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本帖最后由 kongao0204 于 2016-10-26 09:31 编辑 画图狗 发表于 2016-10-25 22:36哎……亲买的是哪里……我买在老黄埔，离市区远，靠近石化，学位一般，楼层低，阳台小，朝向西南怕有西晒，也是对着小学，另外一个朝花园的方向遮挡比较多，景观不好……说起来缺点一堆一堆的但优点也有不少啊：5号线起点站；小区环境好；户型相对方正，南北对流；赠送面积多得房率高；西南也有太阳晒衣服，对小孩比较好；原业主好多入墙柜留给我们了，保养挺好，收纳空间很足；小区门口有各种店，还有个沃尔玛，生活方便；对面的文冲村在拆迁，万科做的，新楼盘正在起，拆完后这一片会更热闹，有升值空间……说起来优点也是一堆一堆的一个房子肯定有优点有缺点，有时候你坚持的硬伤，根本就不算是硬伤，比如小学这个，也就白天吵吵，但是白天我们都在上班，根本不影响。等晚上和周末我们在家的时候，学校里连个人影都没有，又安静视野又开阔。还有有网友说得对，你就咬着牙迈出去这一步，我家的情况和你很像，老婆要全职带孩子，我的工作也不算稳定。但我就很坚决豁出去，万一我真的失业还不起房贷了(其实这种可能性很小，有技术的最多是收入下降，不至于失业)，大不了房子卖了回老家，房价涨了还能赚一笔。别相信什么房价会大跌的鬼话，中国城市化还不到50%，想要进城的人还有6亿，这个人数比日本+美国总人数还要多。这么旺盛的需求，只要中国经济保持平稳上升，这些人手头有钱都是要进城买房的。小的波动肯定会有，但唯一大跌的可能性就是经济先崩溃，那时候整个经济都乱套了，物价飞涨，不买房，拿在手头的钱一样贬值飞快。女人肯定比男人纠结，就房子做橱柜这事，她老是犹犹豫豫下不定主意，怕板材不好，怕价格太贵，怕不好看，怕不实用，最后已经下了订金，又犹豫来犹豫去老是想反悔。最后还是我接手继续做，不然让她做，要做到明年去了。我是蛮喜欢推荐人买老黄埔的，这里属于老城区，各种配套都有；去越秀天河的交通也很优秀(交通比番禺好)，因为石化影响，价格又比海珠低不少。预算紧张，选这边真的不错，石化影响了房价，反过来讲，一旦石化停产或者搬迁，整个老黄埔均价至少涨20%。给个我选房的心得给你参考下吧：http://www.gzmama.com/thread-4734677-1-1.html

黄埔楼梯房的话，2W随便选……你楼下说天河沙河顶有2W的，那挺不错的，地段很好，靠近动物园，平时带小孩玩也方便啊！

多钱多点要求，少钱少的要求甚至不提要求。理想丰满现实骨感。对着学校，假如小学最好，晚上安静，视野开阔，市区视野开阔的地方很多吗？这是优点吧。相对于马路的噪音，学校那点声音估计像天籁。

对学校那间房中介说要商贷，现在都还没卖掉……

就算是中学，晚上有夜修，十点后也安静了。我曾经住中学边二十年

商贷不是问题吧，现在卖家很多都要求商贷的，公积金放款太慢。再说房子只要结清贷款，商贷可以八五折，比公积金也没贵多少。
如果楼主只做公积金贷款，那，选择面可能更窄了。
其实你纠结的很多问题都不是问题。

纠结症，买楼人通病，看菜吃饭吧

楼主想太多，而且有些顾虑根本没有必要。比如公积金和商贷对以后转手的影响，其实微乎其微，因为大部分二手房卖家不接受公积金贷款，都是因为时间太长，只要不是混合结构只能做公积金贷款这种情况，完全不需要当成一个很重要的因素来考虑，只会令选择面更窄。
我第一次买房，卖家就是要求用商贷，这次买房，我们也要求买家必须纯商贷，绝对不考虑公积金，原因一样，都是急着要换房，谁能慢慢等上几个月。这对下次转手有什么影响吗？你愿意接受公积金贷款就可以呀。

可怕的是，现在都没卖掉，大家都不愿意接受啊……好像还反价了……

没卖掉不一定是大家都不愿意接受，也有可能是，出到了卖家的价位，卖家又不想签，加价了……
别问我为啥知道，我们刚卖了房的。
主要是楼主这心态不大好，没成交，觉得没人要，要是被别人买了，是不是又该后悔了？买房重点考虑是不是符合自己需求，是不是在承受范围内，不是一堆人抢你就跟着抢，没马上卖掉你就觉得没人要买不得，等买了又懊悔，一来二去机会都这么错过啦。

😅😅😅

楼主，你的房子最终买了吗？

买第一套房两个礼拜，买第二套房一个礼拜。我身边好多纠结好几年都没买的，我都不知道纠结什么。我唯一纠结的就是钱钱够不够。除非豪宅，什么房子都会有这样那样的缺陷，只要满足主要需求就不要太纠结。越纠，越买不起