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【经验之谈】关于装修,一些实用的省钱省事方法

82382359装修家居

分享之前,声明以下4点:


一、不对任何装修公司做评价,业主从这里学习到相关经验后可以自行参考。

二、业主的留言咨询最好是关于装修中的施工问题或者前期装修费用的待估。

三、本人认为业主想拥有一段美妙的装修之旅,一个合理规划预算并设计布局的设计师+一个严格控制施工流程和施工质量的监理(包工头,长工,项目经理什么的称号不同但是职责差不多)是必不可少。而且后者可以说发挥更为重要的作用。

四、装修中涉及到的专业术语本人会以通俗易懂的方式表达出来,更利于大家阅读理解并吸收。不喜勿喷!


提到装修,必然绕不开的一个话题就是“预算”,提到预算必然你会发现这么一个有趣的现象:几乎每一个业主在设计之前都想知道自己的装修工程大概要花多少钱,所以总是急于让装修公司或包工头给你做预算。


业主的心情是完全可以理解,但这样做对诚实的装修公司和包工头是不利的,而对那些采用“关门打狗”策略不诚信的装修公司和包工头是有利的(后面解释什么是装修公司的“关门打狗”策略)。


已经装修过的大多数业主肯定深有体会:报价低不意味着最后完工的价格低。

真正的价格必须要在设计全部做完才能出来,只做平面设计就要装修公司和包工头报价等于逼着人家说谎。如果让人家先做设计,人家肯定要你交钱,你交了钱你又担心别人钓你的鱼,并且漫天要价让你骑虎难下。那么怎么办?


自己算!


对于装修公司提供的各个工程项目报价,很多装修小白其实很迷茫,一脸懵逼~为什么?原因就一个:根本不懂具体施工流程和相关的规范施工工艺啊!


你不懂这点,项目报价你看了也是白看。去货比三家也是白搭,而且正因为有这种心理的业主,往往最终被报价低的公司采取“关门打狗”策略的可能性最大。补充说明一点,装修公司的设计师肯定会针对各个项目进行一一说明(没有说明的请你远离TA,因为一旦你签成单后,TA做甩手掌柜的可能性是极大的。原因无他:职业素养问题),然并卵,对于业主来说就是讲天书,不知所云,可以自行回顾一下你们和设计师除了讨论设计方案外,谈具体施工工艺,谈具体施工流程的多么?


自己算预算可能有困难,你毕竟不懂家装的基本价格和行情,但自己算概算并不很困难!如果自己能算概算,一方面可以自己控制费用,不被欺骗,更重要的是可以用自己算的概算反过来验证对方的概算是否真实可靠,以及对方的人是否可靠。


想要知道概算怎么算,首先你要清楚家装的费用构成。


1】设计费


实际上一套完整的有一定美学修养的可以严格按图施工的能为设计失误承担无限责任的合格的设计图至少要200~300元/平方。但现在业主能拿到的图纸根本不是完整合格的设计图,只能算半成品,或者说是方案图。合格的图纸每一个细节都是确定的,而现在业主拿到的图纸却有数不清的不确定因素,大概只完成了合格图纸工作量的30%。也就是说现在的图纸不值钱,而且错误的图纸还会让业主在施工当中付出沉重的代价(案例参考:边设计边修改边施工的三边工程)。


2】 管理费


如果硬装费用(施工直接费)没有利润,那么管理费收30~40%不是问题,问题是硬装费用(施工直接费)已经包含了合理的利润,为什么还要收管理费?给个理由先!


3】硬装费用(施工直接费)包括基础装修费用和固定家具费用


基础装修费用就是做一个“壳”的费用,包括水电、泥工、油漆、木工、拆旧和相应的辅材等。

参考估价:600~1000元/平方


固定家具费用指橱柜、鞋柜、背景电视柜、衣柜、储藏柜、台盆柜、餐边柜和书柜书桌等固定不动的家具。固定家具可以现场制作,也可以工厂定制和购买成品。

参考估价:200~800元/平方


4】软装费用包括主材配饰费用和家电设备活动家具费用


主材配饰费用具体来说包括:灯具、窗帘、开关面板、地板、卫生洁具、集成吊顶、墙纸、瓷砖、保安门、内门、滑动门、铝合金门窗、保笼雨棚、大理石、玻璃镜子、小五金、软管角阀、门锁拉手、装饰品摆件、路由交换机、水槽、淋浴房、楼梯栏杆和扶手。

