新政下未来半年珠江新城楼市看涨看跌
1154284房产楼市
梨花醉投票选项
(单选)
已有89人参与投票
49.44%
看涨
19.1%
看跌
31.46%
变化不大
投票已结束！
2016/10/09
精选回帖
4楼1970/01/01回复
Kimmo38楼关键看尚东博悦府的开盘状况如何，如果真如广告说的10万起，均价14万，每套350-440平米大户型，一旦开盘认购状况踊跃，瞬间广州就会涌现一个均价超10万的街道（这也是我一直看好广州有热点区域均价将上10万的根本原因）。如果真这样，随着媒体的炒作，区域热度和关注度的积聚，如果再叠加K11和东塔正式开幕的新闻，大量500强入驻。。。我想到时候一部分卖家会产生惜售心态，卖盘会急剧减少，价格涨不涨还是其次，关键是会出现一房难求的状况，要挑到好的朝向和房子可能会有点难度，有钱也买不到好房（有很多很多钱直接买博悦府、汇悦台一手楼的除外）所以建议是如果看到好的，价格合适的，先下手为强。至于公积金新政，主要影响的是亚运城这种楼盘，250-300万以内总价的住房，所以我一直怀疑亚运城的赶点开盘是事前收到风了。对于珠江新城这种高端住宅区，实在是想不到有什么理由要限制其价格上涨，毕竟对这个“城市名片”每年几十亿的市政配套投入，对两个中央公园的维护保养费用（去花城广场、珠江公园转转，超多保安、超多绿化维护人员），这些投入是要有人埋单的，10万、20万、30万，又如何？无非市民多一点谈资，政府多一笔税收，广州有一个"拿得出手"的区域而已，无伤大雅。倒是亚运城这类刚需盘，涨个1000，估计消费者要整宿整宿睡不着，杀开发商、谋反的心都有了。为了维稳，这种刚需盘是必须限制的。“限制刚需过份运用超过自身承受能力的杆杆，然后鼓励土豪买买买为国家分忧”应该是主调。现在社会的主要矛盾还是货币超发，内需不振，所以原则上还是鼓励买买买的，只是不要影响刚需生活，影响社会稳定。所以，你喜欢，又有钱，欢迎来买，珠江新城上不封顶。
2016/10/10回复
全部回帖
买在珠城自住的，一般不会卖。投资的，卖了后拿钱做什么，如果买房，还能买哪里？最终大部分还是选回珠江新城。珠江新城单个小区或单栋楼看起来似乎普通。好在有整体区域板块优势，年轻，活力！
2016/10/10回复
Kimmo4楼关键看尚东博悦府的开盘状况如何，如果真如广告说的10万起，均价14万，每套350-440平米大户型，一旦开盘认购状况踊跃，瞬间广州就会涌现一个均价超10万的街道（这也是我一直看好广州有热点区域均价将上10万的根本原因
）。
如果真这样，随着媒体的炒作，区域热度和关注度的积聚，如果再叠加K11和东塔正式开幕的新闻，大量500强入驻。。。我想到时候一部分卖家会产生惜售心态，卖盘会急剧减少，价格涨不涨还是其次，关键是会出现一房难求的状况，要挑到好的朝向和房子可能会有点难度，有钱也买不到好房（有很多很多钱直接买博悦府、汇悦台一手楼的除外）
所以建议是如果看到好的，价格合适的，先下手为强。
至于公积金新政，主要影响的是亚运城这种楼盘，250-300万以内总价的住房，所以我一直怀疑亚运城的赶点开盘是事前收到风了。
对于珠江新城这种高端住宅区，实在是想不到有什么理由要限制其价格上涨，毕竟对这个“城市名片”每年几十亿的市政配套投入，对两个中央公园的维护保养费用（去花城广场、珠江公园转转，超多保安、超多绿化维护人员），这些投入是要有人埋单的，10万、20万、30万，又如何？无非市民多一点谈资，政府多一笔税收，广州有一个"拿得出手"的区域而已，无伤大雅。倒是亚运城这类刚需盘，涨个1000，估计消费者要整宿整宿睡不着，杀开发商、谋反的心都有了。为了维稳，这种刚需盘是必须限制的。
“限制刚需过份运用超过自身承受能力的杆杆，然后鼓励土豪买买买为国家分忧”应该是主调。现在社会的主要矛盾还是货币超发，内需不振，所以原则上还是鼓励买买买的，只是不要影响刚需生活，影响社会稳定。所以，你喜欢，又有钱，欢迎来买，珠江新城上不封顶。
）。如果真这样，随着媒体的炒作，区域热度和关注度的积聚，如果再叠加K11和东塔正式开幕的新闻，大量500强入驻。。。我想到时候一部分卖家会产生惜售心态，卖盘会急剧减少，价格涨不涨还是其次，关键是会出现一房难求的状况，要挑到好的朝向和房子可能会有点难度，有钱也买不到好房（有很多很多钱直接买博悦府、汇悦台一手楼的除外）
