本帖最后由 kkman123 于 2016-9-20 23:37 编辑 我觉得楼上的都说错了，不管房产证有没名字，都是夫妻共有财产，区别在于有名字的话如果妻子不签字不能过户，没名字妻子不签字也可以过户，但是如果过户之前妻子明确表示反对的话应该也是过户不了的。不管是那种情况，只要其中一方签了字，而另外一方明确表示反对造成交易不成，签字方作为完全民事行为能力人以及这个房产的部分所有者，必须按照合同条款要对作为善意第三方买家进行赔偿。

夫妻共用的房子，妻子不签名，无效的合同。只能道德谴责，法律是合理的

就算不能过户，但从合同法的角度来看，即使签字的不是业主，而是一个无关联第三方，只要你签字了而合同上也承诺了你有处理房产的权利，最终由于你的虚假陈述造成交易终止也一样构成违约，一样需要进行赔偿。

所以关键还是要看合同条款，我看搜房网提供的合同格式条款就注明了卖家配偶和其他共有权人知悉并同意本次交易，如果因第三方反对交易不成功卖家就得赔偿