本帖最后由 kongao0204 于 2016-9-27 17:10 编辑 看你喜欢的3个楼盘，就知道你珠江新城上班了都是不用转地铁直达的位置，其实这样蛮合适，5号线文冲坐到珠江新城25-30分钟，时间还可以接受。早点买房是正确的。你的收入水平还贷能力强，混合贷能贷到120W左右，月供7000+。你单身能攒下钱，说明消费相对理性，即使还这么多，估计你每个月还能攒点钱。问题是首付40W比较尴尬，按1:3推算，只够120W的房子，只用贷款80多w，浪费了30多W的贷款能力。可以有两种方法来解决这个尴尬的问题：1、找朋友、亲戚短期借钱，放大杠杆，买总价160W左右的房子。你有一部分公积金(按你的年龄和收入估算，如果一直缴纳的话，现在应该有不少了)，在买房后是可以提取的，提取后用来还钱。这个方案月供低一些，加上买房后前2年节约一点，省下钱来还钱。应该2年左右时间能还完借的钱。2、提高房产评估价，提高杠杆，这个方案，月供高一些(大约7000+)，但是对于你的收入能力，问题不大，而且前2年也不会像方案1那么紧巴。有一些余钱能应对意外风险。推荐方案1和方案2一起使用，适当提高评估，加大贷款额；同时借一些，增加自己的首付。这样你想买万科城市花园的2房，毫无问题。另外还有一个更好的办法，找个志同道合的妹子，一起攒钱一起买，比如11楼

整个广州的空气情况都不太乐观(估计就比北京好点)，相比之下，珠海和深圳的空气要好很多。广州是个工业城市，周边的萝岗、番禺、黄埔都有很多工厂，不缺污染源，其实这点深圳也差不多。但是深圳是个海边城市，空气流通很好，污染气体很容易被海风带走，所以空气质量长年上榜。广州就不同了，离海有一定距离，不是经常有风，污染空气散不走。哪怕有风，也经常是东南风(还是从海那边过来的)，而广州北面都是山，风到这里就受阻了，力道有限，污染空气刮不走不说，东莞深圳的污染也会刮过来停住。(这点和北京倒是很像，一面离海有一定距离，一面靠山)选择了广州、北京这种城市，污染就是绕不开的。

如果你是坐地铁的上班一族，万科城市花园是最好的选择。车陂南的地理位置都比不上城市花园好，车陂南早上上班挤不上五号线地铁。我朋友华景新城的房子换成了城市花园，就是为了上班地铁出行。

有看到房源不要就知一声，呵呵，昨晚去看五羊新邨，三套86年房子，170万的昨晚成交，195的最好，另一楼差不多是地下室了，因为都围住无光无风，下不了手呀

怎么就没人对我们家房子有兴趣呢？除了楼层高点真的其他都很好。

那么老的房子 是学位特别好么?

买个低价的，心里踏实

天河北的单间已经要180-200了……

祈福缤纷汇，我也去看了，感觉有点远

只是感觉 喜欢的又买不起 哎

只能买小两房吧

简直就是年度good主意

也在我附近，我住长湴新村😏

常春藤怎么样？

远……我看的时候1万2……

跟楼主情况好像，30岁单身，今年春节过后感觉势头不对，三月份赶紧出手买了二手，现在已经涨了15w

可以不用搬来搬去 真好 有自己的窝

年龄工资所看小区上班地点跟楼主很类似，除了非单身。最后还是选了番禺，因那几个盘的房源超少且想买3房实在超预算了

买了番禺哪里？

为了近地铁，选在南奥。。。老实说不敢说买的好，只是买了就可以稍微安心点上班，否则都会影响年终奖了

我同事说 南奥以后会不错的…… 推荐我去看 他

楼主以我的经验建议你买。我在珠新上班，原来租猎德也是每月2000月，之前没想过买房，后来从房地产公司的朋友了解到小户型过渡房，算一算月供不高不会改变原有消费能力，将来稳定了也可以卖掉小的再换二套，空间会大很多，又能释放公积金还贷，否则放银行就是贬值。过年和父母商量，他们其实觉得女生不需要先自己买房，但还是支持我。去年3月看房，就锁定近地铁小户型，后来在番禺这边买了个47平，离地铁口700米，格局方正，小两房朋友都说一点不觉得挤，月供不到3000，公积金提取出来每月完全覆盖，还省下房租，明显感觉买了房之后经济能力一下都释放了，而且心理有底气。现在自住同时不收租让闺蜜蹭住另一间房，她承担水电等，我俩都觉得这房买的太对了。一线城市中广州房价真是很难得不高，楼主是男生，迟早要考虑买房问题，有首付还是买吧，可以先考虑交通方便的小户型，总价低供起来压力也不大，以后结婚有孩子再仔细考虑学区等换二套也是可以的。