所以建议是如果看到好的，价格合适的，先下手为强。
至于公积金新政，主要影响的是亚运城这种楼盘，250-300万以内总价的住房，所以我一直怀疑亚运城的赶点开盘是事前收到风了。
对于珠江新城这种高端住宅区，实在是想不到有什么理由要限制其价格上涨，毕竟对这个“城市名片”每年几十亿的市政配套投入，对两个中央公园的维护保养费用（去花城广场、珠江公园转转，超多保安、超多绿化维护人员），这些投入是要有人埋单的，10万、20万、30万，又如何？无非市民多一点谈资，政府多一笔税收，广州有一个"拿得出手"的区域而已，无伤大雅。倒是亚运城这类刚需盘，涨个1000，估计消费者要整宿整宿睡不着，杀开发商、谋反的心都有了。为了维稳，这种刚需盘是必须限制的。
“限制刚需过份运用超过自身承受能力的杆杆，然后鼓励土豪买买买为国家分忧”应该是主调。现在社会的主要矛盾还是货币超发，内需不振，所以原则上还是鼓励买买买的，只是不要影响刚需生活，影响社会稳定。所以，你喜欢，又有钱，欢迎来买，珠江新城上不封顶。
2016/10/10回复
星云526
ssdong6楼珠江新城这段时间涨幅最大。一个城市不可能就一个地方涨，其他不涨。珠城算个领头羊，先涨。后期楼市如果还是继续上涨，珠城的涨幅会变小，其他位置会在涨幅上追上。非领头羊的反应要慢点。
后期整个行情若下跌或平稳，其他地方跟不上来，珠城就要回落或长期横盘。
后期整个行情若下跌或平稳，其他地方跟不上来，珠城就要回落或长期横盘。
2016/10/10回复
珠江新城西区虽和五羊新城隔一个广州大道，但两者氛围完全不同。比如，双城国际那里，今年新开了美食城，有特色，还有外国人餐厅哦，原来常常从那里走过，还觉得那里不旺，风水不好什么的。是今年新开的喔，旁边的肯得基也是今年新开的。这些都是大家看得到的，为什么是今年开始新开？所以商业资金是先知先觉，比较敏感。我知道的一些商业总部搬入就不一一列举了，避免广告嫌疑。因为是先知先觉者去年今年陆续搬入，远没到珠江新城商业的到鼎盛时期。如果到了鼎盛时期，我的哪有机会买入啊。
2016/10/10回复
zzg060917:
珠江新城西区虽和五羊新城隔一个广州大道，但两者氛围完全不同。比如，双城国际那里，今年新开了美食城，有特色，还有外国人餐厅哦，原来常常从那里走过，还觉得那里不旺，风水不好什么的。是今年新开的喔，旁边的肯得基也是今年新开的。这些都是大家看得到的，为什么是今年开始新开？所以商业资金是先知先觉，比较敏感。我知道的一些商业总部搬入就不一一列举了，避免广告嫌疑。因为是先知先觉者去年今年陆续搬入，远没到珠江新城商业的到鼎盛时期。如果到了鼎盛时期，我的哪有机会买入啊。
查看原文怎么回到这个帖子了😂😂😂
2016/10/10回复
cccathy99
zzg06091710楼ssdong:
珠江新城这段时间涨幅最大。一个城市不可能就一个地方涨，其他不涨。珠城算个领头羊，先涨。后期楼市如果还是继续上涨，珠城的涨幅会变小，其他位置会在涨幅上追上。非领头羊的反应要慢点。后期整个行情若下跌或平稳，其他地方跟不上来，珠城就要回落或长期横盘。
查看原文珠江新城上半年领涨势头不大，还和东山、天河海珠琶洲一些盘齐头并进。我觉得以后会拉开差距的，谁最能代表广州，谁领跑。下半年后，珠江新城开始正真代表广州领跑！其他区域只能代表广州的某个区而已。
2016/10/10回复
Alwaysray11楼ssdong:
珠江新城这段时间涨幅最大。一个城市不可能就一个地方涨，其他不涨。珠城算个领头羊，先涨。后期楼市如果还是继续上涨，珠城的涨幅会变小，其他位置会在涨幅上追上。非领头羊的反应要慢点。后期整个行情若下跌或平稳，其他地方跟不上来，珠城就要回落或长期横盘。
查看原文赞！分析的真好！
2016/10/10回复
咪猫猫888
brwfsw
yuson_yan
幸运的瑾
sen_xpy
菲菲香格里拉
windreporter19楼自住的话，同样的价格我宁愿买老东山高档电梯学位房，生活便利很多，特别是家里有老人小孩的
2016/10/10回复
lijunxiang20楼整个广州都价格回归平稳吧，跟其他城市一样
2016/10/10回复
