佛山二手房真的这么贵吗？税费又高！
1793950房产楼市
莫小工有了解佛山的朋友可以说说吗，全部首期费用30万以内能买哪里的？
2016/09/12
精选回帖
C_Martian15楼2016年二手房过户新政策关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
2016/09/12回复
28楼1970/01/01回复
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一个傻瓜啊沙发myjill:
另外，如果按差额20%收税的话，有好几种发票可以抵消掉税费，所以不一定要这么贵的税费，再加上报的时候可以把房屋价钱报低啊，算的基数就低了啊。据我所知，禅城已经可以按照总价2%收税，但是桂城我就不肯定。我上年年底买了万锦豪园，当时税局的低价是12500元一方，给你做个报价参考。
查看原文你买的是毛坯的？
2016/09/13回复
myjill
sun2128
susues
yuleming11
莫小工楼7楼susues:
评估价可做高，同时报税价可以做低，这样可以提高贷款也可以少交税…但这样操作建议找大中介，路边小中介不放心，当然，这样的话中介费稍贵。
查看原文好的，谢谢建议！
2016/09/14回复
莫小工楼8楼yuleming11:
买小的，差不多吧，70平二房，两房来说也不小了，郊区有些12-14k之间的
查看原文可是我在广州上班，郊区太远了，就像在南桂路这边买，小两房也行，但这边小户型放出来的好少
2016/09/14回复
莫小工:
可是我在广州上班，郊区太远了，就像在南桂路这边买，小两房也行，但这边小户型放出来的好少
查看原文自己去你想买的小区看看里面的中介吧！应该会有些外面没有放出来的房源，价格还会比外面便宜不少
2016/09/14回复
稳食真系艰难
初高中化学均88812楼myjill:
另外，如果按差额20%收税的话，有好几种发票可以抵消掉税费，所以不一定要这么贵的税费，再加上报的时候可以把房屋价钱报低啊，算的基数就低了啊。据我所知，禅城已经可以按照总价2%收税，但是桂城我就不肯定。我上年年底买了万锦豪园，当时税局的低价是12500元一方，给你做个报价参考。
查看原文总价的百分之2收税意思是不是:首付就是总价百分之二的税加中介费？
2016/09/15回复
kitten_wang13楼我也在看佛山的房子，我重点考虑学位！
2016/09/16回复
♀柠檬＋蜜※14楼中介费可以谈的，我刚刚入手了南海狮山的一套108方有的二手楼，中介费只要12500，也不是五年唯一，加埋零零散散的除了楼价88万外还有7万的费用，这个费用包括后面说的个积（当时谈的时候中介说个税要4.6，但是我上个星期去过户，刚好遇上一个新政策，按总楼价的0.02%个税只要11600，本来当时说可以开装修发票什么的也要几千的点数费也省了。总共下来除了楼价只用了4万不到的费用。
2016/09/19回复
远方的来信
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瑜瑜z
