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【经验之谈】关于装修,一些实用的省钱省事方法

82299359装修家居

分享之前,声明以下4点:


一、不对任何装修公司做评价,业主从这里学习到相关经验后可以自行参考。

二、业主的留言咨询最好是关于装修中的施工问题或者前期装修费用的待估。

三、本人认为业主想拥有一段美妙的装修之旅,一个合理规划预算并设计布局的设计师+一个严格控制施工流程和施工质量的监理(包工头,长工,项目经理什么的称号不同但是职责差不多)是必不可少。而且后者可以说发挥更为重要的作用。

四、装修中涉及到的专业术语本人会以通俗易懂的方式表达出来,更利于大家阅读理解并吸收。不喜勿喷!


提到装修,必然绕不开的一个话题就是“预算”,提到预算必然你会发现这么一个有趣的现象:几乎每一个业主在设计之前都想知道自己的装修工程大概要花多少钱,所以总是急于让装修公司或包工头给你做预算。


业主的心情是完全可以理解,但这样做对诚实的装修公司和包工头是不利的,而对那些采用“关门打狗”策略不诚信的装修公司和包工头是有利的(后面解释什么是装修公司的“关门打狗”策略)。


已经装修过的大多数业主肯定深有体会:报价低不意味着最后完工的价格低。

真正的价格必须要在设计全部做完才能出来,只做平面设计就要装修公司和包工头报价等于逼着人家说谎。如果让人家先做设计,人家肯定要你交钱,你交了钱你又担心别人钓你的鱼,并且漫天要价让你骑虎难下。那么怎么办?


自己算!


对于装修公司提供的各个工程项目报价,很多装修小白其实很迷茫,一脸懵逼~为什么?原因就一个:根本不懂具体施工流程和相关的规范施工工艺啊!


你不懂这点,项目报价你看了也是白看。去货比三家也是白搭,而且正因为有这种心理的业主,往往最终被报价低的公司采取“关门打狗”策略的可能性最大。补充说明一点,装修公司的设计师肯定会针对各个项目进行一一说明(没有说明的请你远离TA,因为一旦你签成单后,TA做甩手掌柜的可能性是极大的。原因无他:职业素养问题),然并卵,对于业主来说就是讲天书,不知所云,可以自行回顾一下你们和设计师除了讨论设计方案外,谈具体施工工艺,谈具体施工流程的多么?


自己算预算可能有困难,你毕竟不懂家装的基本价格和行情,但自己算概算并不很困难!如果自己能算概算,一方面可以自己控制费用,不被欺骗,更重要的是可以用自己算的概算反过来验证对方的概算是否真实可靠,以及对方的人是否可靠。


想要知道概算怎么算,首先你要清楚家装的费用构成。


1】设计费


实际上一套完整的有一定美学修养的可以严格按图施工的能为设计失误承担无限责任的合格的设计图至少要200~300元/平方。但现在业主能拿到的图纸根本不是完整合格的设计图,只能算半成品,或者说是方案图。合格的图纸每一个细节都是确定的,而现在业主拿到的图纸却有数不清的不确定因素,大概只完成了合格图纸工作量的30%。也就是说现在的图纸不值钱,而且错误的图纸还会让业主在施工当中付出沉重的代价(案例参考:边设计边修改边施工的三边工程)。


2】 管理费


如果硬装费用(施工直接费)没有利润,那么管理费收30~40%不是问题,问题是硬装费用(施工直接费)已经包含了合理的利润,为什么还要收管理费?给个理由先!


3】硬装费用(施工直接费)包括基础装修费用和固定家具费用


基础装修费用就是做一个“壳”的费用,包括水电、泥工、油漆、木工、拆旧和相应的辅材等。

参考估价:600~1000元/平方


固定家具费用指橱柜、鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、台盆柜、餐边柜和书柜书桌等固定不动的家具。固定家具可以现场制作,也可以工厂定制和购买成品。

参考估价:200~800元/平方


4】软装费用包括主材配饰费用和家电设备活动家具费用


主材配饰费用具体来说包括:灯具、窗帘、开关面板、地板、卫生洁具、集成吊顶、墙纸、瓷砖、保安门、内门、滑动门、铝合金门窗、保笼雨棚、大理石、玻璃镜子、小五金、软管角阀、门锁拉手、装饰品摆件、路由交换机、水槽、淋浴房、楼梯栏杆和扶手。

