你问银行借的350w，为啥要补到500w?当然是理论理解，愿听高见

开了印刷机，所有人的现金都稀释了。而供楼的是连带跟银行绑在了一起，享受了印刷机带来的福利。

银行的钱是投资者的，如果资金断裂，银行自己也是要破产的，不向你追加抵押物，他拿什么去平衡风险。97年香港那么多人跳楼，负资产就是那样咯。房子被银行收走了，还要欠银行一身债，大陆还没有个人破产法例，指导如何破产重组。万一，房子掉价了，你又因为经济差而失业了，还不起房贷，银行追加抵押物，你拿不出来，房子被拍卖，价格还不够还你借的贷款，贷款是使用等额本息来还贷的，你发现你还了好几年的贷款，还的大部分只是利息。拍卖房子后，首付没了，你还欠银行一大笔贷款，贷款还得继续还，而你又暂时没有工作，还不起，那贷款的违约金，滞纳金，不停的在滚动，越还越多，真的挺逼人的。
这事情东京和香港都有过。不过挺过来，和当时捡到便宜的也有很多。

有个东西叫套现成本，大意是这个意思，具体名字不是很记得。比如说你问银行借350w，用当时市值是350的房子做抵押，银行肯定不干，因为有套现成本，如万一你还不起，我把这抵押物拿出去拍卖，拍卖费是成本，等你房子拍卖到我拿到这拍卖钱这段时间我利益的损失是成本，还有一系列的评估等中介机构费用，你房子住过几年了，折旧是成本，等等一系列，所有财务公司和银行都有自己专门的风险控制部门去计算，不同的抵押物，不同的借款人征信会对这个借350w究竟要抵押多少等价物是不同的。
如果市场预期很差，可能借个200万，要抵押500w也不一定，具体情况不一样。

所以我在妈网上经常看到，有人发帖问自己该不该借款给某些关系不是很密切的朋友，感觉非常惊讶，因为这是活生生的信用贷啊，银行有严密的风险把控体系，有各种便利的网络去做信征，还有完善的追收团队，都不敢轻易给出几万的信用卡额度，一个和你相处过一段日子，你连他的车和房子是不是他名下都不确定的人，问你借钱，就轻易给出信用贷，实在是土豪满地有。因此我也不相信房地产会有那么快爆破。

如果房价暴跌，银行确实很头疼。不良资产率大增，产生一系列连锁反应。反过来推敲，正是因为后果太严重，所以国家绝不允许房价大幅下跌，必要时会有很多手段保房价，比如放开限购，减少土地供应，降低首付比例。
(你觉得中国杠杆高，完全是被媒体误导，中国首付要三成，美国一般首付两成，香港可以首付一成就买楼，人家还不限购，说中国居民杠杆率高的人都是不学无术瞎嚷嚷。)
国家保房价的牌多的很，限购和打压，也是为了防止暴跌，让购买力细水长流。
我觉得没必要担心这个问题

你说到好像其他国家的领导人很想自己国家经济衰退那样。

很多三线城市是2成的，现在还有个人性化的产品叫做首付贷。风险应该和经济增长率有关，和首付多少成无关。

这样啊，受教

听起来是很可怕，泡沫总会破，就看谁不幸啦，如果30年50年后破，那就还能好好享受一段时间。

也认为以后会跌，就如人会长大，变老一样

中国国情不同，当真有那一天到来，就是变天改朝换代的时候要来了，

其实ZF已经多次反复告诫刚需们要量力而为，不要使用过大的杠杆参与“炒楼”。但不听，所以只能用公积金的方式来限制。

如果给得起7成的首付，成为负资产的风险是很小的。

其实真的不要想“暴跌会怎样”，以目前的货币总量，如果真的有“房价暴跌”的那一天，那一定是金融体系发生了大危机，影响肯定不止房地产，看看美国，蛮恐怖的。

所以目前的主基调还是“控”，控成交、控涨幅、控杠杆、控风险。以目前的货币总量，楼价在这个水平还不算恐怖，但一定不能再过快上涨了，要控。

10.1后一部分很high，开始不知量力的城市已经冷静下来，基本控住了，好事。

股市能逃顶的几乎没有，所有资金栽在楼市，没有多元化投资，最后结果一模一样，不过会更惨，股市套一时，房子套一辈子

抵押第一套去买二套，说得好像你见过似的。反正我身边没这样的人

房地产暴跌四大国有银行会死，所以一旦暴跌苗头，或是政策，或是印钞。