旧楼加装电梯，现3楼有一户不同意，有什么办法？
5492264租房
LINGXM_20062016/09/16
精选回帖
zixinhu19楼我自己在看房，楼梯楼只看3楼,电梯楼只看5楼以上，有电梯没有几个想住低楼层，除非价格相差很多，再说现在是邻居，又有多少是没过几年电梯房增值了，你们房子卖高价走了，别人低层还不一定好卖。楼梯时优先选他的，装电梯优先是高层呢。同一个小区把以前的劣势房子都转变成比他有优势的房子，转手时多了很多竞争房源。傻子才会同意
2016/09/17回复
dotaman_201420楼没电梯，低楼层比高楼层好卖，价格更高。 有电梯后，就相反了。我要是低楼层业主，绝对不同意。 除非补偿很多。
2016/09/17回复
21楼1970/01/01回复
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隔壁王师傅沙发wjdcyl:
三分之二同意也不能装吗
查看原文两个三分之二可以申请，但规划局出问询公示期间，只要靠楼梯楼边上的那两户一户反对都不行，在此期间其它住户对公告设计方案或者分摊方案有异议，即使之前同意申请，也可以在提出实名异议后叫停项目，规划局会打回让业主重新协商，直到没有反对为止，我们小区就是在这个流程上反反复复卡了五年，规划局这两年在物权这块处理得特别小心，这也是最近基本没有重大高低层矛盾事件出现的原因，因为只要有一户反对基本就被叫停了，到最后真正能装成的也只是低层作商用的那种楼而已，到今天为止广州电梯加装率不足6%。
2017/08/28回复
隔壁王师傅板凳LINGXM_2006:
我们隔壁栋的，装电梯前后的价格对比：3-4楼层：每平方比楼梯房涨了3000-4000元，5楼及以上：每平方比楼梯房涨了4000-6000元而且装了电梯比不装的卖得更快，不论楼层！其实差异的是涨幅多少， 而不是涨跌的问题！而且关健是装了电梯：1，对大家平时进出及生活都方便多了 2, 谁家没有生老病痛的时候，当你不方便时多走几步楼梯都吃力。隔壁装电梯那栋去年二楼有一 户坚决反对，结果没想到过年时家里老人中风了，到二楼都走不上，最后成了赞成安装电梯的主 力军了， 当初反对搞得跟楼上邻居差点反目呢 不明白为什么一说装电梯，就马上有人跳出来又是跌价，又是补偿.... 这种损人不利己的要求
查看原文你这套逻辑可以说服家有老人或者有心卖房的二三楼，但对纯一楼基本没有用，要知道现在卡进度十之八九的是靠楼梯的那两户一楼，换位思考一下吧。
2017/08/28回复
隔壁王师傅:
你这套逻辑可以说服家有老人或者有心卖房的二三楼，但对纯一楼基本没有用，要知道现在卡进度十之八九的是靠楼梯的那两户一楼，换位思考一下吧。
查看原文你可能没认真看我的贴, 我们一二楼不是住家, 是政府物业, 他们的出入也不从我们楼梯走, 所以一二楼是同意加装的.
目前的进度是已进入报建阶段, 还没有公示.
目前的进度是已进入报建阶段, 还没有公示.
2017/08/29回复
隔壁王师傅:
两个三分之二可以申请，但规划局出问询公示期间，只要靠楼梯楼边上的那两户一户反对都不行，在此期间其它住户对公告设计方案或者分摊方案有异议，即使之前同意申请，也可以在提出实名异议后叫停项目，规划局会打回让业主重新协商，直到没有反对为止，我们小区就是在这个流程上反反复复卡了五年，规划局这两年在物权这块处理得特别小心，这也是最近基本没有重大高低层矛盾事件出现的原因，因为只要有一户反对基本就被叫停了，到最后真正能装成的也只是低层作商用的那种楼而已，到今天为止广州电梯加装率不足6%。
查看原文我们邻居、同事之前也在申请加装电梯, 中间阻力重重, 在公示期间有业主反对, 经规划局实地勘查, 他们提出的理由为无效理由, 现在他们的电梯已差不多施工完毕了.