参考估价:300~1200元/平方


家电设备活动家具费用包括:中央空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、中央吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、空调、沙发、餐桌椅、书柜书桌、梳妆台、电视柜、洗衣柜、酒柜、鞋柜、餐边柜、衣柜、厅柜、茶几、床和床头柜。

参考估计:600~2400元/平方


附图:(单击图片可放大)





























以上估价是按半包方式和最常见的简装和精装两个档次的估价方法。


在计算家装费用之前,一定要统一标准和前提条件。


1、假定是新房(没装修过),因为旧房的装修费用会增加。

2、假定是中等水平的真材实料和中等以上水平的工人施工,没有偷工减料。

3、按套内面积(沿外墙中心线绕一圈的面积)计算,一般为房产证上建筑面积的80~90%。

4、基础装修部分含造型简单的吊顶、背景和隔墙。

5、固定家具含橱柜、鞋柜、背景电视机柜、台盆柜、餐边柜、一个衣柜和储藏柜。

6、假定硬装费用(施工直接费)中包含了30~35%的毛利。

7、假定所有的主材配饰和家电设备活动家具都是新购买的。

8、我们只讨论简装和精装两种最常见的情况,粗装、套装和豪装不在讨论范围。

9、按套内80方为基准,面积小单位面积费用会增加。

10、按普通平层的房子计算,错层、跃层、阁楼、大露台和庭院都会增加费用。


【案例】该套房子建筑面积95方,套内80方,房子结构2室2厅1卫1橱。假定所有家电、家具都新买。房子差不多大小的同学,可以参考一下,装修预算表如下:(单击图片可放大)

























此为电子表格,事先想了解自己合理预算的业主可以私信联系。


ps:正规的装修公司是不能含有包工头利润、设计师陪购主材回购、以及增项费用。有任何一项都是耍流氓行为。

作为完全小白的业主如何去界定呢?这里绘制了一个表格+利于业主的电子档附加合同。可能对于一些不那么正规的装修公司(队)来说无异于一场灭顶之灾,这里就不在帖子里发表。也不建议业主拿着这份表格和电子文档去和装修公司(队)谈判。


有兴趣的业主可以私信向本人索要,但是希望你仅仅把这个作为你选择装修公司的参考,而非绝对依据!


再PS:真正想要省钱必须在于真正了解你家装修的必要流程和规范的施工工艺为前提条件,至于原因,后期慢慢向大家分析。


最后PS:前面也说过,理论为主,案例为辅。至于案例也希望各个业主能够免费提供。


对于业主来说,你只要掌握以下三点:


1,工程报价列表(和本人上文提到的装修预算表名称不同,但是实际含义是一样的)合理界定范围;

2,施工流程和施工工艺判定标准;

3,装修公司谈判或建材市场的购买注意事项。


基本上你的装修可以做到真正意义上的省钱,省时,省心,省事。针对这三点后文会一一分享经验。

2016/10/06
精选回帖
好帖,学习了
2016/10/07回复
9楼
1970/01/01回复
谢谢。我家全部要砸掉重装。楼主这回记得要把帖子写完,我跟着学习呢。
2016/10/08回复
现在计划装修59平方建筑面积,室内47平方的房子,8楼无电梯。全部翻新,硬装半包大概多少钱合理?简易装修
2016/11/20回复
228楼
1970/01/01回复
全部回帖
186小小186小小沙发
装修小白一直不明白,你们说的半包预算,这个钱是包含了材料费用,还是没有包含的
2016/10/12回复
186小小:
装修小白一直不明白,你们说的半包预算,这个钱是包含了材料费用,还是没有包含的
查看原文
这位网友,你从头看到现在。你可以得知在正规的装修公司,其半包一般包含什么。什么是主材什么是辅材有在最开始有说明。
2016/10/12回复

今天的话题来聊聊正确的家装流程和合格的设计师应该承担的职责。


如果你看过很多装修日记或者装修业主在网上发表的咨询问题,看的越多,你越发现一个规律,很大一部分矛盾的产生就是因为施工方没有完全按照正确的装修流程进行施工。而“增项”算是这里面最让业主厌烦的一颗毒瘤!


