小何生
你的比如成立的话，补50w抵押物就够了
最近大家买房都很hi，大家有无想过如果房价暴跌会怎样？
34522148房产楼市
如果房价暴跌，每个月还要供同等价格的房贷。
就算有工作，每个月能还足额房贷，因为房子作为抵押品已经大幅度贬值，抵押物抵不上贷款额，银行要求你添上足额的抵押物或者现金，做大杠杆买房的人，会从哪里添补抵押物？
比如房子500w，3成首付，150w，350w贷款，房价掉落到300w，银行让你把抵押物拉上500w，各位准备从哪里补上这个200w的抵押物呢？
入市有风险，投资要量力。虽然我个人觉得现在的房价只是将过去几年的需求爆发出来而已。国内楼市离爆破还有很远。
2016/10/10
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小何生楼4楼pager:
银行的终极目的是让你还了所有的钱，你不断供一般不会逼你加抵押。比如你买一套1000w的房，贷款700w，房价现在跌到500w，哄着你还完贷款银行连本带利能收一千几百万，逼的你断供，收套500w的房有什么意义。
查看原文如果没人追银行的债，那是的，问题是银行的钱不是银行的。
2016/10/10回复
小何生楼5楼:
银行的钱是投资者的，如果资金断裂，银行自己也是要破产的，不向你追加抵押物，他拿什么去平衡风险。97年香港那么多人跳楼，负资产就是那样咯。房子被银行收走了，还要欠银行一身债，大陆还没有个人破产法例，指导如何破产重组。万一，房子掉价了，你又因为经济差而失业了，还不起房贷，银行追加抵押物，你拿不出来，房子被拍卖，价格还不够还你借的贷款，贷款是使用等额本息来还贷的，你发现你还了好几年的贷款，还的大部分只是利息。拍卖房子后，首付没了，你还欠银行一大笔贷款，贷款还得继续还，而你又暂时没有工作，还不起，那贷款的违约金，滞纳金，不停的在滚动，越还越多，真的挺逼人的。
这事情东京和香港都有过。不过挺过来，和当时捡到便宜的也有很多。
这事情东京和香港都有过。不过挺过来，和当时捡到便宜的也有很多。
2016/10/10回复
小何生楼6楼|小黑黑880205:
你问银行借的350w，为啥要补到500w?当然是理论理解，愿听高见
查看原文有个东西叫套现成本，大意是这个意思，具体名字不是很记得。比如说你问银行借350w，用当时市值是350的房子做抵押，银行肯定不干，因为有套现成本，如万一你还不起，我把这抵押物拿出去拍卖，拍卖费是成本，等你房子拍卖到我拿到这拍卖钱这段时间我利益的损失是成本，还有一系列的评估等中介机构费用，你房子住过几年了，折旧是成本，等等一系列，所有财务公司和银行都有自己专门的风险控制部门去计算，不同的抵押物，不同的借款人征信会对这个借350w究竟要抵押多少等价物是不同的。
如果市场预期很差，可能借个200万，要抵押500w也不一定，具体情况不一样。
如果市场预期很差，可能借个200万，要抵押500w也不一定，具体情况不一样。
2016/10/10回复
小何生楼7楼|小黑黑880205:
你问银行借的350w，为啥要补到500w?当然是理论理解，愿听高见
查看原文所以我在妈网上经常看到，有人发帖问自己该不该借款给某些关系不是很密切的朋友，感觉非常惊讶，因为这是活生生的信用贷啊，银行有严密的风险把控体系，有各种便利的网络去做信征，还有完善的追收团队，都不敢轻易给出几万的信用卡额度，一个和你相处过一段日子，你连他的车和房子是不是他名下都不确定的人，问你借钱，就轻易给出信用贷，实在是土豪满地有。因此我也不相信房地产会有那么快爆破。
2016/10/10回复
小何生楼9楼如果房价暴跌，银行确实很头疼。不良资产率大增，产生一系列连锁反应。反过来推敲，正是因为后果太严重，所 ...
2016/10/10回复
小何生楼10楼xsy43 发表于 2016-10-12 11:02
如题。现在房贷，相当于是你拿着房子做抵押物，向银行申请贷款。
如果房价暴跌，每个月还要供同等价格的房 ..
2016/10/12回复
小何生楼11楼卡卡占 发表于 2016-10-12 11:27
回复 pager 的帖子
如果没人追银行的债，那是的，问题是银行的钱不是银行的。 ...银行的欠债跟业主欠银行..
2016/10/12回复
小何生楼12楼woshilaosi 发表于 2016-10-12 11:50
盲目乐观的人太多，自住的问题不大，单纯炒房的可以想象，呵呵
2016/10/12回复
小何生楼14楼银行不是个人的，都有一套坏账规则的。不是你想的那样。当抵押物价值过低的时候，按规则就会要求补充抵押物 ...
2016/10/12回复