2017/08/29回复
隔壁王师傅:
你们哪个小区，低层业主这么好搞的？我们这里的低层都是些老知识份子，有钱又有空，他们律师跟我们拉锯了五年，去年有一户因为噪音反对也被视为有效了，我们方案改了四次都被规划局反复打回。
查看原文在海珠区的新港中路、 天河区龙洞。。。
你们应该是反对的理由在规划局定义中是属于有效的反对理由，所以持续不下去
你们应该是反对的理由在规划局定义中是属于有效的反对理由，所以持续不下去
2017/08/30回复
隔壁王师傅7楼LINGXM_2006:
在海珠区的新港中路、 天河区龙洞。。。 你们应该是反对的理由在规划局定义中是属于有效的反对理由，所以持续不下去
查看原文我们一楼住人的，两个三分之二不能强过，公示期有人反对绝对被打回，现在只能硬着头皮跟一楼谈，我们小区门口那楼一二层商用，两个三分之二一下批了。
2017/08/30回复
隔壁王师傅:
我们一楼住人的，两个三分之二不能强过，公示期有人反对绝对被打回，现在只能硬着头皮跟一楼谈，我们小区门口那楼一二层商用，两个三分之二一下批了。
查看原文你没理解我的意思， 公示期反对很多加装的楼都有这种情况，主要是看他是否符合规划局定义的遮挡等，如果你们一二楼有有效的反对理由， 那肯定是要沟通协商一致后才能批的，如果是无效的反对理由，那反对是无效的，不是有人反对就一定不批，也不是一二楼是商家就会批。。。
当时我们申请前找了四五家电梯公司过来，反复咨询沟通，也跟加装成功的楼取经，才开始申请报建的，建议你跟电梯公司多沟通了解。。
当时我们申请前找了四五家电梯公司过来，反复咨询沟通，也跟加装成功的楼取经，才开始申请报建的，建议你跟电梯公司多沟通了解。。
2017/09/01回复
yutouhuashengLINGXM_2006:
得益肯定是高层的大，谁那么傻，有电梯买3楼以下？谁都知道低层景观差，蚊子多， ...查看原文
得益肯定是高层的大，谁那么傻，有电梯买3楼以下？谁都知道低层景观差，蚊子多， ...
我们这里最积极要求装电梯的是住在三楼的老太太，因为没电梯她下楼都难，最需要电梯的不是住在高层的，而是家有老人的。
2018/05/17回复
LINGXM_2006楼10楼现在电梯正式动工了!
动工前还是有低层几户反对, 并提起了行政复议, 要求规划局撤证， 结果败诉! 然后他们投诉到街道, 由政府部门进行协商, 政府部门当面给了双方建议方案:
1, 同意方证照齐全, 属于合法施工, 可以继续施工
2, 反对方如果阻挠, 属于非法阻挠, 施工方可以报警, 由警察进行严肃批评教育，如果多次阻挠，按法律程序走
3, 目前政府没有文件规定要赔偿, 反对方如果不服, 可以走司法途径, 进行起诉
现在反对方已不再反对并索要赔偿 , 同意并参加加装电梯方案, 我们也在分摊方案上给了些让步, 大家共赢!
动工前还是有低层几户反对, 并提起了行政复议, 要求规划局撤证， 结果败诉! 然后他们投诉到街道, 由政府部门进行协商, 政府部门当面给了双方建议方案:
1, 同意方证照齐全, 属于合法施工, 可以继续施工
2, 反对方如果阻挠, 属于非法阻挠, 施工方可以报警, 由警察进行严肃批评教育，如果多次阻挠，按法律程序走
3, 目前政府没有文件规定要赔偿, 反对方如果不服, 可以走司法途径, 进行起诉
现在反对方已不再反对并索要赔偿 , 同意并参加加装电梯方案, 我们也在分摊方案上给了些让步, 大家共赢!
2018/05/24回复