是的,很多失败的案例几乎都和错误的家装流程有关系。


错误的家装流程主要表现在两个方面:


首先是不按做好家装的客观规律来设置流程,而是按最有利于家装公司和家装从业者的利益来设置家装流程;


其次是将施工流程等同于家装流程,很多业主往往忽略设计流程的重要性,说到设计流程的重要性,因为房子是你居住的,你的生活习惯只有自己才知道。如果完全交给设计师来做,除非对方十分有经验,对你的生活起居十分了解,那么你可以不关心太多甚至不管。但是细细想来,设计阶段本身就应该包含前期的不断沟通和了解才能够形成唯一,正确,合理的设计方案。这也是考核一个设计师是否合格的重要指标(考核设计师是否合格还有其他因素,施工流程讲解前会再作分析。如果你现在了解自己的设计师是否合格,可以私下交流心得)。


实际上家装流程包括设计流程和施工流程,施工流程只是完整的家装流程的一部分,如果业主朋友将家装业务交给家装公司或家装从业者时,施工过程就已经交给家装公司或家装从业者去管理了,只要按图施工、按时交付即可,所以业主朋友不需要或者不需要非常清楚地了解施工流程。


这里不展开说设计流程的重要性,是因为没有意义,最直接的体现在于设计图纸的内容上。(点击可放大)





一份完整的,唯一的,合格的设计图纸基本上要包含图中所含内容。


对于设计师来说,他们从接触业主开始到设计交工截止经历的必要步骤如下:


1、约定时间量房(如果是新房交付可以让设计师顺便帮助验房,此举若免费,强烈建议业主把房子交给他负责),做需求分析,业主朋友一定要尽可能地把自己的想法、要求和偏好告诉设计师,这里特别提醒业主朋友应该告诉设计师整个家装(包括软装和硬装)总共准备花费多少费用。


加分项:如果设计师做到在现场用电脑将房子的每一个细节用三维设计软件模拟下来,同时拍下所有细节的照片,此过程一般花费半天时间,面积较大的话一般甚至需要一天。


2、出平面布置图。负责任的设计师一般会提供多个设计方案,把各个方案的优缺点详细阐述清楚,并与业主朋友一起讨论从而达成共识形成最后最佳的平面方案。


加分项:设计师就可以根据最后确认的平面布置图做装修的立面三维模型,在此基础上和业主朋友探讨立面三维模型,修改并确认立面三维模型。(酷家乐也算)




3、和业主朋友一起确认所有和家装有关的材料、家电、家具和设备,包括:灯具、窗帘、开关面板、地板、卫生洁具、集成吊顶、墙纸、瓷砖、保安门、内门、门套、踢脚线、滑动门、铝合金门窗、保笼、雨棚、大理石、玻璃镜子、小五金、软管角阀、门锁拉手、装饰品摆件、路由交换机、水槽、淋浴房、楼梯栏杆和扶手、中央空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、中央吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、橱柜、空调、沙发、餐桌椅、书柜书桌、梳妆台、电视柜、洗衣柜、酒柜、鞋柜、餐边柜、衣柜、厅柜、茶几、床和床头柜。


加分项:本来这个很费事费时,但是一旦有设计师愿意协助,恭喜你,你的装修顺利程度已经达到70%。根据确定的和家装有关的材料、家电、家具和设备提供的参数重新修正设计方案。


4、根据完成的图纸做预算,洽谈施工合同,如果费用和业主朋友的预期有差距(可能高了也可能低了),再调整采购方案和设计方案。最后确认采购和设计方案,制作正式的预算、施工图、施工组织和合同资料,经业主朋友的确认签订施工合同。


加分项:针对各个家装需要用到的材料为你做了一份较为详细的设计参数,比如橱柜的设计参数如下




看到这里,你应该知道为何一些正规的纯设计公司的设计费高达几百一平,而上述这些也只是基本标配而已。


装修公司里肯定也有出较为详细设计图的设计师,你们一旦遇到这类设计师一定不要放过并安心将你的房子交给对方。这印证了最开始说的:本人认为业主想拥有一段美妙的装修之旅,一个合理规划预算并设计布局的设计师+一个严格控制施工流程和施工质量的监理(包工头,长工,项目经理什么的称号不同但是职责差不多)是必不可少。 前者的重要性在这里最为直接的体现出来了~

2016/10/12回复
前排占座 专心听讲😈
2016/10/12回复
既然说到设计师的职责,这里不得不提一点。那就是最开始的那份表格里面有一项是“设计师陪购主材回扣”,因为这项数值为零,意思就是说正规的装修公司不应该存在这种耍流氓行为。作为业主我们如何去判断接待你的设计师是否存在“设计师陪购主材回扣”嫌疑呢?就一点:






2016/10/12回复
唯独认真更动人:
这位网友,你从头看到现在。你可以得知在正规的装修公司,其半包一般包含什么。什么是主材什么是辅材有在最开始有说明。
查看原文
明白了,就是说像砖之类的材料是不包含在你所说的预算里面的?这个钱仅仅是给装修公司的
2016/10/12回复
186小小:
明白了,就是说像砖之类的材料是不包含在你所说的预算里面的?这个钱仅仅是给装修公司的
查看原文
都有包含的~装修所用到的材料都有包含~瓷砖在装修公司那里算作主材~这个基本上对于他们而言很少在半包范围内~
2016/10/12回复
财女财女9楼
Mark
2016/10/12回复
今天说说什么是不正规装修公司所谓的“关门打狗”策略
最开始有提到过一些不正规的装修公司(队)会采用一种“关门打狗”策略。
对于全房装修而言,比如100平使用面积的房子最差硬装部分装修费用在700一平(这个价位装修公司或者装修队的合理利润最低)。而有的公司却报价5万可以搞定。(正规合理的装修公司和装修队其差价也有的,具体可以参考最开始的那个表格)
先不说他们的材料到底用的怎样的材料,这种做法本身就违背了正常的经济法则,做生意的根本目的是赚取利润。你既然不让别人赚取合理的利润,那么你就不要怪别人通过“低开高走”的方式去背后一步步将利润给赚回来,一般采用这种方式赚取利润的公司其往往比正规公司正规方式报价赚取的利润更多。
造成这种现象产生的原因:
一个重要原因是业主一味追求物美价廉的心态,甚至看低了装修行业市场行情。在他们看来以为就是随便搞搞又花不了多少钱。他们一般忽略了这些所谓的随便搞搞其实放在现在这个社会,很难有持续的从业者坚持做下去,因为工作环境相当的艰苦。不信的话哪天你自己去试试就知道其艰辛程度了~



因为他们做了你不愿意做的事儿,所以其人工成本相对来说较高也是有理可循。当然这一切是建立在一分钱一分货的基础上,一些业主支付了合理的人工费但是质量却和人工费极度不成正比,那是有违职业道德的。
另外一个重要原因是装修公司(队)恶劣的忽悠手段。之所以敢以这么低的优惠吸引你入坑,再通过后期不断的“增项”挽回利润,形成一个“低开高走”的局面。根本出发点就是你不懂装修!再没有其他原因了~
一旦入坑就形成了一个“关门打狗”的局势,最开始你发现的早,比如你正确认识这个装修市场行情,又或者对装修流程有一个清晰的认知从而及时回头,那么为了以后不被坑的更深前期就权当花个小钱买个教训。否则这个局势将会给你带来不可磨灭的伤痛!
这两个原因到底谁促使了谁的发生并不重要,但是只要一个消失,另外一个肯定会消失的。
自此预算这块暂时不做更多分析,对于装修公司提供的报价是否合理,业主可以随时回帖咨询。本人的回复是基于施工是否必要和合理上的合理报价分析。不能省的地方我会明确告诉你并附以理由,就是为了让你清晰的认识装修这个市场行情。
再此基础上还觉得报价不可接受的业主,可以选择清包或者装修公司提供的套餐价,那个真的很便宜。但是要做到个性化装修要求,很难!
2016/10/13回复
一个完整的家装周期包括设计阶段、施工阶段和入住阶段,前前后后相加大概需要9个月时间。

一般普通住宅的施工时间应该为2~3个月,正常情况下不应该超过3个月,超过3个月的多半就是三边工程了,即边设计、边整改、边施工。工期不能太短也不能太长,太短不能保证质量,太长必定增加费用。

入住阶段最理想的就是三个月。竣工以后通风2个月,入住调试1个月。很多业主朋友认为通风时间越长越好,其实这是误区。通风2个月以后表面的装修污染基本上都会散发干净,装修材料内在污染的散发是一个长期的缓慢的渐进的过程,绝对不是几个月的问题,而是几年的问题,因此多通风几个月少通风几个月差别不大。相反如果房子装修好没有人入住却会对装修产生非常不利的影响,比如地板不被人踩就不服帖并且容易起拱,五金件不动容易生锈,家用电器不用容易受潮短路,总之没有人气的房子容易败落。所以业主朋友一定要记住通风时间不是越长越好,2个月最好。
2016/10/13回复
看看
2016/10/14回复
唯独认真更动人:
明天我留给你的私信吧。
查看原文
好的,谢谢楼主
2016/10/14回复
今天开始正式步入聊聊施工那些事儿,总结下来就十六个字:细节体现职业素养,规范决定生活安全。