参考估价:300~1200元/平方


家电设备活动家具费用包括:中央空调、地热、新风系统、净水系统、锅炉、中央吸尘系统、安保系统、智能家居系统、卫星电视、冰箱、电视、音响系统、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、消毒柜、洗碗机、空调、沙发、餐桌椅、书柜书桌、梳妆台、电视柜、洗衣柜、酒柜、鞋柜、餐边柜、衣柜、厅柜、茶几、床和床头柜。

参考估计:600~2400元/平方


附图:(单击图片可放大)





























以上估价是按半包方式和最常见的简装和精装两个档次的估价方法。


在计算家装费用之前,一定要统一标准和前提条件。


1、假定是新房(没装修过),因为旧房的装修费用会增加。

2、假定是中等水平的真材实料和中等以上水平的工人施工,没有偷工减料。

3、按套内面积(沿外墙中心线绕一圈的面积)计算,一般为房产证上建筑面积的80~90%。

4、基础装修部分含造型简单的吊顶、背景和隔墙。

5、固定家具含橱柜、鞋柜、背景电视机柜、台盆柜、餐边柜、一个衣柜和储藏柜。

6、假定硬装费用(施工直接费)中包含了30~35%的毛利。

7、假定所有的主材配饰和家电设备活动家具都是新购买的。

8、我们只讨论简装和精装两种最常见的情况,粗装、套装和豪装不在讨论范围。

9、按套内80方为基准,面积小单位面积费用会增加。

10、按普通平层的房子计算,错层、跃层、阁楼、大露台和庭院都会增加费用。


【案例】该套房子建筑面积95方,套内80方,房子结构2室2厅1卫1橱。假定所有家电、家具都新买。房子差不多大小的同学,可以参考一下,装修预算表如下:(单击图片可放大)

























此为电子表格,事先想了解自己合理预算的业主可以私信联系。


ps:正规的装修公司是不能含有包工头利润、设计师陪购主材回购、以及增项费用。有任何一项都是耍流氓行为。

作为完全小白的业主如何去界定呢?这里绘制了一个表格+利于业主的电子档附加合同。可能对于一些不那么正规的装修公司(队)来说无异于一场灭顶之灾,这里就不在帖子里发表。也不建议业主拿着这份表格和电子文档去和装修公司(队)谈判。


有兴趣的业主可以私信向本人索要,但是希望你仅仅把这个作为你选择装修公司的参考,而非绝对依据!


再PS:真正想要省钱必须在于真正了解你家装修的必要流程和规范的施工工艺为前提条件,至于原因,后期慢慢向大家分析。


最后PS:前面也说过,理论为主,案例为辅。至于案例也希望各个业主能够免费提供。


对于业主来说,你只要掌握以下三点:


1,工程报价列表(和本人上文提到的装修预算表名称不同,但是实际含义是一样的)合理界定范围;

2,施工流程和施工工艺判定标准;

3,装修公司谈判或建材市场的购买注意事项。


基本上你的装修可以做到真正意义上的省钱,省时,省心,省事。针对这三点后文会一一分享经验。

2016/10/06
精选回帖
好帖,学习了
2016/10/07回复
9楼
1970/01/01回复
谢谢。我家全部要砸掉重装。楼主这回记得要把帖子写完,我跟着学习呢。
2016/10/08回复
现在计划装修59平方建筑面积,室内47平方的房子,8楼无电梯。全部翻新,硬装半包大概多少钱合理?简易装修
2016/11/20回复
228楼
1970/01/01回复
全部回帖
我叫飞3:
不压到床,不压到梳妆台无大碍,否则的话需做个吊顶找平横梁
查看原文
他家这根主横梁应该是在客厅处,卧室个人猜测也有~如果楼层间距超过3米的话 可以用吊顶来掩盖突兀的横梁带来的整体风格的影响。
2016/10/14回复
186小小186小小板凳
唯独认真更动人:
他家这根主横梁应该是在客厅处,卧室个人猜测也有~如果楼层间距超过3米的话 可以用吊顶来掩盖突兀的横梁带来的整体风格的影响。
查看原文
对的,客厅,卧室全部都有,高度3米,这个是跟风水有关吗
2016/10/14回复
186小小:
对的,客厅,卧室全部都有,高度3米,这个是跟风水有关吗
查看原文
横梁的出现是为了楼层的安全,横梁压床在风水学上好像有这么一说。
2016/10/14回复
谢谢分享
2016/10/15回复

讲到施工,施工质量的好坏离不开两个要素:材料+施工工艺。行业里也盛行一句老话,叫做“三分材料,七分人工”,意思指的就是施工质量是否安全,可靠,耐用。30%的决定因素在于材料的真假选择,70%的决定因素在于工人的施工工艺是否规范上。


可是,不管是材料的甄别还是施工工艺的考究,作为绝大多数业主来讲还是一个很陌生的领域。毕竟人穷其一生可能也就最多经历两三次装修就很不错了(家装从业者切勿对号入座),所以他们哪里有时间,甚至有很好的有效渠道去系统的学习相关知识呢?


