该选磨碟沙还是文化公园？

      首次置房，看了大概2个星期房子，因为父母都是一直反对置业，觉得楼价会掉，但是本人觉得房价只会涨，说不动父母只能靠自己赚的钱来置房了，所以首付的资金不多，只能购入60-70万预算左右的一房一厅。
      因为目的是投资出租用的，所以基本上目前看下来比较心水有潜力的磨碟沙丽景花苑和目前亲戚相熟的荔湾中介介绍的杉木栏路。

      磨碟沙那边是最先确定下来的目标范围，在考虑是以投资出租为目的的时候，就锁定了目标人群是珠江新城的白领一族，觉得磨碟沙过猎德大桥就能到珠江新城了，地理位置理想，而且能拥有赤岗的医院、市场等资源，加上在那边看房期间才了解原来准备建电商总部，所以当时确实更坚定了自己想在磨碟沙买的目标。
      文化公园杉木栏路，是我亲戚相熟的中介推荐的一个单位。我自小在荔湾长寿路那边长大，虽然不是西关大屋，但是对荔湾感情还是挺深的，而且比较熟悉。这个目前租客群体锁定是十三行的打工族的了。荔湾老城区的资源就不用多说了，绝对衣食住行都没问题的。
      这两个目前看中的房源，售价都是差不多，都在我预算范围内，但是平方数磨碟沙的相对小几方大概也就33-34，而且磨碟沙的户型比较不太理想的山字型（但是考虑到并非自住，这个目前不是最大的困扰），杉木栏路的户型是传统的方方正正很合眼缘，大概就38-39方。
      另外就是楼龄了，丽景花园是99年的相对杉木栏路的90年要新。两者到地铁站都是3-5分钟路程

      现在比较困扰的是，磨碟沙的潜力我相信是有的，但是首付加各种税后我可能需要稍微再等到下年过年左右时间才能上车（月供两者差别不大，都是3000出头），而且我不太熟悉那边的租房市场，是否真的如中介所说2000/月一房一厅（但是我上58或者赶集看基本好像一房一厅就1300-1500而已，所以我有点觉得是不是中介虚高了报?)，另外好租不？
      杉木栏路那边因为中介是相熟的，他可以帮忙做高一点，贷款高了这样我首付加税基本上完全没什么压力，而且月租可以确定应该2000没问题（如果我花多6~7万装修后可以租到2500），而且不愁租。
      所以我就有点犹豫了，先上车拿下了杉木栏路以后等1-2年升值了脱手再重新投入磨碟沙的怀抱选电梯楼，还是直接等多半年再上磨碟沙楼梯楼的车？因为过完年后会不会还要涨一波，我也有点担心到时候连杉木栏路都拿不下了。

请各位美妈给点建议指导一下吧~~

谢谢