接下来,时不时会分享一些施工细节中的一些小案例,供大家参考学习~这些小细节对你在验收环节或者去监督施工过程有一定的帮助。
今日小案例:在专业电线的接线过程中,有一种缠法叫“鸡爪线”接法,一般用于多股电线的连接。



这种做法属于规范做法,如果不这么做会不会有什么不好的影响呢,其实影响不大。但是能做到这步的施工工人是一个有着很高职业素养的人!
2016/10/14回复
额外发现一篇很有意思的文章说的是业主和设计师、包工头的关系~(这里针对装修公司接单外包给施工队施工的装修公司)

和设计师恋爱却和包工头结婚,让包工头当项目经理是家装公司无奈而又必然的选择!


包工头懂施工懂工艺懂材料,并掌握工班资源,所以家装项目让包工头当项目经理看起来是不二之选,其实是一个错误的选择,原因如下:


1、家装项目从设计到施工是一个无法分割的服务过程,包工头管不了设计师,让包工头当项目经理就意味着设计与施工被强行分割了;


2、项目经理掌握着家装公司与业主之间的沟通话语权,我们的业主来自于社会各行业各阶层,有工人、医生、教师、职员和政府官员,教育程度、人生经历和社会背景各不相同,但我们的包工头基本上都是一线工人出身,其学历和见识很难与城市居民进行有效和深入的沟通,因此让包工头担任项目经理是无法给家装业主提供高品质的家装服务的。


如果包工头担任项目经理不合适,那么唯一合适的人选就是设计师了。首先,我们单独设立项目经理岗位并由项目经理统领设计师和包工头当然很好,但成本太高,不如直接让设计师当项目经理,并授权设计师直管包工头;其次,设计师一般都受过高等教育更有利于和城市居民的沟通和交流,能提供更好的家装服务,虽然设计师在施工环节可能有所欠缺,但包工头能搞懂的东西只要设计师愿意肯定没有问题;最后,让设计师担任项目经理统领设计和施工,才能实现真正的设计和施工的一条龙服务,才能让业主真正的省心省力。


道理人人都懂,做到做不到又是一回事,让包工头当项目经理是家装公司无奈而又必然的选择。在装修公司你会发现有很多设计师是不需要对后面的施工负责,导致设计师对施工、材料和工艺知识的欠缺,大多数设计师没有能力担当项目经理的工作,另外少数有能力的设计师要么自立门户,要么不愿意承担项目经理的责任(付出和收入不成比例),形成了设计师做不了项目经理包工头做不好项目经理的局面,所以让包工头当项目经理是家装公司无奈的选择。


更重要的是如果让设计师当项目经理并提供从设计到施工的一条龙服务,那么还要家装公司干什么?!曾经有一些知名家装公司的真正有能力的设计师提出由设计师挑选和管理包工头,这个提议立马被家装公司老板否决,家装公司的老板担心这样一来家装公司就被架空,结果一定导致家装公司的死亡。因此让设计师继续担当花瓶的角色而让包工头当项目经理毫无疑问是家装公司的必然选择!试问让包工头当项目经理我们的业主怎么可能得到高品质的家装服务呢?!我们不能说包工头的人品不好,但包工头的素质和能力就摆在那儿,就这样了!


在家装行业设计和施工的关系就像恋爱和结婚的关系一样,和谁恋爱就应该和谁结婚,而现在家装行业的规则是:可以和设计师恋爱,只能和包工头结婚。设计师能把合同签下来说明恋爱是幸福的,但由于业主朋友不是和恋爱的对象结婚,所以婚姻是不幸的,在这样的规则之下业主朋友的痛苦是难以避免的。


以上内容截取一从事装修行业15年的设计师的个人感悟,这里原文转载!

2016/10/14回复
GZFloraGZFlora16楼
很详细,lz是资深业内人士啊!学习了
2016/10/14回复
卧室的这个梁有什么说法吗

2016/10/14回复
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