来了，帮你顶贴！

关键看尚东博悦府的开盘状况如何，如果真如广告说的10万起，均价14万，每套350-440平米大户型，一旦开盘认购状况踊跃，瞬间广州就会涌现一个均价超10万的街道（这也是我一直看好广州有热点区域均价将上10万的根本原因）。如果真这样，随着媒体的炒作，区域热度和关注度的积聚，如果再叠加K11和东塔正式开幕的新闻，大量500强入驻。。。我想到时候一部分卖家会产生惜售心态，卖盘会急剧减少，价格涨不涨还是其次，关键是会出现一房难求的状况，要挑到好的朝向和房子可能会有点难度，有钱也买不到好房（有很多很多钱直接买博悦府、汇悦台一手楼的除外）所以建议是如果看到好的，价格合适的，先下手为强。至于公积金新政，主要影响的是亚运城这种楼盘，250-300万以内总价的住房，所以我一直怀疑亚运城的赶点开盘是事前收到风了。对于珠江新城这种高端住宅区，实在是想不到有什么理由要限制其价格上涨，毕竟对这个“城市名片”每年几十亿的市政配套投入，对两个中央公园的维护保养费用（去花城广场、珠江公园转转，超多保安、超多绿化维护人员），这些投入是要有人埋单的，10万、20万、30万，又如何？无非市民多一点谈资，政府多一笔税收，广州有一个"拿得出手"的区域而已，无伤大雅。倒是亚运城这类刚需盘，涨个1000，估计消费者要整宿整宿睡不着，杀开发商、谋反的心都有了。为了维稳，这种刚需盘是必须限制的。“限制刚需过份运用超过自身承受能力的杆杆，然后鼓励土豪买买买为国家分忧”应该是主调。现在社会的主要矛盾还是货币超发，内需不振，所以原则上还是鼓励买买买的，只是不要影响刚需生活，影响社会稳定。所以，你喜欢，又有钱，欢迎来买，珠江新城上不封顶。

珠江新城上半年领涨势头不大，还和东山、天河海珠琶洲一些盘齐头并进。我觉得以后会拉开差距的，谁最能代表广州，谁领跑。下半年后，珠江新城开始正真代表广州领跑！其他区域只能代表广州的某个区而已。

看涨的都是业主，看跌的才是真买家。你看买家和卖家是1比9啊，没人接盘了，珠城要崩

看跌

看涨

看涨

看来看涨的人还多，哎，最可能就是平衡市，有些人还没有回过神吧，其实现在的状态挺好，时候刚需慢慢置业。

变化不大

商贷的二套贷款也收紧，对珠城影响应该还是挺大的。估计未来要回调个10％

如果吹风的认房又认贷落实的话，不跌也会横盘了

变化不大

大的层面就是一线城市房子资源稀缺，换算为美元在国际上价格还不算很贵，而中国经济现在世界第二，一线城市是窗口，所以政策限制这些都是阶段性阻碍因素而已

还有30%的涨幅空间

看跌

看涨

看涨

未来两年珠新遍地十万。

猪心住宅遍地6、7w，二手公寓加税也才3w出头，算不算一个洼地？