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28703140房产楼市

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2016/09/05
精选回帖
好久没看房了,江南西青字头和沙园原广重宿舍的价格都起飞了?预算不说大家没法推荐啊,可以看看中海名都对面的宜安花园,听说50多平可以改2房,小区管理不过物业不怎么样
2016/09/05回复
本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-5 15:17 编辑 1、地段还可以,不过适合海珠和越秀上班,去天河珠江新城附近都已经比较折腾了,更何况去东圃。2、学位普通的话,不好不坏吧,学校就在边上,挺方便。3、户型不太好,暗厕从风水角度上说不好,从科学角度上说,比明厕更潮湿,更容易滋生细菌。房出阳台看上去有点尴尬,不过自住其实还好,使用起来也不会怎么不方便。4、朝向和楼层都不错,东南朝向很好,3/4楼是楼梯楼也是比较理想的。5、从地图上看是个中型小区,小区环境应该还行。6、周边小区很多,生活一定是很方便了,这个也是加分项。综合评价:这个房子整体还可以,但也有自己的缺点,可以作为备选方案。建议你多看一些地方,不用局限在海珠,你们的上班地点一个珠江新城,一个东圃,其实在5号线沿线看房是很合适的。你的预算在老黄埔能买个还可以的楼梯2房,紧凑点的电梯房,也是很有机会的,建议来老黄埔看下,也多点选择,避免局限了自己。
2016/09/05回复
本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-5 15:42 编辑 画图狗 发表于 2016-9-5 15:32亲,写的真好,谢谢😄😄东圃附近应该也有不少满足你预算的楼梯房,去珠江新城做brt还算可以,就是有点挤。天河东这个板块选择还是挺多的,但是有个坏处就是增城新塘过来的地铁明年开通以后(一期鱼珠是终点),5号线从鱼珠站开始,会挤成沙丁鱼罐头。我就是怕这个情况,干脆再买远点,买到起点站去了关注你帖子蛮久了,你上个房子就是太着急下定了,各方面分析不多,才吃了亏。其实买房按我说的几个要素一分析,房子怎么样就很明确了。反倒是价格不是最重要的因素,遇到觉得好的房子,价格贵点,咬牙上也不吃亏;不合适的房子,价格便宜,买了也住得不舒服,以后再卖,还是卖不上价。
2016/09/05回复
本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-14 16:43 编辑 swhui1984 发表于 2016-9-10 00:10买的文冲地铁附近吗?哪个小区,单价大概是多少啊?万科城市花园。价格在老黄埔电梯楼中属于中等水平,2W多点。黄埔花园、金碧领秀、怡港花园、天伦东时区这几个比万科高,万科的学位相对差一些。老黄埔蛮适合在天河工作的刚需族,各种需求和价位的房子都有。学位,老牌的怡园小学、荔园小学、港湾小学也还可以。交通,有5号线和brt去天河。开车走黄埔大道还行,中山大道和广园快速比较堵。周边,医院、超市、商城很多,人气也旺。价格,价格从1W多到接近3W,各种类型的房子都有,可以在预算和要求之前取得比较好的平衡。最大的缺点就是石化的废气和港口的灰尘。
2016/09/14回复
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zhuzhuqiyuan:
你这是万华几期?万华有很多60方感右两房,厅出阳台,没有黑厕的,还有你这个价妈贵
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现在都是这个价了,好多人说海珠没涨,好奇怪,都这么贵了😒😒😒
2016/09/06回复
notgentalman:
个人觉得暗厕倒无所谓,现在装修都可以改善的关键是位置不对。你们一个珠江新城,一个东圃,在海珠区其实交通不方便。而且97年的楼梯楼,等你们用完学位,就快到30年楼龄,到时候没法贷款才是硬伤5号线确实是最适合的,但是附近好像没有便宜楼盘,可能看看21号线有没有。等地铁通了就好了
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我的东圃那份工辞掉了,感觉哪里都买不起了。石米楼供不起房贷,马赛克条砖买不起……😅😅😅
2016/09/06回复
有通风口都算不错了,黑的话开灯就能解决,看你整体需求吧,不能因为一个厕所就否定
2016/09/06回复
如果我告诉你我买的是黑厕西北向,你会不会觉得安慰一些😅没有十全十美的房子,自己觉得可以接受就下手吧,我觉得买房最怕迟疑啊,我这个黑厕西北向同样是蹭蹭的涨,如果现在才下手是买不起了
2016/09/06回复
画图狗:
[图片]尺寸要同比例缩小点,差不多这样子,才58方左右,江南西都跑过一遍了,沙园感觉也没啥啊,有推荐的小区吗,都好贵啊。个人还是非常想要南向,可是正规厅出阳台南向都好贵啊,而且户型又大,预算就飚了
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江南西这块楼梯楼应该挺多的啊
2016/09/06回复
画图狗:
刚需没钱,海珠区,有书读普通的小学。我这点钱现在无论买哪里感觉五年都好难有接盘侠😅😅😅
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这个价贵了,我在江南西买了马赛克楼梯楼,有省一级学位,户型方正也比你这个便宜点。黑厕我也很难接受。
2016/09/06回复
cindylee2009:
这个价贵了,我在江南西买了马赛克楼梯楼,有省一级学位,户型方正也比你这个便宜点。黑厕我也很难接受。
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江南西有哪个小区推荐
2016/09/06回复
画图狗:
江南西有哪个小区推荐
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杏字开头的小区还可以
2016/09/06回复
地铁5号线广州火车站附近桂花岗中医学院站8楼自住精装修70方能卖到100万么?
2016/09/06回复
org01org0111楼
把洗手间的门往南改下,就有客厅的光线进去了,又避免了跟厨房门对门。想再光点,就改部分墙壁为磨砂玻璃。
2016/09/06回复
暴力虎子妈:
我们82的楼都看过,心塞呀
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这年纪大了点吧😅😅
2016/09/06回复
cindylee2009:
这个价贵了,我在江南西买了马赛克楼梯楼,有省一级学位,户型方正也比你这个便宜点。黑厕我也很难接受。
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你买了什么小区?多少年楼龄的?
2016/09/06回复
不破紫吹:
我想卖掉江泰路与泰沙路交界的房子,穗宁花园,73方两房,东南向,证过5年唯一物业,想了解一下吗?我不是中介
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几年楼龄?多少钱?
2016/09/06回复
娴mm:
越秀区边边买个小户型的旧点的楼梯的,先满足学位,不到一万一方,到时候可以出租有钱就换大的我觉得不错,起码小学留在了越秀
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哪里有不到一万一方的房子?
2016/09/06回复
RIAN妈RIAN妈16楼
画图狗:
请客服帮忙删帖
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其实如何要全部重新装修的话,可以改成这样,
1 客厅南向
2 明厕
3 厨房采光良好

2016/09/06回复
RIAN妈RIAN妈17楼
终于可以上图了,
2016/09/06回复
RIAN妈:
终于可以上图了,
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你另外一张帖子也是看不到图片
2016/09/06回复
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