那片应该是混合结构吧。听说很多房子都有漏水、下水道堵塞等问题，我想买，但是不太敢下手，也担心过几年转手的话难出手

200万的房子租3000多确实回报不高。我13年150万买的学位房即买即租4000，现在房子市价250了，还是租4000......

其实看看日本就清楚了了，现在在日本买房的租金回报率蛮高的，日本目前利息基本为0，就收点手续费吧。

二套可以首付三成？

装修好重要，你翻新下租金会高点，要卖也好出手

我们形势也差不多，落地250w，租4.5k。
递减的还贷。
希望转手的时候，不会亏掉利息。

上一手业主说，他们当时房租正好抵利息，转手的涨幅全是利润。
我们现在租金不变，利息高了几倍。

眼光问题

对的，首套结清

找装修师傅看了，随便动一下也是六七万

楼主的房子是框架三十年吗

买房一定要看租金的，这关系持有成本

回复

楼主的房子第一套应该结清了，购买2套可以首付3成。

淘金的主要是学位，老破小出租求回报率不要奢望了。所以投资还是买个次新楼好。

租金不贵的 除非淘金家园 御龙庭可以租到8千

价值320万的房子，目前租金5200，税他交。

现在租金回报率差不多就是这样的。其实珠江新城的租金回报率也差不太多，你用2.5w购入价来算是不对的，必须以市价，现在市价5-7万应该有吧，算下来跟你差不多。如果按照买入价，320w的房子当初我买80万左右，那回报率岂不是上天了，这样算不对的，要用市价。

你200万的房子，收3000多租金，那么差不多回报率2%，其实已经很不错了，你觉得低只是因为你运用了杠杆（你实际只支出了60万，就支配了200万房子的收益）。该不该用杠杆这东西不好说。

不过，什么时候一线城市的租金回报率高于利息，那么中国经济就真的是进入“失落的十年”了。就像90年代疯狂后的广州（部分房价过万还必须支付港币），跟随日本一下失落了，当时租金回报率就很高，大家都说不如拿租金来供楼，租房不如买房。广州不比北上深一帆风顺，广州90年代领跑过，也经历过“失落的十年”，这十年被人抛离了，现在才开始恢复，我可不希望再来一次。

我家的老破小准备放盘，60来W，隔壁都放租2K拉，性价比超高

亲你买的是哪里的房子，回报率这么高

什么时候买的？应该升值了呀。我7月份买的，准备收楼了，问了几圈，发现到现在才涨了10%，估计跟不上大环境。

那片应该是混合结构吧。听说很多房子都有漏水、下水道堵塞等问题，我想买，但是不太敢下手，也担心过几年转手的话难出手

只算租金，那是要亏死的，租金还不够利息