本帖最后由 Kimmo 于 2016-9-12 16:41 编辑 zzg060917 发表于 2016-9-12 14:14广州也有。东山口和天河北的不少置换到珠江新城。珠江新城今年突然怎么这么热啊。沉寂了10多年，各种风水说 ...春晚show了一把花城广场一江两岸的美景，好多人才突然惊觉原来广州还有个这么美的地方（别不信，春晚前很多老城区的朋友连花城广场都没去过的，都是春晚后才去参观的）。春晚之后珠城就火起来了，连带着花城汇也兴旺起来了。不过广州作为一个一线城市，确实需要一个拿得出手的豪宅区，2012年年中的时候，中区的新盘才2万多（实际成交价），还比不上淘金家园或者东风广场，当时这个价格远远够不上“豪宅区”的概念，很多人印象中珠城也就是个CBD、大工地。所以在很长一段时间里，广州的“豪宅区”相当分散，谁也不服谁，也不存在一个类似陆家嘴这样代表性的高大上区域。经过这一波的补涨，3年前那些2万多的次新盘现在二手已经差不多都涨到7万多了，加上不满2年的税收，实际成交价格就更厉害了，价格已经远超淘金家园一手楼（二手也就4万多）。至此，广州事实上的“豪宅区”雏形基本成型。而这个“高大上”的形象一旦烙在居民的脑海中，就会像黑洞一样，吸引大量资金进入（无脑跟风），区域的价格还会进一步上扬。目前珠江新城已经成了事实的“豪宅区”，已经买好房子的人坐享其成就行了。我想随着自住率增高（体育东小学已经抱怨生源太多，压力大），投资性二手盘货源减少，区域知名度提升，这边的价格还会进一步拉高的。

广州也有。东山口和天河北的不少置换到珠江新城。珠江新城今年突然怎么这么热啊。沉寂了10多年，各种风水说。在珠江新城上班多年，都没想要买那里，今年高价买了，唉。想想至少比较抗跌吧

沉寂地涨了10年

涨见识了..但我想问, 没指标要买人头，那个人如何能贷到款?炒家都是杠杆买的。我只是好奇x,这波涨的是炒家还是刚需，如果是后者，那就不是泡沫了

握手！上班多年，今年才想到买...其实最好入手时机是去年

那天听深圳的表姐介绍了,她们是如何炒房的真是脑洞大开.广州最近应该应该是有炒家.又加重了我们这些刚需的成本。

国人没有信仰罔顾民意，终将会受到自然规律的严惩。

珠城真是好贵了

我了解的是，其他一些城市的人比如深圳人，来广州工作买房了，it行业的多。另外，的确也有炒作资本进入。之前一些文章分析，今年下半年到明年，广州和杭州是会补涨的两个城市，而且涨幅会大。

为什么你们都喜欢阴谋论，珠江新城业主自住比例越来越高，放盘减少，供给不足。

以前天河北和越秀的业主不断置换进珠城，需求旺盛。

成交价自然水涨船高，炒家只是推波助澜

不知道这波涨价什么时候结束啊

春晚show了一把花城广场一江两岸的美景，好多人才突然惊觉原来广州还有个这么美的地方（别不信，春晚前很多老城区的朋友连花城广场都没去过的，都是春晚后才去参观的）。春晚之后珠城就火起来了，连带着花城汇也兴旺起来了。

不过广州作为一个一线城市，确实需要一个拿得出手的豪宅区，2012年年中的时候，中区的新盘才2万多（实际成交价），还比不上淘金家园或者东风广场，当时这个价格远远够不上“豪宅区”的概念，很多人印象中珠城也就是个CBD、大工地。所以在很长一段时间里，广州的“豪宅区”相当分散，谁也不服谁，也不存在一个类似陆家嘴这样代表性的高大上区域。

经过这一波的补涨，3年前那些2万多的次新盘现在二手已经差不多都涨到7万多了，加上不满2年的税收，实际成交价格就更厉害了，价格已经远超淘金家园一手楼（二手也就4万多）。至此，广州事实上的“豪宅区”雏形基本成型。而这个“高大上”的形象一旦烙在居民的脑海中，就会像黑洞一样，吸引大量资金进入（无脑跟风），区域的价格还会进一步上扬。目前珠江新城已经成了事实的“豪宅区”，已经买好房子的人坐享其成就行了。我想随着自住率增高（体育东小学已经抱怨生源太多，压力大），投资性二手盘货源减少，区域知名度提升，这边的价格还会进一步拉高的。

刚需的日子怎么过？

Kimmo，看你好多评论，分析都很对的。我也才想起，春晚确实向全国人民展示了珠江新城。以前我好多朋友都以为珠江新城不宜居住，只有写字楼，晚上是空城。现在大家印象发生翻天覆地变化，已经在越来多人，包括全国人民，都承认了珠江新城是广州豪宅cbd名片的事实。

不怕的，今年才开始涨。看这涨势，珠江新城**有5万元以下的楼盘，奔8万10万不是问题。

听你这么一说，真的是炒家？

配套上来了，花城汇，春夏秋冬等等

刚需入场，虽然比去年同期贵了一百多万，但咬牙也买了。相对深圳，广州的房价还算合理，毕竟珠城是广州中轴线的最核心，有投资价值。