【经验之谈】关于装修,一些实用的省钱省事方法
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但是眼下装修行业,这种情况很难得到改善,或许根本无法改善。即使法律再健全,完善。总有人会钻空子或者顶风作案,这是人性的贪婪所致~
想要做到真正意义上的省钱你需要清楚的知道每一步装修流程的必要性和可选性。
想要做到真正意义上的省事你需要清楚的知道自己应该选择怎样的装修方式。
装修承包方式:全清包、清包、半包、全包。
全清包:家装业主把家装项目的人工部分按工种直接承包给在现场干活的工班长,由家装业主自己担任家装项目的包工头和项目经理,自己组织施工,自己采购所有的施工材料,说得简单一点就是自己家的装修自己做,甚至业主朋友连设计都自己做了。
理论上全清包是最省钱的家装承包方式,但是最不省事!
清包:家装业主把家装项目的人工部分承包给一个包工头,由包工头去组织不同的工种进行施工,所有的材料由家装业主负责采购,这样包工头就成了施工员,家装业主就成了项目经理。这种承包方式被家装游击队所普遍采用,比半包要省钱一点点,但业主的费事程度和全清包相差无几。设计方面业主朋友要么自己设计或和包工头边做边设计,要么找个设计师另外付费设计。
半包:家装业主把家装项目的人工部分和基础材料(辅材或不涉及外观的材料)部分即硬装部分承包给包工头或家装公司,业主提供主材,由包工头或家装公司组织不同的工种和基础材料进行施工。这种承包方式被家装公司普遍采用,这种承包方式对家装业主既不省钱也不省心省力,但对装修方非常有利(这里不展开讲解,这种方式普遍存在的根本原因不仅仅是装修公司促成,也和业主自身原因有莫大的关系)。半包一般包含设计,或收取少量的设计费。
全包:家装业主把家装项目包括软硬装家电设备全部承包给包工头或家装公司,也就是“交钥匙”工程。这种承包方式业主比较省事,但家装业主对装修费用根本无法控制,除了富豪级别的业主一般不会采用。
既然知道了这些装修方式,作为业主的我们来说选择怎样的方式才是最适合自己的呢?
1、“人傻钱多”的业主应该选择全包。什么叫“人傻钱多”,因为“人傻”所以“钱多”,可见“人傻”不是贬义词,是一种境界,而且“人傻”可以归纳出几个特点:
1、钱太多,多到可以不在乎,以至于别人以为他傻;
2、特别宽容,明知别人占了便宜,他能够难得糊涂;
3、钱只是一个数字,省心省力、轻松愉快、体面和尊严才是他看重的结果;
4、他的钱也是通过宰别人赚来的,所以他在被别人宰的时候会特别体谅,前提是你要宰得他舒服;
5、他特明白,是个明白人,知道胡萝卜和大棒的力量;
6、他特忙,没时间处理家装这种小事。
如果你具备上述“人傻”的6个特点,恭喜你,你是所有设计师、包工头和家装公司的上帝,他们会跪下来舔你的脚,并献上他们最好的服务。而你只需要找他们最好的和你看上去最顺眼的,给他们钱,然后等着看结果吧。万一他们做得不满意,你可以把他们叫过来臭骂一顿,再扔给他们一笔钱,让他们把装修砸了再做一遍,反正你想怎么来就这么来,钱不是问题。
2、如果你是一个非常多疑的人,让你信任别人对你而言是一件非常非常困难的事情,或者换一个说法,你运气不好,老是碰不到你能信任的人,那么别人就帮不了你了,你只好自己动手丰衣足食了。因为做好装修的前提是业主方和承包方一定要有基本的信任,否则家装就无法进行下去,即使勉强进行下去,对双方都是一种煎熬,迟迟早早矛盾都会爆发,就算最后做完了,业主朋友还会想自己是不是被杀猪了,我想这就没必要了。做装修一定要先找到自己信得过的人,用人不疑疑人不用。假如你真的选择了自己装修,建议你采用全清包,直接找工人给你做装修。如果是清包,中间还有一个包工头,你不但要支付一笔费用,还要解决你和他之间的信任问题,所以既然已经是这样了就彻底一点选择做全清包吧!有人可能会说自己没有装修的专业能力,也没有装修的时间精力,难道也要清包吗?没办法,你没有专业能力又不肯信任别人,这事情就真的有点难了。人不可能是万能的,有很多事情你必须要去信任别人、依靠别人,否则真的寸步难行。
3、如果你是出租房装修,这是最简单的,有专门做出租房装修的包工头,你只要给他们两三万块钱,他们一个月之内就可以把房子装修好,然后你再买点必要的家电家具就可以出租了。还有一种情况你也只能按出租房的标准来装修,就是你实在是没钱,你能用于装修的钱摊到每平方都不到1000元时,你只能考虑按出租房标准装修了。如果真是这样,那就要调整心态,降低要求,以免被工人骂你“没钱还那么多要求”,因为对工人而言时间就是金钱,钱少活做得马虎一点也正常,原谅他们吧,他们也不容易。
4、如果你准备花在装修上面的钱摊到每平米(套内面积)在1000~2000元之间,我建议你选择套餐装修,套餐装修属于非个性化的中低端装修,就是图便宜,那么你就不要有太多个性化的要求,对材料和施工质量就不要太挑剔。现在做套餐的公司很容易找,如果你决定找他们的话那就一定要选他们提供的最便宜的套餐,但他们会想尽办法让你进行套餐升级,你要坚决地予以拒绝,千万不能上当。你一旦答应进行套餐升级,便宜的优势就立马消失,升过级的套餐装修价格直逼常规的个性化装修,如果是这样你为什么不做传统的个性化装修呢?另外套餐装修很多人试过以后感觉并不省心,因为套餐装修本质上是一种扩大版的半包模式,它不是半全包那样的一揽子解决方案,只是多包了一些内容进来而已,比如地板、瓷砖、橱柜、以及部分卫生洁具等,但你为此付出了宝贵的选择权,如果不是因为资金的问题,你是不值得去做套餐装修的。
今天的话题来聊聊正确的家装流程和合格的设计师应该承担的职责。
如果你看过很多装修日记或者装修业主在网上发表的咨询问题,看的越多,你越发现一个规律,很大一部分矛盾的产生就是因为施工方没有完全按照正确的装修流程进行施工。而“增项”算是这里面最让业主厌烦的一颗毒瘤!