在混迹各大装修论坛,浏览各大点击量比较靠前的一些所谓的装修达人的装修日记,我发现这么一条有意思的规律:鲜有人能够真正去还原材料的甄别分析,以及施工工艺是否规范的考究。


他们更多的倾向于告知大家在哪儿可以买到便宜的,适用的产品。但是针对产品质量的好坏客观分析则很多时候一笔带过~


在这里,关于材料的选择是否和你家风格搭配,本来在你如果选择装修公司时应该由设计师帮你参考的事儿(如果没有选择装修公司,就由自己来完成)就不在这里讨论了,但是关于材料选择的真假鉴别,你在这里回复的每一条留言。本人都可以帮你查阅相关资料后深入浅出的给你比较客观的解答,当然肯定有时会避免不了有一些比较有争议的地方,也欢迎大家进行更正辩驳,但是希望这个更正辩驳是有理可循。




2016/10/15回复
请教楼主,250平米的房子,如果不要开发商的精装修,每平米退3000元,是该自己装,还是要开发商毛胚?如果全包找比较有名气的装修公司费用预算多少?半包呢?
2016/10/15回复
回复 面包YuYu 的帖子
请教楼主,250平米的房子,如果不要开发商的精装修,每平米退3000元,是该自己装,还是要开发商毛胚?如果 ...

这位朋友你好,开发商精装修的好处在于,业主可以直接拎包入住,省去装修可能带来的烦心事儿。但是想要居住的舒适,两个条件:一是你对精装修的整体风格较为满意,且局部改动花费不大。二是该开发商精装风格用的任何材料都是中上等品质的材料。不确定因素就是基础装修部分,比如水电,比如吊顶,比如墙面,比如地面处理。这些都是隐蔽工程,材料的好坏你得居住两三年才有可能看的出来。如果是落得一个清闲的话确定买之前可以请专门验房的师傅帮你验收一下。

对于买毛坯房,每平米降3000元的标准来说。在装修行业来说。每平米3000元是可以做到精装修的。好处就是你可以参与整个风格设计中去,这样装修出来的房子才是和别人有区别,更贴近你舒适生活的装修方式,坏处就是如果遇到坑爹的装修公司,那么装修很难顺利的进行。按照精装修要求装修公司半包的费用在30万~35万。另外的40多万可以用来买品牌知名度高的软装搭配。全包的费用要去到至少45万(全包的话就是主材在内比如包括地砖或者地板,橱柜衣柜各种柜体,吊顶材料,卫生间一套)

个人建议:如果想落得一个清闲且对已看中的精装修房子没有太大的改动,事先征询开发商同意邀请有一定验房经验的师傅陪同验房。如果有兴趣自己购买软装搭配和参与设计形成适合自己未来居住生活的布局方案,可以考虑毛坯房。(一切以精装修为主,如果你采用毛坯房装修,你肯定会遇到一批装修公司给你半包报价甚至25万不到,我个人不作任何说明,等你拿到报价单我可以一一给你解答报价单上面是否存在什么疑问)
2016/10/16回复
看这个帖子的朋友,如果你一开始是奔着我房子100平,装修预算(硬装软装一起)就十万,但是我就想按照普通型甚至更高来装修且能够安心住个十几二十年可以不可以啊?

我会明确的告诉你,可以有,必须是你所有的硬装,软装大部分材料要通过花费大量的时间和精力逛淘宝购买,且你采用全清包方式完成。然后把住个十几二十年改成5-10年。

要找装修公司来帮你完成,你当装修公司搞慈善吗?
2016/10/16回复
不知道,大家在和一些装修公司和装修队打交道时会不会遇到这么一个情况“我们家用的某某防水牌子绝对是行业内最好,最有保障的。其他的都没有这个好。”

可能没有人仔细去考究这句话到底有什么对错,这里说说本人个人看法:

1,好吧,即使承认这个牌子是业内翘楚,但是你的目的恐怕不仅仅是以诋毁其他品牌来抬高这个品牌那么简单吧,你确定没有影射出“我们就是正规,选择和我们合作你绝对买不了吃亏”的意思?可是高职业素养中没有通过贬低他人来抬高自己这种低劣的手段吧?

