过几年政策就不知了，近年初中派位分组这片区越秀内最好，反正这二年来听附近中介和孩子同学说这片学位房抢 ...
买房性价比太低
1767868房产楼市
全部回帖
carfield200521楼2016/09/18回复
wenny1118
小淘淘之家楼23楼Kimmo:
价值320万的房子，目前租金5200，税他交。现在租金回报率差不多就是这样的。其实珠江新城的租金回报率也差不太多，你用2.5w购入价来算是不对的，必须以市价，现在市价5-7万应该有吧，算下来跟你差不多。如果按照买入价，320w的房子当初我买80万左右，那回报率岂不是上天了，这样算不对的，要用市价。你200万的房子，收3000多租金，那么差不多回报率2%，其实已经很不错了，你觉得低只是因为你运用了杠杆（你实际只支出了60万，就支配了200万房子的收益）。该不该用杠杆这东西不好说。不过，什么时候一线城市的租金回报率高于利息，那么中国经济就真的是进入“失落的十年”了。就像90年代疯狂后的广州（部分房价过万还必须支付港币），跟随日本一下失落了，当时租金回报率就很高，大家都说不如拿租金来供楼，租房不如买房。广州不比北上深一帆风顺，广州90年代领跑过，也经历过“失落的十年”，这十年被人抛离了，现在才开始恢复，我可不希望再来一次。
查看原文好像挺有道理，那我应该宽慰一点了，哈哈。珠城的房子，确实去年才卖2.5，就是最早的丽晶华庭。现在大户型也是3万左右，小的应该不止了
2016/09/18回复
小淘淘之家楼24楼sharonkaka:
什么时候买的？应该升值了呀。我7月份买的，准备收楼了，问了几圈，发现到现在才涨了10%，估计跟不上大环境。
查看原文5月份签三方，因为业主房子赎契，一直到8月份才去过户。听说后面靠铁路比较吵的也放210万了。但也涨不到10%吧
2016/09/18回复
vickivicki26楼小淘淘之家:
买房性价比太低
查看原文请问你买的是多大面积的啊，两房吗
2016/09/20回复
duyang590927楼小淘淘之家:
买房性价比太低
查看原文猪城去年才2.5万？我刚买同和都2.5了
2016/09/20回复
fungsimin28楼投资出租的房子首先不要选学位房，因为学位价值占用了一定价值。例如原本价值200万的房子，因为学位问题可以卖到240万，那40万就是学位成本，出租的价格同学位没有多大关系，不会因为你多了40万就能多租一块钱。
其次，不知道楼主买的是什么户型。同一地段同条件的前提下，户型越小，每平方租金越高。本人比较推荐单身户型，一房一厅！举个例子，如果一套两房两厅的价格等同于两套一房一厅，我绝对选择买两套一房一厅而不要两房户型
其次，不知道楼主买的是什么户型。同一地段同条件的前提下，户型越小，每平方租金越高。本人比较推荐单身户型，一房一厅！举个例子，如果一套两房两厅的价格等同于两套一房一厅，我绝对选择买两套一房一厅而不要两房户型
2016/09/20回复
小猪恩恩duyang590930楼小猪恩恩:
我也买同和，也是这个价，会不会是邻居呢
查看原文我限购了所以买了个公寓，你买的是君立吗？
2016/09/20回复
升爸爸32楼benson-bb:
就是房子较旧，还好我买时挑了算正片区最好的了，比较光亮实用极高没塞漏的情况。反正二孩相差6年，读完初中后光租金就差不多回本了。
查看原文条数怎么算噶？我想学下
2016/09/20回复
malen55
liuxu13534楼Kimmo:
价值320万的房子，目前租金5200，税他交。现在租金回报率差不多就是这样的。其实珠江新城的租金回报率也差不太多，你用2.5w购入价来算是不对的，必须以市价，现在市价5-7万应该有吧，算下来跟你差不多。如果按照买入价，320w的房子当初我买80万左右，那回报率岂不是上天了，这样算不对的，要用市价。你200万的房子，收3000多租金，那么差不多回报率2%，其实已经很不错了，你觉得低只是因为你运用了杠杆（你实际只支出了60万，就支配了200万房子的收益）。该不该用杠杆这东西不好说。不过，什么时候一线城市的租金回报率高于利息，那么中国经济就真的是进入“失落的十年”了。就像90年代疯狂后的广州（部分房价过万还必须支付港币），跟随日本一下失落了，当时租金回报率就很高，大家都说不如拿租金来供楼，租房不如买房。广州不比北上深一帆风顺，广州90年代领跑过，也经历过“失落的十年”，这十年被人抛离了，现在才开始恢复，我可不希望再来一次。
查看原文一线城市的租金回报率高于利息，说明广州是失落的十年。诚心请教，这个判断有什么依据。
如果租金回报高了，不是可以多买房，多投资吗?典型的以租养供！
如果租金回报高了，不是可以多买房，多投资吗?典型的以租养供！
2016/09/20回复
焰火玲珑35楼Kimmo:
价值320万的房子，目前租金5200，税他交。现在租金回报率差不多就是这样的。其实珠江新城的租金回报率也差不太多，你用2.5w购入价来算是不对的，必须以市价，现在市价5-7万应该有吧，算下来跟你差不多。如果按照买入价，320w的房子当初我买80万左右，那回报率岂不是上天了，这样算不对的，要用市价。你200万的房子，收3000多租金，那么差不多回报率2%，其实已经很不错了，你觉得低只是因为你运用了杠杆（你实际只支出了60万，就支配了200万房子的收益）。该不该用杠杆这东西不好说。不过，什么时候一线城市的租金回报率高于利息，那么中国经济就真的是进入“失落的十年”了。就像90年代疯狂后的广州（部分房价过万还必须支付港币），跟随日本一下失落了，当时租金回报率就很高，大家都说不如拿租金来供楼，租房不如买房。广州不比北上深一帆风顺，广州90年代领跑过，也经历过“失落的十年”，这十年被人抛离了，现在才开始恢复，我可不希望再来一次。
查看原文被炒高的楼租金回报率自然低了，要是买那些没大幅炒高的，3个点随便都有，一般90万的房子最低都能租2500
2016/09/20回复
嘉迅妈
