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33796140房产楼市

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2016/09/05
精选回帖
好久没看房了,江南西青字头和沙园原广重宿舍的价格都起飞了?预算不说大家没法推荐啊,可以看看中海名都对面的宜安花园,听说50多平可以改2房,小区管理不过物业不怎么样
2016/09/05回复
本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-5 15:17 编辑 1、地段还可以,不过适合海珠和越秀上班,去天河珠江新城附近都已经比较折腾了,更何况去东圃。2、学位普通的话,不好不坏吧,学校就在边上,挺方便。3、户型不太好,暗厕从风水角度上说不好,从科学角度上说,比明厕更潮湿,更容易滋生细菌。房出阳台看上去有点尴尬,不过自住其实还好,使用起来也不会怎么不方便。4、朝向和楼层都不错,东南朝向很好,3/4楼是楼梯楼也是比较理想的。5、从地图上看是个中型小区,小区环境应该还行。6、周边小区很多,生活一定是很方便了,这个也是加分项。综合评价:这个房子整体还可以,但也有自己的缺点,可以作为备选方案。建议你多看一些地方,不用局限在海珠,你们的上班地点一个珠江新城,一个东圃,其实在5号线沿线看房是很合适的。你的预算在老黄埔能买个还可以的楼梯2房,紧凑点的电梯房,也是很有机会的,建议来老黄埔看下,也多点选择,避免局限了自己。
2016/09/05回复
本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-5 15:42 编辑 画图狗 发表于 2016-9-5 15:32亲,写的真好,谢谢😄😄东圃附近应该也有不少满足你预算的楼梯房,去珠江新城做brt还算可以,就是有点挤。天河东这个板块选择还是挺多的,但是有个坏处就是增城新塘过来的地铁明年开通以后(一期鱼珠是终点),5号线从鱼珠站开始,会挤成沙丁鱼罐头。我就是怕这个情况,干脆再买远点,买到起点站去了关注你帖子蛮久了,你上个房子就是太着急下定了,各方面分析不多,才吃了亏。其实买房按我说的几个要素一分析,房子怎么样就很明确了。反倒是价格不是最重要的因素,遇到觉得好的房子,价格贵点,咬牙上也不吃亏;不合适的房子,价格便宜,买了也住得不舒服,以后再卖,还是卖不上价。
2016/09/05回复
本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-14 16:43 编辑 swhui1984 发表于 2016-9-10 00:10买的文冲地铁附近吗?哪个小区,单价大概是多少啊?万科城市花园。价格在老黄埔电梯楼中属于中等水平,2W多点。黄埔花园、金碧领秀、怡港花园、天伦东时区这几个比万科高,万科的学位相对差一些。老黄埔蛮适合在天河工作的刚需族,各种需求和价位的房子都有。学位,老牌的怡园小学、荔园小学、港湾小学也还可以。交通,有5号线和brt去天河。开车走黄埔大道还行,中山大道和广园快速比较堵。周边,医院、超市、商城很多,人气也旺。价格,价格从1W多到接近3W,各种类型的房子都有,可以在预算和要求之前取得比较好的平衡。最大的缺点就是石化的废气和港口的灰尘。
2016/09/14回复
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bingdian.piao:
也想看番禺广场 那边的房子,有推荐吗?预算110万以内的,离步行地铁15分钟内的。谢谢
查看原文
广华苑,东华花园,东怡新村,美心翡翠明廷,挺多的哦。可以看看
2016/09/06回复
画图狗:
亲,恭喜恭喜,买的番禺哪个小区呢
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桥福园
2016/09/06回复
画图狗:
现在都是这个价了,好多人说海珠没涨,好奇怪,都这么贵了😒😒😒
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我也住这附近的,这里生活还是很方便的,我09年买的,现在涨了快3倍,你说涨没涨
2016/09/06回复
lulu的世界:
美妈买的低楼层么,之前看杏字头的都很贵,除非楼层高
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四楼,不算太高,我看没怎么涨吧
2016/09/06回复
不破紫吹:
我想卖掉江泰路与泰沙路交界的房子,穗宁花园,73方两房,东南向,证过5年唯一物业,想了解一下吗?我不是中介
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- - 几钱到?我预算唔多呀
2016/09/06回复
画图狗:
这年纪大了点吧😅😅
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是呀,比我年纪还大,等我两娃用完学位这房也没人要了。不敢买
2016/09/06回复
最好是买新房咯
2016/09/06回复
cindylee2009:
四楼,不算太高,我看没怎么涨吧
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单价要2点2万左右么
2016/09/07回复
|14671620592989:
广华苑,东华花园,东怡新村,美心翡翠明廷,挺多的哦。可以看看
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  谢 谢
2016/09/07回复
太对了
2016/09/08回复
1、地段还可以,不过适合海珠和越秀上班,去天河珠江新城附近都已经比较折腾了,更何况去东圃。
2、学位普 ...
东圃和诸城上班,还是不要来海珠了,太远了。。。
2016/09/08回复
越秀区边边买个小户型的旧点的楼梯的,先满足学位,不到一万一方,到时候可以出租
有钱就换大的
我觉得不错 ...
求问这个在哪里 不到一万?
2016/09/08回复
这个价贵了,我在江南西买了马赛克楼梯楼,有省一级学位,户型方正也比你这个便宜点。黑厕我也很难接受。 ...
什么小学的?万松园吗?
2016/09/08回复
malen55malen5515楼
贵了吧,感觉
2016/09/08回复
画图狗:
[图片]尺寸要同比例缩小点,差不多这样子,才58方左右,江南西都跑过一遍了,沙园感觉也没啥啊,有推荐的小区吗,都好贵啊。个人还是非常想要南向,可是正规厅出阳台南向都好贵啊,而且户型又大,预算就飚了
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我也是为了孩子明年读小学买了套小户学位房,也是资金不够,又不想卖一换一,所以只能看楼梯楼,而且还是8,9楼的。上个月网签的,江南苑楼梯楼9楼,好像是98年还是99年房子吧。去年和今年都是是菩提路小学的学位,省重点小学。62方,厅出房间,一个房间向西,另一个房间和阳台向东。业主开价110万,最后105万成交,1点中介费,自己找贷款银行。同贷书已经出来了,明天就去交税和递件了。该楼盘中低楼层比较贵,同样面积估计要130到140万吧。本来我是想建议你看看该楼盘的,但是最近好像有消息说2017年要学区化了,如果真的学区化了我担心未必进得了菩提路小学,反正已经尽自己能力了,孩子能读哪间学校就读哪间了,只能顺其自然了。
2016/09/08回复
回复 画图狗 的帖子

哦,对了,江南苑是在海珠区宝业路那边,近沙园地铁站。贷款年限是看你在哪个银行贷款的。我哥哥嫂子也是去年在江南苑买楼梯楼学位房,在建行贷的款,只能贷23年,建行是贷款年限+房子建筑年限<=40年。我今年买的,在邮政储蓄银行贷的款,最长可以贷款30年,我们选择贷25年。
2016/09/08回复
leoleo163:
想买江泰路那边·买不到····
查看原文
我有套江泰路二楼的房改房
2016/09/08回复
泉水0000:
我有套江泰路二楼的房改房
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= = 我要的小户型···估计你的比较大套
2016/09/08回复
leoleo163:
= = 我要的小户型···估计你的比较大套
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60
2016/09/09回复
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