好久没看房了，江南西青字头和沙园原广重宿舍的价格都起飞了？预算不说大家没法推荐啊，可以看看中海名都对面的宜安花园，听说50多平可以改2房，小区管理不过物业不怎么样

本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-5 15:17 编辑 1、地段还可以，不过适合海珠和越秀上班，去天河珠江新城附近都已经比较折腾了，更何况去东圃。2、学位普通的话，不好不坏吧，学校就在边上，挺方便。3、户型不太好，暗厕从风水角度上说不好，从科学角度上说，比明厕更潮湿，更容易滋生细菌。房出阳台看上去有点尴尬，不过自住其实还好，使用起来也不会怎么不方便。4、朝向和楼层都不错，东南朝向很好，3/4楼是楼梯楼也是比较理想的。5、从地图上看是个中型小区，小区环境应该还行。6、周边小区很多，生活一定是很方便了，这个也是加分项。综合评价：这个房子整体还可以，但也有自己的缺点，可以作为备选方案。建议你多看一些地方，不用局限在海珠，你们的上班地点一个珠江新城，一个东圃，其实在5号线沿线看房是很合适的。你的预算在老黄埔能买个还可以的楼梯2房，紧凑点的电梯房，也是很有机会的，建议来老黄埔看下，也多点选择，避免局限了自己。

本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-5 15:42 编辑 画图狗 发表于 2016-9-5 15:32亲，写的真好，谢谢😄😄东圃附近应该也有不少满足你预算的楼梯房，去珠江新城做brt还算可以，就是有点挤。天河东这个板块选择还是挺多的，但是有个坏处就是增城新塘过来的地铁明年开通以后(一期鱼珠是终点)，5号线从鱼珠站开始，会挤成沙丁鱼罐头。我就是怕这个情况，干脆再买远点，买到起点站去了关注你帖子蛮久了，你上个房子就是太着急下定了，各方面分析不多，才吃了亏。其实买房按我说的几个要素一分析，房子怎么样就很明确了。反倒是价格不是最重要的因素，遇到觉得好的房子，价格贵点，咬牙上也不吃亏；不合适的房子，价格便宜，买了也住得不舒服，以后再卖，还是卖不上价。

本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-14 16:43 编辑 swhui1984 发表于 2016-9-10 00:10买的文冲地铁附近吗？哪个小区，单价大概是多少啊？万科城市花园。价格在老黄埔电梯楼中属于中等水平，2W多点。黄埔花园、金碧领秀、怡港花园、天伦东时区这几个比万科高，万科的学位相对差一些。老黄埔蛮适合在天河工作的刚需族，各种需求和价位的房子都有。学位，老牌的怡园小学、荔园小学、港湾小学也还可以。交通，有5号线和brt去天河。开车走黄埔大道还行，中山大道和广园快速比较堵。周边，医院、超市、商城很多，人气也旺。价格，价格从1W多到接近3W，各种类型的房子都有，可以在预算和要求之前取得比较好的平衡。最大的缺点就是石化的废气和港口的灰尘。

四楼，不算太高，我看没怎么涨吧

- - 几钱到？我预算唔多呀

是呀，比我年纪还大，等我两娃用完学位这房也没人要了。不敢买

最好是买新房咯

单价要2点2万左右么

  谢 谢

太对了

东圃和诸城上班，还是不要来海珠了，太远了。。。

求问这个在哪里 不到一万？

什么小学的？万松园吗？

贵了吧，感觉

我也是为了孩子明年读小学买了套小户学位房，也是资金不够，又不想卖一换一，所以只能看楼梯楼，而且还是8，9楼的。上个月网签的，江南苑楼梯楼9楼，好像是98年还是99年房子吧。去年和今年都是是菩提路小学的学位，省重点小学。62方，厅出房间，一个房间向西，另一个房间和阳台向东。业主开价110万，最后105万成交，1点中介费，自己找贷款银行。同贷书已经出来了，明天就去交税和递件了。该楼盘中低楼层比较贵，同样面积估计要130到140万吧。本来我是想建议你看看该楼盘的，但是最近好像有消息说2017年要学区化了，如果真的学区化了我担心未必进得了菩提路小学，反正已经尽自己能力了，孩子能读哪间学校就读哪间了，只能顺其自然了。

回复 画图狗 的帖子

哦，对了，江南苑是在海珠区宝业路那边，近沙园地铁站。贷款年限是看你在哪个银行贷款的。我哥哥嫂子也是去年在江南苑买楼梯楼学位房，在建行贷的款，只能贷23年，建行是贷款年限+房子建筑年限<=40年。我今年买的，在邮政储蓄银行贷的款，最长可以贷款30年，我们选择贷25年。

我有套江泰路二楼的房改房

= = 我要的小户型···估计你的比较大套

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有户型图吗？临路边吗

有

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