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真离的话,我们还得讲房啊。

2456590情感.婚姻.家庭

    最近开了一个公号,想着说说法、写写字、聊聊孩子。这个是最近的一篇,想着还是应该转过来妈网


    经常登录妈网成了习惯,虽然不一定总有时间发帖,但也抽空看看别人的帖子,或者回答一些短消息里的问题

    婚姻法的新司法解释出台感觉已经是Hin久前的事了,然而就在上个月,还有要准备离婚诉讼的人跟我求证,亲戚说的婚前买的房子在婚后八年就共有了是不是真的。

   当然,还有不少妈友咨询,婚前买房,婚后一起供的问题。



房市炒成这样,离了房咋分,也算是个比较重要的问题。我其实不想太危言耸听, 律师眼中的世界,如此不美好。但其实真的,还是想通过叙述不美好,让你们美好得更久。

2016/09/29
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    协商不成要通过离婚诉讼进行财产分割的,不动产的产权肯定还是各归各位。《物权法》和新的司法解释出来后,产权和债权等于是彻底分开了,不再会有结婚多少年,财产就全部共同所有的情况。对一些结婚很多年特别是当全职妈妈为家庭耗尽心力的女人来说,可能显得没那么公平,但单从法理的意义来讲,确实是更清晰了。      
       也就是说,只要对方婚前买房时的产权登记只有男方一人,除非将来去房管局给女方加名,或是另外有书面约定,否则不管过多少年,产权还是男方一个的。
2016/09/29回复
      这里觉得还需要提醒一种情况,是婚后买的房,但不动产权证上只写了一个人名字的。有观点认为属于婚后财产,所以写一个两个人都无所谓。所以要强行科普一下。根据《物权法》的登记制度不动产的产权,主要还是看不动产权证上的名字!!!虽然确实属于夫妻共同财产,但在面临财产分割的时候,产权证上没有名字的那一方,很难主张实际拥有不动产权,大多时候还是只能要钱,不能要房。
       而且我要讲个恐怖的事情,就是~~~即使在婚姻正常存续状态下,不动产权证上仅有的那一位,也是可以独自处置的。所谓出售一个人名下的房产也需要配偶签字,只是在按揭时必需的手续,至少在广州地区是这样。也就是说,如果买家是全款支付,整个房产交易,是完全可以在不动产权证上没有的那一位彻底不知情的情况下完成的。
       所以不管是因为社保、孩子的教育或者其他乱七八糟的问题,而在婚后购房都选择了只登记一个人的名字在不动产权证上的女方或者男方,把这个风险知道一下,真没什么坏处。
2016/09/29回复
     当然,各家有各家的情况,夫妻间的信任度也不尽相同。有人觉得一家人提防太多,生活会有点没意思,所以我真的见过,女方为了孩子的学位,同意无偿把婚后房产过户给公婆,不到半年就被早有了新欢的男方提出离婚的。当然也见过,为了购房名额假离婚,最后人房两失的男方。当然,这些杯具始终出现在少数家庭,懂法律知识,增风险意识,也绝不是让人怀疑亲情质疑爱。
        还是矫情的那一句,叙述不美好,是想让你们的美好更长久。
2016/09/29回复
这里觉得还需要提醒一种情况,是婚后买的房,但不动产权证上只写了一个人名字的。有观点认为属于婚后 ...
这一点我也是之前卖一个全款的房子才知道,原来是不需要配偶出现的
2016/09/29回复
多谢提醒,原来婚后只写一人名字的,还是有风险的,幸好这次歪打正着我们写了两个人的名字,否则我又该郁闷好长一段时间了
2016/09/29回复
那如果婚后买房子购房合同是女方一人名字,结果离婚了,离婚时房子还没交楼产权还没办,离婚协议上是说房子归男方,因孩子户口问题,结果交楼后房子的产权还是办的女方的名字,这房子到底是男的还是女的啊!
2016/09/29回复
dongdonglili:
那如果婚后买房子购房合同是女方一人名字,结果离婚了,离婚时房子还没交楼产权还没办,离婚协议上是说房子归男方,因孩子户口问题,结果交楼后房子的产权还是办的女方的名字,这房子到底是男的还是女的啊!
查看原文
如果离婚协议上已经写明了房子产权的归属问题,男方是可以主张根据离婚协议进行过户的。除非在之前的过程中,男方又在离婚协议的签署日期后,签了别的同意产权归女方的文件。
2016/09/29回复

    琴瑟和鸣的婚姻谁都愿意拥有,但生活却还是会充满变数。不是说婚姻或者破裂的婚姻关系里,女性一定是弱势,或者说有房的一定是男方,面临被扫地出门的就一定是女人。只是客观地说,社会对女人的道德要求本来就更高,男人犯错的成本却天然较低。而在经济地位上,大部分男性也还是有着绝对的优势。



     所以结婚的时候,男方已经备好了房子,确实还是比找了一穷二白的凤凰男要省心。但如果女方不是也有婚前不动产在手,搬进别人的房子后,还是别想着可以不工作,可以没收入,可以只把心思放在孩子和买买买上就好。

2016/09/29回复
gdnxhkgdnxhk10楼
谢大宝:
    最近开了一个公号,想着说说法、写写字、聊聊孩子。这个是最近的一篇,想着还是应该转过来妈网。    经常登录妈网成了习惯,虽然不一定总有时间发帖,但也抽空看看别人的帖子,或者回答一些短消息里的问题。    婚姻法的新司法解释出台感觉已经是Hin久前的事了,然而就在上个月,还有要准备离婚诉讼的人跟我求证,亲戚说的婚前买的房子在婚后八年就共有了是不是真的。   当然,还有不少妈友咨询,婚前买房,婚后一起供的问题。房市炒成这样,离了房咋分,也算是个比较重要的问题。我其实不想太危言耸听, 律师眼中的世界,如此不美好。但其实真的,还是想通过叙述不美好,让你们美好得更久。
查看原文
谢谢大律师发的普法贴
2016/09/29回复
喜欢这样的帖子。
2016/09/29回复
谢谢律师的提点,好贴必顶
2016/09/29回复
谢谢美女律师的科普,保护自己,防患未然
2016/09/29回复
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2016/09/29回复
顶顶顶
2016/09/29回复
这种普法贴应该多发!
2016/09/29回复
请问婚后老公爷爷全款购买了一套房子给我老公,写了我老公名字,是婚后购买的,可是我老公一分钱也没有出的。而且当时我老公还去了我户口所在地办理了夫妻第一套房子的优惠政策,国家补贴了一万多块。  如果离婚了,女方能得到房子一半吗?
2016/09/29回复
真有心,这么给大家普及法律制度,感激。
2016/09/30回复
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