这也许是很多业主的心态
2016/09/24回复
请楼主私信一份建筑面积93平方米,套内77方毛坯房的装修预算报价,感谢!sweetgirl55@126.com
2016/09/24回复
wing09wing0914楼
你不懂装修的悲伤:
分享经验之前,各位业主一定要清楚两点:1、你所谓的预算十有八九就是用来超的,但对于硬装和软装本来是一体的却强行分开的家装行业来说,超出的预算更多在于软装部分。硬装部分真的真的是比较固定的范围里,不会超出很多。除非你家的橱柜几千一平米,你家的衣柜是纯实木...那么硬装部分可能会占比大点。(当然既然在硬装部分都比较舍得的业主,软装部分估计也毫不手软吧~)就一个普通装修来说,只要不是很豪华的软装搭配。硬装的费用和软装的费用占比为40%~50%及50%~60%为最佳~如果你家的硬装占比低于30%,那么你就等着以后房子这面墙空个鼓,那面墙漏点水吧~2、目前装修承包方式大致分为:清包,半包,全包。清包是所有材料你买,只要请个施工队来将你的材料合理的运用,然后弄出一个符合你心理预期的家的样子,费时费力程度5星。目前多为大半年无所事事业主首选。半包是大部分主材你买,装修公司(队)负责辅材和出人工,然后弄出一个符合你心理预期的家的样子,费时费力程度3星半。目前多为大多业主首选模式。全包就是你出钱,装修公司(队)全权负责将你的家弄出一个符合你心理预期的家的样子,费时费力程度半星。目前多为土豪级别业主首选。当然这里只指出了各种装修承包的费时费力程度,其中每种承包方式或多或少还是有些猫腻的(后续进行分析)步入正题,谈到预算我们先来看看家装的基本费用构成:基础装修费用就是做一个“壳”的费用,包括水电、泥工、油漆、木工、拆旧和相应的辅材等。固定家具费用指橱柜、鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、台盆柜、餐边柜和书柜书桌等固定不动的家具。固定家具可以现场制作,也可以工厂定制和购买成品。主材配饰费用具体来说包括:灯具、窗帘、开关面板、地板、卫生洁具、集成吊顶、墙纸、瓷砖、保安门、内门、滑动门、铝合金门窗、保笼雨棚、大理石、玻璃镜子、小五金、软管角阀、门锁拉手、装饰品摆件、路由交换机、水槽、淋浴房、楼梯栏杆和扶手。家电设备活动家具费用包括:中央空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、中央吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、空调、沙发、餐桌椅、书柜书桌、梳妆台、电视柜、洗衣柜、酒柜、鞋柜、餐边柜、衣柜、厅柜、茶几、床和床头柜。回过头我们再来谈谈这个预算,对于很多业主来讲他们根本是没有一个概念的,在他们看来:1,各个材料的价格我一无所知。2,人工成本我一无所知。3,装修公司(队)的利润我一无所知。那么我们应该怎么算算自己家的预算呢?这里分享两个案例:[图片](图片若不能安全看清,可以私信我索要)在计算家装费用之前,一定要统一标准和前提条件。
查看原文
亲,没看到,麻烦私信一份,谢谢
2016/09/26回复
怎么看不到了呢?
2016/09/28回复
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