2,材料的好坏,你总不能用说的吧?有哪些可靠的理论依据能够帮你证明呢,可以麻烦举例说明吗?(这里有些人可能会拿检测报告来说事,这个后期本人会分析,你们一直相信的检测报告到底是否真的那么可信吗?)

当你们遇到这种情况如何处理更显得自己有礼貌,尊重他人的巧舌如簧呢?告诉你“一个迷之微笑一个竖着的大拇指”就可以啦!
2016/10/16回复
明天开始进入水电工程的讲解
2016/10/17回复
持续关注~~~
2016/10/18回复
按照之前的步骤来说,装修涉及到的每一步工程最开始讲的应该是这项施工环节正规的施工工序是怎样的?但是今天偶然看到一位网友提出一个问题,刚好又是咱们老生常谈的话题:横平竖直。
这里先pu出这位网友的问题:

电线铺设横平竖直真的好吗?
最近在看妈网的装修板块,看到很多人的装修日记晒电线铺设,铺设的多么整齐划一,如下图所示



一般装修公司给的理由是这样铺设电线,1、美观;2、钻孔的时候不会误伤电线;3、有要求横平竖直,这显示了一个水电工的工作态度;4、强迫症适合。

也看到有些妈友质疑这样铺设电线是否真的有必要,给的理由有:1、都是用地板盖起来了,美观给谁看啊;2、谁会没事在地板上钻孔啊?3、这样会在自己屋子里面形成一个闭合的电磁网,至于电磁有没有影响不知道。
看了以上的不同的意见,我也很疑惑,不知道那些是对的,找相关的规程标准也没有找到,倒是找到了另外一个铺线的方法,如下图





说是这两种布线方法的好处是:1、省钱,尽量走的直线,电线用量肯定少;2、易更换,如果电线出现了问题,可以很容易的抽出故障的电线进行更换;
缺点是:费工,一般的装修师傅不愿意给你这样铺。

以上就是我找到的资料,不知道有没有懂行的朋友帮忙解答一下?

这里截取一位网友的回答:
Answer1:整齐的布线的话日后出了问题就不用全部地板弄掉,弄掉线路上的地板就可以维修了,凌乱的话地面下都是线,那就只能全部地板敲了才可以维修了,所以说建议还是弄整齐的好。

Answer2:横平竖直好,说句不好听的要是线短路了烧成一团在线管里面的话是抽不出来的,那时候的话就只能把地板全部敲了才能搞了。

关于这点本人回复如下:(其实对待任何你不知道的理论一定事先要有质疑的态度~)

持怀疑态度。更换地板麻烦?第一,管子出现问题的话,如何保证出现问题管子的地方就是你所撬的地板所在的地方?第二,线因为短路烧成一团在线管里面不好抽出?一旦出现短路现象电箱立刻自动跳闸,从而导致电线没有电流通过~就没有足够高的熔点致使线路烧起来。好吧,即使烧成一团不好抽,那么维修的话又回归到第一个问题上去了~我们又如何确保出故障的线路就是在我们撬开地板的下面呢?横平竖直的真正含义离开了“方便维护(其标准定义后期讲解)”就谈不上真正意义上的横平竖直。

对于横平竖直,后期讲“行业里是否存在一些被商家恶意曲解或者极具争议的地方,面对这些被曲解或者存在争议的地方,我们该怎么办?”这一环节会着重分析。
2016/10/18回复
水电工程里面电路工程,暂且撇开故意绕线导致浪费业主的装修预算,不管你怎么走线,只要你能确保。管道穿线能够顺利拉扯啊,以便后期维护成本更低。(后期维护只需要将断掉的线抽拉出来换掉就可以了,不用动地面或者墙面。换电线管的几率小之又小,除非你一开始铺设的管子本身质量就存在严重问题)
2016/10/18回复
关于装修里面的套餐价格,一直苦于找不到一个比较一语中的的图片来形象地表现。直到偶然间看谋篇报道看到了这张配图,就直接拿来了~“低价勾引,套住先说”

2016/10/18回复
简直给我们这些装修小白上了一堂宝贵的课
2016/10/19回复
尚景峰的猪猪:
简直给我们这些装修小白上了一堂宝贵的课
查看原文
才刚开始,还早着呢~
2016/10/19回复
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