是的,很多失败的案例几乎都和错误的家装流程有关系。
错误的家装流程主要表现在两个方面:
首先是不按做好家装的客观规律来设置流程,而是按最有利于家装公司和家装从业者的利益来设置家装流程;
其次是将施工流程等同于家装流程,很多业主往往忽略设计流程的重要性,说到设计流程的重要性,因为房子是你居住的,你的生活习惯只有自己才知道。如果完全交给设计师来做,除非对方十分有经验,对你的生活起居十分了解,那么你可以不关心太多甚至不管。但是细细想来,设计阶段本身就应该包含前期的不断沟通和了解才能够形成唯一,正确,合理的设计方案。这也是考核一个设计师是否合格的重要指标(考核设计师是否合格还有其他因素,施工流程讲解前会再作分析。如果你现在了解自己的设计师是否合格,可以私下交流心得)。
实际上家装流程包括设计流程和施工流程,施工流程只是完整的家装流程的一部分,如果业主朋友将家装业务交给家装公司或家装从业者时,施工过程就已经交给家装公司或家装从业者去管理了,只要按图施工、按时交付即可,所以业主朋友不需要或者不需要非常清楚地了解施工流程。
这里不展开说设计流程的重要性,是因为没有意义,最直接的体现在于设计图纸的内容上。(点击可放大)
一份完整的,唯一的,合格的设计图纸基本上要包含图中所含内容。
对于设计师来说,他们从接触业主开始到设计交工截止经历的必要步骤如下:
1、约定时间量房(如果是新房交付可以让设计师顺便帮助验房,此举若免费,强烈建议业主把房子交给他负责),做需求分析,业主朋友一定要尽可能地把自己的想法、要求和偏好告诉设计师,这里特别提醒业主朋友应该告诉设计师整个家装(包括软装和硬装)总共准备花费多少费用。
加分项:如果设计师做到在现场用电脑将房子的每一个细节用三维设计软件模拟下来,同时拍下所有细节的照片,此过程一般花费半天时间,面积较大的话一般甚至需要一天。
2、出平面布置图。负责任的设计师一般会提供多个设计方案,把各个方案的优缺点详细阐述清楚,并与业主朋友一起讨论从而达成共识形成最后最佳的平面方案。
加分项:设计师就可以根据最后确认的平面布置图做装修的立面三维模型,在此基础上和业主朋友探讨立面三维模型,修改并确认立面三维模型。(酷家乐也算)
3、和业主朋友一起确认所有和家装有关的材料、家电、家具和设备,包括:灯具、窗帘、开关面板、地板、卫生洁具、集成吊顶、墙纸、瓷砖、保安门、内门、门套、踢脚线、滑动门、铝合金门窗、保笼、雨棚、大理石、玻璃镜子、小五金、软管角阀、门锁拉手、装饰品摆件、路由交换机、水槽、淋浴房、楼梯栏杆和扶手、中央空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、中央吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、橱柜、空调、沙发、餐桌椅、书柜书桌、梳妆台、电视柜、洗衣柜、酒柜、鞋柜、餐边柜、衣柜、厅柜、茶几、床和床头柜。
加分项:本来这个很费事费时,但是一旦有设计师愿意协助,恭喜你,你的装修顺利程度已经达到70%。根据确定的和家装有关的材料、家电、家具和设备提供的参数重新修正设计方案。
4、根据完成的图纸做预算,洽谈施工合同,如果费用和业主朋友的预期有差距(可能高了也可能低了),再调整采购方案和设计方案。最后确认采购和设计方案,制作正式的预算、施工图、施工组织和合同资料,经业主朋友的确认签订施工合同。
加分项:针对各个家装需要用到的材料为你做了一份较为详细的设计参数,比如橱柜的设计参数如下
看到这里,你应该知道为何一些正规的纯设计公司的设计费高达几百一平,而上述这些也只是基本标配而已。
装修公司里肯定也有出较为详细设计图的设计师,你们一旦遇到这类设计师一定不要放过并安心将你的房子交给对方。这印证了最开始说的:本人认为业主想拥有一段美妙的装修之旅,一个合理规划预算并设计布局的设计师+一个严格控制施工流程和施工质量的监理(包工头,长工,项目经理什么的称号不同但是职责差不多)是必不可少。 前者的重要性在这里最为直接的体现出来了~