析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有的行为称为房屋析产。
析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
办理的大致流程1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；
2、办理抵押权银行规定的事项；
3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)；
4、到房管局办理析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费；
5、领取新房产证和他项权证。要准备的资料(1)《房屋所有权登记申请书》；
(2)房屋所有权证；
(3)离婚判决书或离婚调解书；
(4)本人身份证复印件(核对原件)；协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件)；
(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；
(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有)；或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。